Sdílet
 

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?

Datum vydání: 22.10.2010 | autor:

Většina lidí si pořizuje nemovitost jednou za život. Její koupě tak nepatří k rutinním záležitostem, kde bychom si s konkrétním postupem věděli stoprocentně rady. Jedním z vašich nevyhnutelných kroků musí být například návštěva katastrálního úřadu a nahlédnutí do katastrálních map. Kde může vězet „zakopaný pes?“

Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Při hledání a pořizování nemovitosti se můžete svěřit do péče realitní kanceláře, která za vás vše vyřídí a je zodpovědná za celý postup směřující ke konečnému převodu nemovitosti. Jste-li ale ve všem raději svým pánem a nechcete platit vysoké provize, pak vás čeká spíše hledání, zjišťování a zařizování na vlastní pěst.

První kroky vedou na katastrální úřad

Po několikaměsíčním pátrání máte mezi nemovitostmi na trhu svého favorita, u nějž vám vyhovuje jak jeho stav, tak cena a pochválil vám jej odborník z oboru. Než ale na cokoli kývnete, je třeba ještě ověřit vlastnické a další vazby, které se k nemovitosti mohou vztahovat. 

Abyste se dozvěděli všechny potřebné informace, navštivte katastrální úřad, v jehož územní působnosti se objekt nachází. 

Obezřetnost a informovanost plynoucí z důkladného prostudování veškerých údajů v katastru se v tomto případě skutečně vyplácí. V praxi se totiž ukazuje, že prodávající například často tají existenci věcných břemen, protože takové objekty si jen obtížně hledají kupce a majitel tak musí jít s cenou výrazně níže. 
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)

Vlastník nemovitosti

O výpis z katastru nemovitostí může požádat kdokoli, kdo uhradí příslušný administrativní poplatek. Pracovník úřadu mu pak vyhotoví zmiňovaný výpis.

V první řadě by vás mělo zajímat, zda je prodávající skutečně vlastníkem nemovitosti a je-li vlastníkem jediným. Je-li v katastru zapsáno více vlastníků nemovitosti, pak je k jejímu prodeji třeba získat souhlas od každého z nich.

Věcná břemena

Další záležitostí, která nemusí být na první pohled vidět, ale do značné míry ovlivní rozhodování o koupi nemovitosti, mohou být případná věcná břemena. Ta se mohou vázat jak k samotnému objektu, tak pozemku, na kterém objekt stojí. 

Věcná břemena do značné míry omezují práva vlastníka a mohou mu znepříjemnit život. 
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
K těm nejčastějším věcným břemenům patří například nutnost zajištění průjezdu přes pozemek, umožnění sousedovi čerpat vodu ze studny, omezení vlastníka v oblasti stavebních úprav či jeho povinnost udržovat komunikaci vedoucí přes pozemek v bezvadném stavu a sjízdnou i v zimním období.

Plánovaná přestavba

Když se na celou problematiku podíváme z jiného úhlu pohledu, s katastrálním úřadem se setkáte ještě v jednom důležitém případě. Řekněme, že jste se rozhodli pro koupi konkrétní nemovitosti, avšak plánujete výraznější stavební úpravy. 

Pokud zamýšlíte měnit půdorys stavby, například tedy přistavovat, pak nepostačí pouhé ohlášení o změně majitele. V takovém případě přichází na řadu povolání geodetů, kteří vám vyhotoví tak zvaný geometrický plán.

Služeb geodeta využijete také v případě, že na nově nabytém pozemku plánujete postavit novou stavbu přesahující plochu 16 m2. Drobné stavby, jako je kůlna, dílna, nebo altánek, do katastru nechávat zapsat nemusíte.
Foto: Geolys Foto: Geolys
Foto: Geolys
Foto: Geolys Foto: Geolys
Foto: Geolys
Foto: Geolys Foto: Geolys
Foto: Geolys
Geolys CZ, s.r.o.

Geolys CZ, s.r.o.

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem, Husovo náměstí 15/4, 28922 2. patro
Tel: 739 300 493
Web: http://www.geolys.cz
E-mail: geolys@email.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Geolys CZ, s.r.o.

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem, Husovo náměstí 15/4, 28922 2. patro
Tel: 739 300 493
Web: http://www.geolys.cz
E-mail: geolys@email.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?"

Buďte první a napište komentář k  "Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE