Jaké jsou povinnosti pronajímatele?
Pronajímatel se uzavřením nájemní smlouvy zavazuje přenechat byt nájemci tak, aby mu sloužil k běžnému užívání. Pronajímatel musí byt a dům udržovat po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání a musí zajišťovat nezbytné služby, jimiž jsou: dodávka vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a
úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a případně provoz výtahu. V praxi k tomu ještě může přibýt dodávka elektrické energie a plynu. To už závisí na dohodě mezi nájemcem a pronajímatelem, zda bude dodávka elektřiny přepsána na nájemce, či ji bude pronajímatel nájemci vyúčtovávat.
Jaká jsou práva a povinnosti nájemce?
Nájemce smí užívat byt v souladu s nájemní smlouvou. Dokonce podle nového občanského zákoníku smí v pronajatém bytě či domě i pracovat nebo podnikat. Nesmí tím však zvýšeně zatížit byt nebo dům. Nájemce se zkrátka musí chovat podle pravidel obvyklým místním poměrům. Součástí těchto pravidel je i udržování čistoty v společných částech domu. Nájemce by měl respektovat pravidla stanovená v domě pro úklid a údržbu těchto prostor. Například, je-li to stanoveno, měl by se nájemce podílet na rotaci úklidu nebo přispívat na profesionální čistící služby, které tyto činnosti zajišťují. To znamená, že pokud budete mít psa, který štěká v panelovém domě na sídlišti, mohlo by to být důvodem k ukončení nájemní smlouvy. Pokud však štěká pes v pronajatém domě na vsi, kde je to obvyklé, důvodem k ukončení nájmu to nebude.