Jak na to? Řešením je advokátní úschova!
Advokátní úschova (případně notářská nebo bankovní), spočívá v tom, že se podepíše kupní smlouva a zároveň s tím smlouva o advokátní úschově. V momentě, kdy peníze přijdou bankovním převodem na účet advokáta (banky, notáře), podává se návrh na vklad do katastru nemovitostí. Když je vklad proveden, předává se nemovitost a až poté uvolňuje advokát peníze z advokátní úschovy prodávajícímu. Tento postup je bezpečný pro obě strany.
Kde se může vyskytnout nebezpečí?
Například v případě, že jsou podpisy na smlouvách falešné. V dnešní době lze nechat ověřit podpisy snadno kdekoli na poště, kde paní za přepážkou mezi prodejem losů a příjmem zakázek má minimální šanci odhalit falešnou identitu osoby, která si nechá podpis ověřit.
Tomuto riziku se katastr nemovitostí snaží vyvarovat tím, že podle Nového občanského zákoníku má katastr od začátku roku 2014 povinnost dodržet ochranou 20-ti denní lhůtu, při níž vklad nesmí provést. Během této lhůty katastr písemně vyrozumí prodávajícího o zkutečnosti, že na jeho nemovitosti dochází ke změně právního vztahu. Problém ovšem může nastat, pokud tato písemnost z nějakého důvodu k pravému vlastníkovi nedorazí. Vlastník tedy o žádné změně neví a nemá možnost zareagovat. Po provedení vkladu je většinou již pozdě a velice komplikovaně se nepravost kupní smlouvy dokládá.