Co je inspekce nemovitosti a jak probíhá?

Proč je inspekce nemovitosti důležitá?

Danou nemovitost si může nechat prověřit jak prodávající tak kupující. Tedy v případě, že bude prodávající souhlasit. A pro každou ze stran to bude mít jiný přínos.

Co se týče kupujícího, důvody jsou poměrně zřejmé. Emoce mohou být rozhodujícím faktorem při koupi nemovitosti. Ve chvilce nadšení si kupující téměř nemusí být schopný připustit, že by nemovitost mohla mít nějaké závažné skryté vady.

Pokud si tuto zprávu nechá zpracovat prodávající, bude mít velkou váhu pro vyjednávání o ceně nemovitosti. Kromě toho získá celý proces prodeje nemovitosti na serióznosti a tím stoupne její atraktivita. To znamená, že bude jednodušší nalézt kupce co nejdříve a za co nejvyšší požadovanou cenu nemovitost prodat.

Jako prodávající byste měli napravit, co nejvíce závad, které inspektor uvedl do seznamu, a které nejsou příliš nákladné. Jistě nebude velký problém vyčistit okapy. Jedná se sice o banalitu, ale do budoucna by mohla způsobit zatékání, vlhkost stěn a s tím související narušení statiky domu.

Všechny opravy, které budete provádět před prodejem, by měly být pouze do té finanční výše, aby se vám vrátily při prodeji nemovitosti.

Co dělat, když inspekce odhalí problém?

Všechny domy (dokonce i novostavby) mají nějaký problém. A každý problém má řešení. Každý rozumný kupující naopak rád uvidí, že závady, které na domě jsou, nejsou nikterak závažné, bude si vážit upřímnosti prodávajícího a vyvolá to v něm pocit bezpečí. Kupující si může být jistý tím, co může očekávat. Žádné budoucí překvapení ho už nepotká. Méně komplikované závady by mělo být rentabilní opravit a navýšit tak cenu nemovitosti. Ale jak už bylo zmíněno, cena opravy by neměla převyšovat návratnost investice.

Co je součástí inspekce nemovitosti?

Výstupní dokument inspekce nemovitosti by měl zaznamenat stav vytápění, klimatizace, instalatérských záležitostí, rozvodů elektrické energie, kontrolu střechy, podkroví, izolací, statiku stěn, stav stropu, podlah, oken, dveří, základů, sklepů a všech dalších viditelných součástí. Pokud jsou součástí domu i elektrospotřebiče a vybavení, může inspektor prozkoumat i je. Inspektor zkoumá jak vnější, tak vnitřní část domu.

Někteří inspektoři nabízejí i další, doprovodné služby, které nejsou samozřejmou součástí každé inspekce. Například test kvality vody nebo tepelný audit, který má za úkol odhalit, kudy uniká nejvíce tepla.

Co byste NEMĚLI od inspekce nemovitosti očekávat?

Inspekce sama o sobě není ochranou proti budoucím vzniklým závadám. Poruchy se stávají! I když jsou některé komponenty v současné době plně v pořádku, brzy se to může změnit. Může se porouchat například klimatizace, nebo plynový kotel. Pro ochranu samotnou, kromě správného užívání, můžete zvážit i možnosti pojištění a zjistit si, co pojistit lze.

Inspekce není něco, co stanovuje cenu. Inspektor nemovitosti není schopen říct cenu, za jakou byste měli dům koupit (případně prodat).

Inspekce nemovitostí též není kontrola, která by měla odhalit pochybení stavebního úřadu, kterých se dopustil během kolaudace. Inspektor není tou osobou, která by mohla rozhodnout, zda je dům způsobilý k bydlení podle předpisů nebo ne. Navíc stavební zákony, které platily před několika lety, již nemusí platit nyní a naopak. Inspektor bude pouze tou osobou, která odhalí hrozící nebezpečí, například špatně umístěné elektrické zásuvky v přílišné blízkosti umyvadla. Inspektor nepřemýšlí o 'zákonech a předpisech,' ale o tom, aby vše bylo 'funkční a bezpečné.'

Měli bychom si udělat inspekci nemovitosti?

Výhodou je, že inspektor nemovitosti vám vždy vše vysvětlí a dá odpověď na téměř každou otázku. Je vždycky dobré znát stav svého domu, a to dokonce i v případě, že v domě žádný problém není. Nebuďte netrpěliví a dejte inspektorovi čas a prostor, aby se mohl dostatečně soustředit a zaměřit se na svůj co možná nejlepší výkon.

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com