Sdílet
 
Realitní kanceláře

Hypotéku nemusíte dokládat fakturami

Datum vydání: 07.02.2011 | autor:

Kdo by měl rád zbytečné papírování, skladování faktur a účtů a jejich předkládání bance. Proto také vznikl dnes již staronový produkt – hypotéka bez dokládání faktur. Zásadně tak omezíte administrativu a můžete víc času věnovat právě stavbě domu, rodině, či svým koníčkům. Vedle předností však tato hypotéká má i své nevýhody.

Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)

Princip hypotéky bez faktur

Pokud uzavřete s finančním ústavem hypotéku bez potřeby dokládání faktur, nemusíte po celou dobu smluvního vztahu předkládat faktury vašich dodavatelů, ani faktury za nákup stavebních materiálů. Během celé stavby domu, nejdéle však po dobu 2 let, vám bude banka poskytovat finanční prostředky bez dokladování, na váš běžný účet. Banka však určí odhadce, který po celou dobu kontroluje, zda dům roste a stavební práce probíhají, jak mají. Vyžaduje po vás pouze kolaudační souhlas jako klíčový produkt kolaudačního řízení spojeného s dokončením domu. Hypotéku bez faktur můžete získat zatím pouze v bance, stavební spořitelny ji neposkytují. Některé banky umožní čerpat touto formou celý úvěr, jiné jen část.

Přednosti hypotéky bez faktur

Výhodný je tento typ hypotéky, pokud budou část vaší stavby realizovat dílčí řemeslníci bez dokladů a tedy levněji. Ideální je například při rodinné výstavbě realizované z části svépomocí. Musíte však počítat s tím, že v podstatě nelze vymoci žádnou záruku na provedené práce. A navíc ušetříte na DPH a snížené ceně jen z části, jelikož určitě nebude váš dům takto stavěný celý, ale jen jeho část. Finanční prostředky přitom můžete použít i po čerpání či vyčerpání úvěru, pokud doložíte jejich existenci před čerpáním. Je však nutné si předem spočítat, zda prací řemeslníků bez dokladu skutečně ušetříte, nebo ne. V každém případě ale ušetříte spoustu času na administrativě. Při žádosti o tento typ hypotéky stačí na začátku doložit účelovost (stavební povolení či ohlášení stavby). Po dokončení stavby pak předkládáte pouze kolaudační souhlas a list vlastnictví (LV), aniž byste bance museli předkládat kupní smlouvu s vyznačením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Ještě v roce 2009 tuto hypotéku u nás poskytovaly pouze dvě banky (Hypoteční banka a Raiffeisen bank), později se k nim ale přidaly i další finanční ústavy.

Nevýhody a rizika

V zásadě jde o naprosto běžnou hypotéku, která má pouze jednu zásadní vlastnost navíc – nemusíte dokládat faktury a tedy ani řešit složitou administrativu. Nelze zde tedy hledat žádná zvláštní rizika a nevýhody. Hypotéku bez faktur však lze získat pouze v případě ručení další nemovitostí během výstavby. Svépomocnou prací a prací řemeslníků bez dokladu se však vystavujete riziku nekvalitně provedených stavebních prací a ani smluvní podmínky tohoto typu hypotéky pro vás v porovnání s jinými hypotékami nemusí být nejvýhodnější..
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Hypotéku nemusíte dokládat fakturami"

Buďte první a napište komentář k  "Hypotéku nemusíte dokládat fakturami"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE