Bytový dům, v panelových domech se najde využitelný nebytový prostor v přízemí a nebo na střeše, je však třeba byty přistavět
Změna užívání se řídí podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (Stavební zákon). Tento zákon říká, že změna způsobu užívání je možná pouze na základě písemného souhlasu či povolení stavebního úřadu.
Co určuje účel užívání prostor?
Účel prostoru, respektive budovy, je dán kolaudačním rozhodnutím, oznámením o užívání stavby či kolaudačním souhlasem. V případě, že budova kolaudaci nevyžaduje, je možné ji využívat k účelu uvedeném ve stavebním povolením.
Jak na to v případě již zkolaudované stavby?
Pokud se chystáte do přestavby nebytového prostoru, pravděpodobně budete potřebovat - dle charakteru stavby - stavební ohlášení nebo stavební povolení. Již v tomto dokumentu by měl být uveden účel, ke kterému bude prostor nadále sloužit. Následně stavební úřad projedná, zda tento návrh splňuje všechny požadavky a stavební povolení vydá, či nikoliv.
V případě, že je potřeba změnit způsob užívání v nebytovém prostoru, který nevyžaduje konstrukční změny, postačí podat oznámení o změně užívání.
To podává stavebnímu úřadu osoba, která má ke stavbě vlastnické právo, či prokáže, že má právo změnit užívání stavby.