Elementární úspora spočívá v dodržení základních pravidel už jen při výběru pozemku, projektu, dodavatele (dodavatelů) stavby a stavebních materiálů. Postupovat bychom měli takto: nejprve vybrat pozemek a jemu teprve přizpůsobit (respektive nechat vypracovat) projekt, který musí vycházet z našich finančních možností. Poté je nutné včas zajistit stavební povolení a vybrat vhodného dodavatele stavby a nezávislý stavební dozor. V případě výstavby svépomocí pak pouze stavební dozor.
Výběr vhodného pozemku – měl by předcházet výběru typového či vypracování individuálního projektu. Vyhneme se tak dodatečným úpravám projektu, aby „seděl na míru“ konkrétní lokalitě, orientaci a svažitosti pozemku, jeho půdním a hydrogeologickým poměrům, stejně jako okolní zástavbě a případným omezením plynoucím z územního plánu lokality. Přepracování projektu samozřejmě stojí peníze.
Vypracování kvalitní projektové dokumentace – je klíčové, na projektu nelze ušetřit. I Pokud se rozhodnete pro projekt typového domu, měl by být kvalitně a detailně vypracován. Při výstavbě nám pak ušetří nemalé starosti prováděcí projektová dokumentace (projekt není jen jakýmsi alibi pro Stavební úřad, abychom získali povolení ke stavbě domu).
Zajištění stavebního povolení včas – včasné vyřízení stavebního povolení nám umožní pohodlné plánování stavebních prací. Opačně by to již ale byl problém, proto s podáním žádosti o povolení stavby či s jejím ohlášením neotálejte.
Foto: S.I.P.
Výběr dodavatele stavby – nejdůležitější krok, kterému by mělo předcházet malé soukromé výběrové řízení a vybraná firma by měla vypracovat kvalitní položkový rozpočet, který bychom měli dát překontrolovat nezávislému odborníkovi (rozpočtáři či stavebnímu dozoru). S dodavatelem podepisujeme smlouvu, kterou navrhuje dodavatel, za nás by ji však měl překontrolovat nezávislý právník a případně navrhnout a také prosadit změny v náš prospěch. Chybět nesmí termíny dokončení jednotlivých etap stavby i případné sankce. Položkový rozpočet je pak přílohou ke smlouvě zároveň s projektovou dokumentací. Dodržením těchto kroků se lze vyhnout nepříjemným VÍCE NÁKLADŮM.
Výběr stavebních materiálů – je nejnáročnější položkou výstavby a pokud nejsme znalí oboru, musíme se spolehnout na dodavatele a kontrolní práci stavebního dozoru. Pokud však chcete stavět svépomocí, naroste vám právě v tomto případě na čele nejvíce vrásek. Už na začátku výstavby stačí, když přivezou z betonárky „šizený beton (třeba drcenou stavební sutí),“ nebo beton jiné třídy, než jsme požadovali a je po náladě. Obecně platí, že stavební materiál vybíráme s ohledem na cenu, tepelné úspory, úspory za jeho dopravu a s ohledem na vypracovaný projekt. Kritériem může být i složitost technologie provádění stavebních prací.
Foto: S.I.P.
Kde můžeme při stavbě domu konkrétně ušetřit?
Stavět rodinný dům hospodárně by mělo být základním pravidlem pro každého stavebníka. Kdo si myslí, že stačí, když ušetří přírodu pouze maximálními úsporami na spotřebě energií při provozu domu, hluboce se mýlí. Každá surovina, stavební materiál a práce vyžadují výdej energie a často jsou produkovány zplodiny a odpady. A také vydělávání peněz, kterými umořujeme hypotéku, važaduje značnou spotřebu energie. Představujeme vám pravidla hospodárné výstavby.
Šetříme při pořizování parcely
Ideálním řešením je parcelu zdědit či výhodně získat od příbuzných či známých, nebo od obce (obálkové metody výběru kupců a podobně). Další možností je mít trpělivost a pokusit se získat povolení k stavbě na místě, které nebylo při pořizování určené k výstavbě rodinného domu, postavit lze na zahradě i louce. Pokud už však musíme parcelu kupovat za její „tržní“ cenu, je dobré zvážit, jak velký pozemek nám postačí. Nezapomeňte, že v určitých lokalitách může cena parcely převýšit i cenu samotného domu a nezapomeňte, že nemalou investicí je také budování inženýrských sítí. Co naplat, že byl pozemek extrémně levný, když je na samotě a sítě bychom museli vést několik kilometrů?
Platí, že samostatně stojící rodinný dům vyžaduje parcelu velkou alespoň 500 až 600 m2, řadový dům si vystačí s pouhými 200 m2 a polovina dvojdomu s 400 m2. Pod tyto meze bychom ale neměli jít.
Foto: S.I.P.
Foto: S.I.P.
Úspora volbou typu a tvaru domu
Určitě uspoříme výstavbou domu řadového, v případě samostatně stojícího domu pak bungalovem, ten však na druhou stranu vyžaduje větší pozemek – nemůžeme využít 2. nadzemní poschodí na úkor zastavěné plochy. Tvar domu přitom volíme co nejjednodušší. Jednoduchým půdorysem snížíme nejen náklady na výstavbu, ale i užívání stavby. Při obdélníkovém půdorysu pak orientujeme delší a nejvíce prosklenou stranu k jihu (pokud to pozemek samozřejmě umožňuje).
Nezapomeňte, že jakékoli výklenky a kudrlinky prodražují stavbu i její užívání a přitom nejsou nutné. Výborného efektu dosáhneme použitím přírodních materiálů v podobě obkladů – kamene, dřeva, keramiky. Tyto materiály dají domu šmrnc, byť je to vlastně "jednoduchá krabice." Pravidlo jednoduchosti pak platí i pro střechy. Nejvýhodnější je střecha pultová, po ní sedlová a pokud neplánujete podkrovní bydlení, lze zmenšit její sklon na minimum a pro její konstrukci využít vazníky. Velmi levně však vyjde i střecha plochá.
Foto: S.I.P.
Vyhněte se zbytečným prostorům včetně těch průchozích
Pokud chcete ušetřit, prostě zapomeňte na ty prostory domu, které vyloženě nepotřebujete. Může to být hostinský pokoj, garáž (stačí nám zastřešené stání), zimní zahrada, druhá koupelna či druhý dětský pokoj. Další úsporou bude postavení domu na základové desce, bez podsklepení (pod terénem se staví výrazně dráž než nad zemí). Vyhněte se také zbytečně velkým průchozím prostorám – chodbám a předsíním. V úsporném domě si vystačíme s pouhými 5% takových ploch. Proč neustále chodit chodbami? A proč mít předsíň velkou jako místnost?
Variabilita dispozic interiéru
Za pár let se může stát, že bude třeba jednu místnost rozdělit na dvě nebo naopak. Vždy se vyplatí myslet dopředu a kromě změny vnitřních dispozic domu si třeba položit otázku: je k našemu domu v budoucnu možné přistavět? Stejně tak se ptáme ještě před rozhodnutím pro vazníkovou konstrukci šikmé střechy, zda náhodou nebudeme časem potřebovat své bydlení rozšířit o podkroví?
Hospodárné plánování výstavby je otázkou zdravého rozumu a praktického kalkulu. Při správném přístupu nám z rovnice o "samých známých veličinách" nemůže vyjít nic jiného než příznivé číslo.
