Sdílet
 

Koupě a rekonstrukce staršího domu - II díl

Datum vydání: 15.02.2004 | autor:
Pokud uvažujete o bydlení v rodinném domku, ale nemůžete si z finančních důvodů dovolit investovat do novostavby „na klíč“, bude vaším východiskem zakoupení domu staršího. Ve většině případů pak budete muset ještě před nastěhováním provést rekonstrukci a úpravu domu dle vašich představ a požadavků.
Jak při nákupu a následné rekonstrukci staršího domu postupovat, čeho se vyvarovat? V následujícím článku vám nabízíme několik užitečných rad a typů.

Než podepíšete kupní smlouvu



Dříve než přistoupíte k podpisu kupní smlouvy měli byste si nechat vyhotovit výpis z katastru nemovitostí a přesvědčit se tak, zda na domě není uvaleno věcné břemeno (např. povinnost umožnit přes svůj pozemek příjezd k jinému domu), zástavní nebo předkupní právo (majitel domem ručí za hypotéku). Navštívit byste také měli stavební úřad, kde vás nechají nahlédnout do územního plánu. Zjistíte tak, jestli se v okolí domu nepočítá v blízké době například se stavbou silnice nebo průmyslového areálu. Ověřte si, jestli se na dům nevztahují restituční nároky. Pokud dům kupujete od podnikatele, můžete od něho požadovat informace o zaplacení daní. Informujte se také, jaké jsou v obci sítě (vodovod, kanalizace, plyn) a možnosti připojení k nim, pokud tedy již nejsou přípojky zavedeny.

Plán rekonstrukce

Než se pustíte do rekonstrukce, měli byste si sestavit podrobný plán a to jak časový tak technologický. Sestavte si žebříček důležitosti stavebních prací a určete si krátkodobé a dlouhodobé cíle (co potřebuji udělat tento týden, co do konce měsíce, co tento rok, co může počkat i několik let apod.) I rekonstrukci menšího rozsahu je přitom vhodné konzultovat s architektem a projektantem. Vyplatí se ale nespoléhat se pouze na jeden, i když odborný, názor, ale poradit se na více místech.
Nezapomeňte si také sestavit jakýsi finanční rozpočet na stavbu a jeho čerpání si průběžně kontrolujte.
Kromě financí na provedení jednotlivých prací a na pořízení materiálu, musíte mít stále k dispozici dostatek prostředků na nejnutnější chod domácnosti, na základní potřeby všech členů rodiny a na splácení půjček.
Ne všechny rekonstrukční práce si budete moci provést sami či s pomocí svých známých, ale budete je muset zadat odborným firmám nebo samostatným řemeslníkům. Při jejich hledání si udělejte vlastní malé výběrové řízení. Lze přitom využít doporučení předchozích spokojených zákazníků a kladných referencí. Rozhodně se vyplatí prohlédnout si několik již dříve realizovaných zakázek firmy a posoudit jejich kvalitu. Důležité je také vědět, jak se firma stavěla k problémům, které se na jejich stavbách vyskytly, jak vyřídili reklamaci, jestli dodrželi cenu, termín a podobně.
I o technologických celcích, které bude řešit firma ( topení, odpady, rozvod elektřiny…), je třeba si něco prostudovat. Bude se vám pak s firmou mnohem lépe jednat a její práci budete moci lépe kontrolovat.

Nezapomínejte na odpočinek

Velice důležité je nevkládat do stavby úplně všechny své síly a věnovat jí veškerý volný čas. Musíte také pravidelně odpočívat, věnovat se své rodině a svým koníčkům. Po regeneraci těla i duše vás bude práce opět bavit a půjde vám lépe od ruky.
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Koupě a rekonstrukce staršího domu - II díl"

Buďte první a napište komentář k  "Koupě a rekonstrukce staršího domu - II díl"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE