K čemu slouží 'Smlouva o rezervaci nemovitosti?'
Hlavním cílem této smlouvy je překlenout období mezi nalezením kupce a podpisem kupní smlouvy.
Představte si, že se najde kupec, a vy co nejdříve zadáte právníkovi, aby vypracoval návrh kupní smlouvy. Akorát opomenete použít rezervační smlouvu a vybrat rezervační depozitum. Zaplatíte právníkovi za jeho služby a domluvíte s ním termín podpisu kupní smlouvy. Ale co se nestane! Po stoprocentně jistém kupci se slehla zem. Nezvedá vám telefon, nereaguje na emaily. Vy jste zaplatili právníkovi a v průběhu času, kdy jste nemovitost neinzerovali, jste přišli o další potencionální kupce.
Rezervační smlouva je pojistkou proti této nemilé skutečnosti.
Jak na to?
Na internetu existuje velké množství rezervačních smluv volně ke stažení. Doporučujeme však probrat jejich obsah s odborníkem. Velkým nebezpečím je, že smlouva nebude obsahovat všechny náležitosti. Například nebude řešit, za jakých podmínek lze od smlouvy odstoupit. Součástí rezervační smlouvy je vybrání rezervačního depozita. Toto depozitum by mělo být přiměřeně vysoké. Neexistuje žádný obecný vzorec pro stanovení jeho výše. Praxe je taková, že se vybírá mezi 15 000,- až 100 000,- Kč.
- U bytu za 1 milion korun je přiměřené vybrat částku mezi 25 000,- až 50 000,- Kč.
- Hodně záleží na dohodě obou stran. Rezervační depozit, se většinou nevrací a započítává se do konečné kupní ceny.