Sdílet
 

Není hypotéka jako hypotéka V. díl

Datum vydání: 19.10.2005 | autor:
V předchozích dílech jsme se věnovali výběru hypotéky z několika pohledů. Vodítkem pro rozhodování by nemělo být pouze jedno číslo a to nabízená úroková sazba.
Snad Vám ostatní články ze seriálu pomohly lépe se orientovat v nabídkách jednotlivých bank a zvažovat je nejen ze širšího pohledu, ale i z hlediska jejich dlouhodobosti.
Dnes se podíváme na další možnosti, které některé banky nabízejí, a které mohou Vašim požadavkům při volbě vyhovovat.
Mimořádná splátka hypotéky

Hypotéka je úvěr na velmi dlouhou dobu. Průměrná délka splatnosti se u klientů pohybuje kolem 20-ti let. Výjimkou, zejména u mladších klientů, však nejsou ani hypotéky s delší splatností a to až na 30 let.

V období takového časového horizontu by měl klient zvažovat různé možnosti a to i případnou mimořádnou splátku hypotéky. V prvé řadě je nutné vyhodnotit pravděpodobnost, s jakou lze ze strany klienta možnost provedení mimořádné splátky předpokládat. Zvážit pravidelnost mimořádných splátek a jejich případnou výši.
Velmi běžnou úvahou je vložit jako mimořádnou splátku prostředky z ukončeného cyklus stavebního spoření. Zde je možno stanovit jakou částkou bude klient disponovat a za jakou dobu.
Ne u všech bank a všech produktů je možno mimořádnou splátku vložit.

Kdy banka přijme mimořádnou splátku?

Každá banka v době změny fixace úrokové sazby od Vás mimořádnou splátku přijme. Je nutno dodržet podmínky banky, v tomto případě zejména dodržet pravidla pro vklad mimořádné splátky.

Banky mají upraveno, jakým způsobem klient bance splacení mimořádné splátky provede. Je nutno dodržte i lhůtu, která je dána pro oznámení o provedení mimořádné splátky (např. 20 dní před změnou splatnosti).
Při nedodržení podmínek stanovených bankou bude vklad mimořádné splátky znemožněn. Při dodržení podmínek stanovených bankou budete moci provést mimořádný vklad v libovolné výši a to až do nesplaceného zůstatku úvěru a tím tedy splatit úvěr celý.
Srovnat nabídky jednotlivých bank a vybrat tu, která nejvíce vyhoví požadavkům klienta je možné s pomocí nezávislého makléře.
Co bude po provedení mimořádné splátky?

V případě, že klient úvěr splatí zcela, bude úvěr doplacen. Bude možno tedy i uvolnit zástavu na nemovitosti, kterou klient dal bance do zástavy.
V případě, že klient provede mimořádnou splátku ve výši, která úvěr zcela nesplatí, bude dál pokračovat v jeho splácení.
Před provedením mimořádné splátky je vhodné se s bankou dohodnout na způsobu pokračování splátkového kalendáře. Klient může pokračovat ve stále stejných splátkách, které měl stanovené na začátku a tím docílil dřívějšího splacení úvěru. Nebo může chtít zachovat původně stanovenou délku splatnosti a snížit měsíční výdaje.

Je možno vložit mimořádnou splátku i v jiných termínech?

Ano, ale ne u každé banky a každého produktu. Zde je již velmi důležité na začátku při výběru banky vzít mimořádnou splátku v úvahu a vše pečlivě naplánovat. Pokud vklad mimořádné splátky plánujete v době změny fixace sazby, je možno jej vložit u každé banky. Pokud byste mimořádnou splátku vkládali v jiné době, vyberte si banku, která umožňuje její vklad.
Srovnat nabídky jednotlivých bank a vybrat tu, která nejvíce vyhoví požadavkům klienta je možné s pomocí nezávislého makléře.

Co Vám banky nabízejí:

• Možnost mimořádné splátky v průběhu celého trvání úvěru.
• Banka po provedení prvních 12-ti měsíčních splátek od Vás přijme mimořádnou splátku až ve výši 25% z výše vyčerpaného úvěru, a pak máte tuto možnost opakovat mimořádný vklad maximálně jedenkrát za šest měsíců.
• Banka Vám umožní úvěr s možností flexibilního splátkového kalendáře, kdy můžete kdykoliv učinit libovolnou splátku úvěru.
• Možnost mimořádné splátky ve stanoveném období a stanovené výši.

Na začátku, při žádosti o hypotéku zažádáte i o možnost provedení mimořádné splátky, popřípadě mimořádných splátek. Naplánujete jak jejich výši, tak termín jejich provedení. Toto jsou nejčastější možnosti mimořádných splátek. Možností je více, je vhodné je pečlivě zvážit při výběru banky.
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Není hypotéka jako hypotéka V. díl"

Buďte první a napište komentář k  "Není hypotéka jako hypotéka V. díl"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE