Jak postavit nový dům

1. Na prvním místě je vyhledání vhodné parcely, čili pozemku, na kterém lze stavět, a který je již zasíťován a nebo není jeho zasíťování obtížné či dokonce nemožné. Pokud nejde právě o developerem prodávanou zasíťovanou parcelu, je třeba před koupí či jinou formou získání pozemku (třeba darováním od příbuzných) požádat na stavebním úřadě o takzvanou územně plánovací informaci. Prostě je třeba dozvědět se, zda se na pozemku vůbec může něco stavět a za jakých podmínek, okolností. Naleznete zde také seznam institucí (dotčených orgánů), které se budou ke stavbě vyjadřovat. Může jít například o odbor památkové péče, odbor ochrany životního prostředí atd.. Nesmíme zapomenout, že stavbu rodinného domu sice stačí jen oznámit, ale stejně je třeba vyplnit spousty dokumentů. Na takzvané pouhé ohlášení je nyní možné postavit dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy o jednom podzemním podlaží založeném v hloubce 3 metry a dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Pozor však, chystá se zásadní novela zákona, která by měla (mohla) nabýt účinnosti k 1.1. 2017, a která má kromě jiného za cíl pravidla výstavby rodinných domů zjednodušit.

2. Druhým krokem je vypracování projektové dokumentace, která je též nezbytná jako příloha k ohlášení stavby domu. Projektovou dokumentaci musí vypracovat autorizovaný projektant a nejlepší je, aby rovnou spolupracoval s institucemi, které se mají ke stavbě domu vyjadřovat, ale také se správci sítí. Jejich podmínky totiž do projektu hned zapracuje a vy se tak vyhnete pozdějším dodatečným požadavkům a nebo dokonce zamítnutí stavby. Nejčastěji stavebníci volí typové projekty rodinných domů, které jsou cenově nejdostupnější i při dílčích úpravách dispozic, případně i vzhledu domu apod.. A že je v ČR neskutečná nabídka typových projektů rodinných domů! Vybere si prostě každý a ti náročnější pro změnu sáhnou po službách architekta a „projektu individuálním.“

3. Třetím krokem je ohlášení stavby, při kterém je třeba vyplnit příslušný formulář (získáte na stavebním úřadu nebo na webu Ministerstva pro místní rozvoj). V druhé části formuláře najdete seznam všech příloh, které po vás bude stavební úřad požadovat, stejně jako přehled dotčených orgánů. Většinou však není nutné vyjádření všech dotčených orgánů, proto by vám měli na stavebním úřadu zaškrtnout pouze ty, které budete opravdu potřebovat. Už nyní je však patrné, že ucelené služby na klíč počínaje vypracováním projektu a zajištěním ohlášení stavby každému stavebníkovi ušetří mnoho času a starostí.

Vyplněný formulář a všechny přílohy je nakonec třeba odnést na stavební úřad, včetně závazných stanovisek dotčených institucí a vlastníků sítí. Materiály též lze odeslat poštou a dokonce jde o vhodnější řešení. Stejně vám úředník hned neřekne, zda je vše v pořádku a navíc máte již v rukou „razítko potvrzující jejich odeslání.“ Samozřejmě odesíláme jedině doporučeně! Ode všeho si také samozřejmě pořizujeme kopie!

Poté čekáme na souhlas, přičemž pokud se nám stavební úřad při ohlášce neozve do 40 dní, považujte to za „tichý souhlas“ a můžete stavět! Jinak od úřadu obdržíte souhlas se stavbou plus jednu kopii ověřené projektové dokumentace. V opačném případě vám ale může stavební úřad do 30 dní stavbu zakázat. Potom budete muset požádat o stavební povolení a projít tak celým stavebním řízením. Nejčastějším důvodem zákazu stavby je například fakt, že odporuje územnímu plánu, nebo že stavba má být v dosud nezastavěném území, nebo jde proti představám památkářů.

4. Následuje složitý a náročný proces výstavby domu, který je nejvhodnější nechat realizovat renomovanou firmou na klíč, a který zakončíme oznámením stavebnímu úřadu, že chceme v novém domě začít bydlet. To musíme provést nejméně 30 dní před svým nastěhováním. V praxi se lidé sice často nastěhují a teprve dům dokončují (někdy i roky), ovšem vystavují se tak zásadnímu riziku –nedosáhnou v případě jakýchkoli problémů na pojistné plnění. Bez schválení úřady, resp. splnění úředních postupů, je dům nepojistitelný. Ze stavebního úřadu se nám v praxi nemusí nikdo ozvat, ale také nás může navštívit úředník, dokončenou stavbu zkontrolovat a případně požadovat odstranění nedostatků. Až poté vám úřad písemně schválí užívání domu.

Nejen jak, ale také především „jaký“ dům stavět!

Mnozí by do stavby nového domu nejraději investovali co nejméně peněz, natož pak do jeho provozu. Postavit drahý dům s drahým provozem umí každý hlupák, ovšem smysl to nemá žádný. Pokud vás navíc trápí úvěry a hypotéky, je nasnadě ušetřit na provozu domu co nejvíce. Proto (resp. jde o jeden z důvodů, kterých je v součtu mnohem více) jsou rodinné domy kategorizovány podle spotřeby tepla.

Běžné domy: jsou vybavené klasickým vytápěním plynovými kotli či kotli na tuhá paliva a nebo biomasu, větrá se v nich otevřením oken a celá konstrukce v podstatě odpovídá požadavkům normy, ale „na hraně či za hranou.“ Spotřeba tepla na vytápění se v těchto domech pohybuje mezi 80 až 140 kWh/m². Oproti starým, nerekonstruovaným a nezatepleným rodinným domům je to však stále až polovina.

Nízkoenergetické domy: disponují otopnou soustavou o nižším výkonu, využívají obnovitelné zdroje energie a mají dobře zateplené konstrukce, řízené větrání a spotřebu tepla menší jak 50 kWh/m². V zásadě již dnes není možná méně úsporná výstavba jak nízkoenergetická.

Pasivní domy: jsou vytápěné pouze teplovzdušným vytápěním s rekuperací tepla, mají vynikající tepelné izolace a velice těsnou konstrukci ověřovanou Blower-door testem. Spotřeba tepla je u těchto domů menší jak 15 kWh/m².

Nulové domy: dovedou oproti domům pasivním hospodařit s přebytky získaných energií, jsou vybavené velkou plochou fotovoltaických panelů. Spotřeba tepla je u nich menší jak 5 kWh/m².

Aktivní domy: předávají přebytečnou energii do veřejné sítě, čili nám navíc ještě vydělávají!

Stavební materiály

Zásadní je též výběr stavebních materiálů! Dům může být zděný, montovaný, může být dřevostavbou a podobně. Ze zdiva lze volit klasické keramické tvárnice, které mohou být navíc v dutinách zatepleny, nebo tvárnice pórobetonové a mnohé další materiály (betonové tvárnice, štěpkocementové apod.). Dřevostavby mohou být rámové nebo montované, přičemž se liší materiálové skladby. Vedle toho lze postavit montované domy i z monolitického betonu, kovu apod.. Další řešením jsou domy alternativní, v tomto případě však jde dosud o raritu.

Domy na klíč od společnosti VSTAVBY-vodoinstalace s.r.o. jsou stavěné jako zděné z keramických a nebo pórobetonových tvárnic. Společnost nabízí až 500 typových projektů řady EUROLINE od Prestige House CZ, s. r. o..