Vnější plášť domu vyžaduje dobré tepelně izolační vlastnosti. Ty může dodat celá řada izolantů. Při výběru záleží na tom, do jaké skladby materiál volíme (střecha, stěna, ..). Izoluje se minerální vatou, levným avšak difúzně špatně propustným polystyrenem, skelnými vlákny i různými typy ekologických izolací. 
Z hlediska prostupnosti pro vodní páru a plyny existují varianty systémů difúzně otevřených nebo difúzně uzavřených (s parozábranou). Parozábrana řeší pronikání vodní páry do konstrukce a podílí se na zamezení kondenzace vody uvnitř konstrukce a snižování životnosti stavby. Nejčastěji se jako parozábrana používají různé typy fólií nebo některé konstrukční desky.
Požární odolnost ovlivňuje druh izolantu použitý v sendvičové konstrukci. Výhodné je použít zcela nehořlavé nebo špatně hořlavé materiály, např. minerální izolaci, sádrokartonové a sádrovláknité desky a podobně. Speciální protipožární opatření vyžadují místa v blízkosti krbů.
Pro zlepšení akustických vlastností se do skladby stropů a stěn – včetně interiérových příček vkládá akustická izolace. K vhodným materiálům patří minerální vlna, skelná vlákna a dřevitá vlákna.