Podle čeho se rozhodovat při koupi starší nemovitosti?

Chcete dům, nebo byt?

Hned na začátku byste si měli ujasnit, zejména pokud půjde o nemovitosti pro vaše vlastní bydlení, zda preferujete rodinný dům, či byt. Z hlediska životního stylu jde v mnoha směrech o zásadní rozdíl. V bytě musíte počítat se sdílením společných prostor se sousedy, zároveň je ale byt jednodušší na údržbu a bývá cenově dostupnější. Rodinný dům nabídne větší soukromí a často i zahradu, je ale dražší a čeká vás pravidelná péče, která nebývá jednoduchá.

V jakém je nemovitost stavu?

Starší nemovitost vždy představuje výzvu, pokud jde o její technický stav. Ten totiž nemusí být na první pohled jasně zhodnotitelný. Dům může vypadat na pohled skvěle, a přesto bude ukrývat mnoho závad, které si budou žádat nákladnou rekonstrukci.

Nejste-li tedy schopni technický stav řádně zhodnotit svépomocí, neobejdete se bez odborníka, který nemovitost důkladně zanalyzuje za vás. Udělejte maximum pro to, abyste pro tuto fázi výběru nemovitosti našli osobu, které budete plně důvěřovat. V případě nalezených závad si nechte zpracovat odhad ceny opravy a dle potřeby adekvátním způsobem jednejte o ceně nemovitosti.

Jaké jsou dispozice?

Zajímat vás nepochybně bude i celková podlahová plocha a počet místností. Kromě toho mohou být součástí nemovitosti balkon, terasa, zahrada nebo třeba sklep a garáž. Zhodnoťte ale i jednotlivé místnosti jako takové – jaký mají tvar, kde jsou umístěná okna a kolik se tedy do místnosti dostává denního světla. Bude potřeba v tmavých koutech instalovat nástěnná svítidla? Světlo je velice důležitou součástí každého interiéru.

Zaměřte se i na orientaci jednotlivých místností vůči světovým stranám. Nepřeplácejte za ponurý byt orientovaný na sever – své investice byste mohli litovat.

Kde se nemovitost nachází?

Jedním z nejdůležitějších faktorů každé nemovitosti je lokalita. Jde o jeden z faktorů, který už nikdy nebudete moci změnit. Možná se časem v odlehlé lokalitě vybuduje zastávka veřejné dopravy nebo zde vyrostou nové obchody, o zásadní životní změnu ale nepůjde. A tak se snažte pořídit si takovou nemovitost, která bude lokalitou odpovídat vašemu životnímu stylu. Někdo preferuje život u lesa, jiný chce být v blízkosti centra města s veškerou občanskou vybaveností.

Bez prohlídky ani ránu

I když necháte technický stav zhodnotit odborníkem, nikdy nekupujte nemovitost, aniž byste se na ni sami podívali. Prozkoumejte každý kout včetně sklepních prostor a dalších součástí prodeje. Udělejte si na vše svůj vlastní názor a srovnejte realitu s fotografiemi a popisem v inzerátu. Odpovídá prezentace skutečnému stavu? Pokud ne, neváhejte se prodejce či realitního makléře na cokoliv zeptat.