Sdílet
 

Proč si nechat postavit dům na klíč

Datum vydání: 30.05.2013 | autor:

Co je levnější? Stavba svépomocí či dům na klíč? A lze vůbec hovořit o finančních úsporách v porovnání obou řešení? Jak dlouho trvá výstavba a kde jsou ukryta rizika? Samozřejmě lze ušetřit svépomocnou výstavbou klidně i 2/3 rozpočtu stavby na klíč. Ovšem za cenu až tisíců hodin odpracovaných na stavbě, stresu, nervů a papírování. A právě vyřizováním všech příslušných povolení to začíná.

Realizace základů domu Realizace základů domu
Realizace základů domu
Hotová základová deska Hotová základová deska
Hotová základová deska

Stavební povolení či ohlášení stavby

Zdlouhavé bývají už jen první kroky k vysněnému domku. Spousta papírování a byrokracie. Již vytvoření projektu a projektové dokumentace musí předcházet návštěva úřadu a prozkoumání územního plánu. Ten totiž může v sobě ukrývat řadu omezení pro novou výstavbu, dokonce ji může i znemožnit, byť vlastníme (třeba zděděnou) parcelu. Po vypracování projektu je třeba navštívit stavební úřad a stavbu ohlásit. V naprosté většině případů rodinných domků jde u nás dnes o ohlášku, což je zjednodušená verze stavebního povolení určená pro novostavby rodinných domů.

Ohlášení postačí u staveb určených k bydlení či rekreaci do zastavěné plochy 150 m2, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Stavební povolení vyžadují stavby a stavební úpravy, kde nestačí ohlášení, například novostavby se zastavěnou plochou větší než 150 m2. Uvedené údaje jsou výběrem ze stavebního zákona č. 183/2006 Sb. ve znění 2013 v § 103. Pokud si však není stavebník jist, vždy by se měl obrátit na stavební úřad. Stavební úřady mají ke stavbám různý přístup a sami si určují požadavky při udělování stavebního povolení. Velmi často se úřad od úřadu liší podmínky pro to, zda potřebujeme stavební povolení, či zda postačí ohlášení stavby.
Hrubá stavba domu Hrubá stavba domu
Hrubá stavba domu
Hrubá stavba domu Hrubá stavba domu
Hrubá stavba domu

Co je třeba k ohlášení stavby

K vyřízení stavebního povolení či ohlášení stavby potřebujeme:
  • geodetické zaměření
  • měření radonu
  • hydrogeologický posudek
  • požární zprávu včetně výkresu požárně nebezpečného prostoru
  • povolení sjezdu
  • studii rozhledových poměrů ke zřízení sjezdu
  • průkaz energetické náročnosti budovy
  • projektovou dokumentaci na kanalizaci, vodu a elektřinu, případně i plyn
  • statický výpočet a případně další položky podle konkrétních požadavků místně příslušného stavebního úřadu

Financování stavby

I samotné financování stavby může představovat oříšek. Vždy je lepší se při získávání hypotéky o někoho opřít. Mnohdy je její získání „svépomocí“ obtížnější než svépomocné práce na samotném domě. Každá banka nabízí pouze své produkty, a pokud sníží úrokovou sazbu, donutí vás k různým pojištěním, čímž měsíční splátku neúměrně zvýší. Nikdy nezískáte porovnání s produkty konkurence a další informace. Proto je lepší obrátit se na finančního poradce. A právě již ve fázi vyřizování projektové dokumentace, povolení ke stavbě a získání finančních prostředků vám se vším pomůže stavební firma.
Střešní konstrukce Střešní konstrukce
Střešní konstrukce
Střešní konstrukce a komín Střešní konstrukce a komín
Střešní konstrukce a komín

Kdy se začne stavět

Pokud zadáte stavbu domu realizační firmě, samotná výstavba začíná po vyřízení stavebního a dalších povolení, vytvoření detailního položkového rozpočtu a podepsání smluv. Pokud zadáte firmě stavbu na klíč, může být hrubá stavba zděného rodinného domu realizována již do šesti měsíců. A bydlet lze už za 10 měsíců od zahájení výstavby. V případě dřevostaveb pak v řádu nejvýše měsíců a výstavba může probíhat i v zimě. Při stavbě zděného domu svépomocí se však může stavba protáhnout i na dva roky. Čili i když je stavba na klíč finančně najnáročnější variantou, bydlíte nejrychleji. Navíc lze kombinovat výstavbu na klíč s dílčími svépomocnými realizacemi – položením obkladů a dlažby, výmalbou a podobně.

Jak vybrat stavební firmu

Jak jinak než podle ceny a referencí. Zavedené firmy nabízí k porovnání mnoho kvalitních referencí. Vy sami si nakonec můžete vše ověřit přímo u majitelů postavených domků. Třetím zásadním kritériem je doba výstavby a dodržení smluvně daných lhůt. Velmi opatrní bychom měli být po výběru firmy především při schvalování položkového rozpočtu a domlouvání všech součástí výstavby na klíč. Na nic nesmíme zapomenout a už vůbec se nesmíme nechat vmanipulovat do postoje „to je v pohodě, oni to nějak zvládnou.“ Je pak otázkou, zda my sami „zvládneme“ vícenáklady. Položkový rozpočet by měl obsahovat detailní rozpis všech prací a materiálů, v ideálním případě pak s detailním rozpočtením na ceny za položku práce a za položku materiálu.
Postavený dům před realizací zateplení vnějšího pláště a fasády Postavený dům před realizací zateplení vnějšího pláště a fasády
Postavený dům před realizací zateplení vnějšího pláště a fasády
Postavený dům před realizací zateplení vnějšího pláště a fasády Postavený dům před realizací zateplení vnějšího pláště a fasády
Postavený dům před realizací zateplení vnějšího pláště a fasády

Přidaná hodnota

Přidaná hodnota je vždy něčím navíc, čím získává realizační firma konkurenční výhodu nad svými konkurenty. Může jít o způsob výstavby, nadstandardní stavební materiály, nadstandardní zateplení, nadstandardní technologie a unikátní řešení, například způsobu vytápění a větrání a podobně. Samozřejmě se liší strategie firem a každá nabídne navíc něco jiného. Některé však nenabídnou navíc ani hřebík. Ideálního stavu je dosaženo, pokud je předaný dům na klíč již rovnou kolaudován bez dalších úprav.

E-shop pomůže odvážlivcům, kteří se pustí do stavby svépomocí i stavebním firmám

Pokud jste se přece jen rozhodli realizovat co největší část výstavby svépomocí, pomůže vám e-shop stavebnin se zvýhodněnými cenami zboží a přehledným uspořádáním. Pořídit si tak můžete střešní krytiny a okna, materiály pro hrubou stavbu domu, klempířské materiály, tepelné a jiné izolace, sádrokartony, dřevěný sortiment a další zboží a doplňky. Inspirujte se na adrese www.stavebniny-mp.cz. Do 24 hodin od zaslání objednávky budete kontaktováni a zboží vám bude dopraveno až do domu.

Zdroj: www.mpstavby.cz
MP stavby CB s.r.o.

MP stavby CB s.r.o.

České Budějovice, České Budějovice 1, Biskupská 1, 37001 náměstí naproti České pojištovně
Tel: 736 644 360
Web: http://www.mpstavby.cz
E-mail: mpstavby@seznam.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

MP stavby CB s.r.o.

České Budějovice, České Budějovice 1, Biskupská 1, 37001 náměstí naproti České pojištovně
Tel: 736 644 360
Web: http://www.mpstavby.cz
E-mail: mpstavby@seznam.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Proč si nechat postavit dům na klíč"

Buďte první a napište komentář k  "Proč si nechat postavit dům na klíč"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE