Sdílet
 

Nenechte se napálit IV. díl

Hypotéka versus stavební spoření.

Datum vydání: 15.06.2004 | autor:
Ve všech předchozích článcích jsme se věnovali klasickým produktům financování– stavebnímu spoření a hypotéce. Dnes se budeme věnovat méně obvyklým způsobům financování. Pochopitelně že není možné na několika stránkách obsáhnout všechny možnosti a věnovat se všem detailům. Celý seriál slouží jen jako vodítko možností, které se dnes při financování bydlení nabízejí.

Leasing nemovitostí


Leasing spočívá v tom, že leasingová společnost zakoupí nemovitost do svého majetku a klientovi ji pouze pronajímá. Nájem je sjednaný na pevnou dobu trvání smluvního vztahu a po jeho ukončení přechází nemovitost za drobný poplatek do majetku klienta.
Nejvýraznějším rozdílem mezi hypotékou a leasingem nemovitostí je zejména vlastnictví nemovitosti. Při hypotéce, i přes to, že banka si na nemovitosti zřizuje zástavu, jsme od počátku její vlastníci, což může veliké množství věcí zjednodušit. Dále při leasingu nemovitostí je nutno pečlivě zvažovat důvěryhodnost společnosti, jelikož ta bude vlastníkem naši nemovitosti. Nejčastější forma využití tohoto financování je pro podnikatelské účely, protože forma pořízení leasingu je pro podnikatele výhodnější něž klasický úvěr, lépe dokáže optimalizovat náklady klienta.

Družstevní financování

Vhodné je také v případě volby hypotéky stanovit si dopředu své možnosti, tedy jak vysokou hypotéku může Vaší domácnosti banka poskytnout. Tuto kalkulaci si můžete zadat zde.
V posledních letech se vrací opět forma financování družstevního bydlení, která byla velmi obvyklá v minulosti. V současné podobě se jedná jak o výstavbu družstevních bytů, tak družstevních domů. Ve většině případů zájemci o bydlení vstupují do družstva, kam vkládají jako svůj členský vklad prostředky, s jejichž pomocí je hrazena část výstavby. Družstvo pak většinou má u banky otevřený úvěr, většinou hypotéku, s jejíž pomocí dokončí celou výstavbu. Po sjednanou dobu hradí družstevníci v nájemném částku, která slouží ke krytí úvěru, který družstvo splácí. Po předem sjednané době, kdy je úvěr družstva u banky splacen, je ukončeno i zvýšené placení nájemníků a je možno byty, které užívají, případně rodinné domy, převést z družstevního vlastnictví do jejich osobního. Ve většině případů je již na začátku, kdy klient vstupuje svým vkladem do družstva, uzavřena nejen budoucí nájemní smlouva, ale také budoucí kupní smlouva.
Tak jako u leasingu nemovitostí si i v tomto případě je nutno uvědomit, že nemovitost, kterou užíváte a svým způsobem i splácíte, nevlastníte. Není však nutné u jednotlivých družstevníků prověřovat jejich bonitu pro splácení úvěru a tedy vše je pro jednotlivé družstevníky jednodušší.

Losování o možnost úvěru

Vhodné je také v případě volby hypotéky stanovit si dopředu své možnosti, tedy jak vysokou hypotéku může Vaší domácnosti banka poskytnout. Tuto kalkulaci si můžete zadat zde.

V posledních letech se začala objevovat i méně obvyklá forma financování a to formou skupinového spoření a následného losování o možnost úvěru. Systém je postaven na faktu, že jednotlivec, který sám bude spořit na svou nemovitost, naspoří na ni za velmi dlouhou dobu. Pokud budou spořit všichni společně, brzy první ze spořících mají možnost úvěr získat, většinou tzv. losováním. Pochopitelně že budou ve skupině i tací, kteří úvěr získají za dobu, jako by sami spořili. Díky tomu, že přidělení úvěru probíhá losováním, nikdo z kleintů neví, kdy bude bydlet a není tedy možné reagovat tímto produktem na okamžitou potřebu klienta bydlet.
Celý systém není ničím novým, již v roce 1921 na obdobném systému založil Georg Kropp v Německu „Společenství přátel“, které bylo později nahrazeno klasickým stavebním spořením. To však, oproti společnostem, které dnes nabízí úvěr prostřednictvím losování, využívá pro své klienty výhod, které plynou ze zákona o stavebním spoření a obrovské množství klientů se přesvědčilo o jeho spolehlivosti a to jak při možnosti pouhého spoření nebo i při získání úvěru.

Úvěr v rodině

Vhodné je také v případě volby hypotéky stanovit si dopředu své možnosti, tedy jak vysokou hypotéku může Vaší domácnosti banka poskytnout. Tuto kalkulaci si můžete zadat zde.
Ojediněle jsou klienti schopni využít možnosti vypůjčit si prostředky v rámci vlastní rodiny. Nejedná se o častou variantu, ve většině případů je možné získat takovou půjčku na velmi krátkou dobu. Výhodou je pochopitelně opravdu velmi rychlé poskytnutí prostředků, které předčí všechny běžné produkty. Další výhodou může být i cena za takovou půjčku, v rámci rodiny se může jednat i o bezúročně poskytnuté prostředky.
Nevýhodou většinou bývá potřeba rychle peníze vrátit. Vrácení takové půjčky lze řešit např. poskytnutím hypotéky, kde bude jejím účelem refinancování poskytnuté půjčky v rodině. V takovém případě je však vhodné již dopředu počítat s tím, aby půjčka, kterou budeme chtít peníze v rodině splatit, mohla být bankou poskytnuta, tedy je vhodné mít dopředu prověřenou svou bonitu a znát i pravidla poskytnutí takové hypotéky.
Bonitu si můžete prověřit zde a s naplánováním budoucí hypotéky mohou moci naši specializovaní makléři.

… konec
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Nenechte se napálit IV. díl"

Buďte první a napište komentář k  "Nenechte se napálit IV. díl"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE