Je lepší koupit si byt před nebo po rekonstrukci?

Výhody koupě bytu v původním stavu:

1. Nižší cena bytu
2. Vše si můžete předělat podle svých představ
3. Budete mít kontrolu nad prováděnou rekonstrukcí a tedy kvalitou prací a použitých materiálů

Nevýhody koupě bytu v původním stavu:

1. Pokud se chystáte provést zásadní rekonstrukci, pak se nemůžete do bytu nastěhovat ihned
2. Strávíte rekonstrukcí spoustu času
3. Rekonstrukce vás bude stát spoustu nervů a starostí
4. Musíte si být jisti, že vámi prováděné úpravy nepřesáhnou stanovený rozpočet, což se ne vždy podaří
5. Výsledek není zaručen, Stejně jako jakýkoliv jiný projekt, nikdy si nemůžete být jisti, zda vše dopadne tak, jak má
6. Pokud nejste kreativní, budete muset požádat o pomoc někoho jiného a nebo se s tím poprat sami, nicméně výsledek pak nemusí být zaručen a možná vás proces ani nebude bavit a naplňovat

Na druhou stranu, pokud si koupíte byt po zdařilé rekonstrukci, výsledek budete mít jasný. S rozpočtem vám již nic zásadního nezamává a nastěhovat se můžete hned, jak vyřídíte všechny formality.

Pokud stále zvažujete koupi bytu před rekonstrukcí, rozvažte:

1. VYHOVUJE VÁM BYT DISPOZIČNĚ?

Pokud je byt po sebelepší rekonstrukci řešen špatně dispozičně, směle mu může konkurovat byt v původním stavu, nicméně logičtěji uspořádaný.

TIP! Zvažte orientaci bytu na světové strany. Vyhráno budete mít s bytem, který je orientován jak na východ, západ, tak i na jih. V každou denní dobu budete mít v některé místnosti slunce a v některé chladněji (výhodné především během horkého letního počasí).

2. ZAČNĚTE KOUPELNOU

Respektive, pokud má byt stále umakartové jádro, vyměňte jej za jádro zděné. Spočítejte si, kolik by mohla stát rekonstrukce koupelny. Pokud budete rozvážně jednat při nákupu nové vany, dlažby apod. můžete opět výrazně snížit investici. Tímto bodem rozhodně při rekonstrukci začněte, neboť je nejzdlouhavější, nejdražší a nejpracnější. Během bouracích prací a následně během vyzdění jádra nového (či sádrokartonové konstrukce) vznikne v bytě mnoho nepořádku, takže zatím ani nemá smysl do bytu cokoli stěhovat.

TIP! Pokud vám umakartové jádro dispozičně vyhovuje, či pokud potřebujete snížit náklady, umakartové jádro zachovejte. Existuje spousta metod, jak jádro pouze 'osvěžit'. A to pomocí různých druhů obkladů či tapet. Toto může zásadně snížit váš rozpočet.

3. A CO KUCHYŇ?

Místo, které tvoří srdce celého bytu, promyslete do posledního detailu. Především ti z vás, kdo vařením tráví mnoho času, potřebují mít kolem sebe dostatek prostoru, který je co nejefektivněji a nejlogičtěji řešen.

TIP! Sepište si na papír vše, co vám chybělo nebo nevyhovovalo v předchozím domově. Všem těmto nedostatkům se pokuste předejít včasným naplánováním každého detailu. Díváte se při vaření na televizi? Myslete na to a naplánujte jí místo tak, aby vám úhel pohledu  při vaření vyhovoval co možná nejlépe. Chyběl vám v přecházejícím bytě věšák na zástěru? I takový detail může rozhodovat o výsledku.

4. MAXIMÁLNĚ VYUŽIJTE PROSTOR

Co se týče všech ostatních prostor: ložnice, obývacího pokoje či pracovny, udělejte totéž naplánování. Čas strávený plánováním se vám v budoucnosti tisíckrát vrátí. I malý prostor se dá velmi efektivně využít. I malý byt okolo 30 m² může perfektně posloužit. Stejně dobře jako větší a neefektivně uspořádaný byt.

5. HLEDEJTE INSPIRACI, KDE SE DÁ

V době internetu není problém sehnat si dostatečně velké množství informací. Nicméně nenechte se unést vším, co uvidíte na internetu a bude se vám líbit. Mějte na paměti, že byt musí tvořit logický celek. A to jak esteticky, tak funkčně. Už na začátku, při plánování prvního bodu - koupelny, si rozmyslete, zda budete ladit byt spíše do stylu vzdušného a moderního, do romantického retro stylu, nebo si vystačíte s funkčním a útulným, ničím nevynikajícím designem. Pokud se však pro nějaký styl rozhodnete, držte se jasné linie a vyvarujte se kombinace esteticky nekombinovatelného.

Již při stavebních pracích myslete na vybavení. Rozhodně je dobré mít vše promyšlené například při malování, obkládání koupelny, rozvádění elektřiny či při přípravě elektroinstalace osvětlení.

TIP: Kromě internetu existuje mnoho tištěných knih a časopisů o bydlení a designu. Nemusíte si hned obstarávat vlastní rozsáhlou knihovnu o architektuře, jen proto, abyste si zařídili jeden byt. Proto není nic snadnějšího, než si větší množství časopisů a knih vypůjčit v knihovně. Je možné, že vás v každé publikaci zaujme jen něco málo a je zbytečné kvůli tomu investovat nemalé peníze do inspirace.

Jak jste se rozhodli?

• Přijde vám proces rekonstrukce příliš složitý?
• Nemáte na takové plánování čas?
• Dovolí vám to rozpočet?
• Stresuje vás představa stavebních prací, které budete provádět sami nebo pomocí řemeslníků?

Pak si kupte byt po rekonstrukci!!!

• Stále máte chuť se do procesu rekonstrukce pustit?
• Netlačí vás čas?
• Chcete si byt zařídit přesně podle sebe a už se těšíte, jak si všechno naplánujete?

Pak si kupte byt před rekonstrukcí!!!

Ať se rozhodnete jakkoli, nezapomeňte, že domov dělá především příjemná atmosféra, pohodlná pohovka, na kterou si můžete lehnout, když bude venku pršet a strávit celý den sledováním filmů a lednice plná dobrého jídla. Ať budete dělat při rekonstrukci či zařizování bytu cokoli, řiďte se hlavně svými pocity. Snad vám pomohou najít správnou cestu, jak ze 'čtyř” stěn v záplavě jiných bytů vytvořit místo zvané domov.