Sdílet
 

Odpovídáme na Vaše dotazy VI. díl

Datum vydání: 24.05.2004 | autor:

Odpovídáme na některé vybrané dotazy, kterými nás neustále zahrnujete. Vzhledem k hromadícím se otázkám z oblasti realit a nemovitostí, jsme pro vás připravili několik článků s praktickými radami od odborníků.

S přítelem jsme koupili do osobního vlastnictví byt v panelovém domě. Správu domu má na starosti realitní kancelář. Se službami realitní kanceláře nejsme příliš spokojeni. Je možné ji dát výpověď a co všechno je potřeba pro to udělat?
S danou agenturou byla zřejmě prostřednictvím Vašeho společenství vlastníků bytových jednotek ujednána spolupráce, tudíž jednatelé Vašeho společenství by měli vstoupit v jednání s danou firmou.
Otázkou zůstává zda je potřeba tento krok odsouhlasit všemi vlastníky či nadpoloviční většinou. Informace o tomto Vám podají ustanovení zástupci Vašeho společenství.

Bydlíme v domě, ve kterém byly bytové jednotky prodány do vlastnictví. Teď se na domě plánuje nástavba. Téměř všichni vlastníci už s výstavbou souhlasili. Chybí jen dva podpisy. Mohou i tyto dva chybějící podpisy zabránit výstavbě?
Odpověď je obdobná jako v předchozí otázce tzn. v příslušných stanovách sdružení vlastníků by mělo být pamatováno, jakým poměrem či počtem je odhlasován jakýkoliv záměr či změna, která se týká dané nemovitosti.

Nedávno jsme koupili byt do vlastnictví. Zaplatili jsme a byt nám nebyl předán v takovém stavu v jakém měl být. Například chybí podlahová krytina, baterie v koupelně, kliky u dveří a další. Vše máme uvedeno ve smlouvě o budoucí smlouvě kupní. Kupní smlouvu zatím odmítáme podepsat. Majitel panelového domu dělá 'mrtvého brouka' a  na dopisy našeho právníka nereaguje. Když odmítáme podepsat kupní smlouvu, mohou byt, který už máme zaplacený, prodat někomu jinému?
Bohužel, ano.
Radíme v tomto případě provést odstoupení od smlouvy, pokud Vám smlouva o smlouvě budoucí kupní garantuje za toto nesplnění finanční náhradu. Pokud zájem o nemovitost nadále trvá, je třeba tuto podepsanou smlouvu co nejrychleji adresovat příslušnému katastrálnímu úřadu. Před podpisem této kupní smlouvy dbejte na ošetření všech Vámi požadovaných úkonů k danému bytu či na snížení kupní ceny.
Chci koupit byt a rodiče mě zrazují od koupi družstevního bytu?
U družstevního bytu se nejedná o koupi nýbrž o nabytí členských práv a povinností. Neboli vlastníkem bytu je bytové družstvo a užívání bytu je vymezeno nájemní smlouvou. Družstevní byt nemůžete používat jako zástavu pro čerpání hypotéky. Výhodou je jednoduchý převod členských práv a povinností, nevztahuje se zde daň z převodu nemovitosti.
Pokud neplánujete financovat nabytí členských práv a povinností formou hypotéky (stavební spoření lze využít), mohu Vám tuto variantu jenom doporučit.

Při prohlídce bytu jsme se setkali s neseriózními prodejci. Je v tomto případě nákup přes realitní kancelář garancí zdárného převodu nemovitosti?
Ano. Platba probíhá přes advokátní úschovu, tudíž prodávající je vyplacen po zdárném uzavření všech smluv a souvisejících náležitostí.
V případě domluveného pozdějšího předání bytu nabyvateli, bývá určitá finanční částka nadále deponována a předána po bezproblémovém předání bytu. Radíme při prodeji u nemovitostí vyplácet prodávajícímu finanční částku sníženou o částku, představující úhradu daně z převodu nemovitosti. Tuto pak vyplatit po předložení úhrady uvedené daně či tímto zavázat příslušnou advokátní kancelář. Pamatujte, že v těchto případech jste pro příslušný finanční úřad, v případě neuhrazení daně, brán jako ručitel.

Na dotazy odpovídali pracovníci RK Stejskal, s.r.o.
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Odpovídáme na Vaše dotazy VI. díl"

Buďte první a napište komentář k  "Odpovídáme na Vaše dotazy VI. díl"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE