Sdílet
 
Realitní kanceláře

Kupte si malý byt!

Právě nyní je to výhodné…

Datum vydání: 15.10.2010 | autor:

Slevy a různé bonusy nabízejí developeři dokonce sami od sebe. Sice se už nesetkáme s extrémními slevami a dary – bonusy (podpora prodeje), které měly v prvních fázích recese oživit trh, ale přesto jsou i ty současné velmi zajímavé. A pokud slevu nenabídne developer či realitní kancelář, prostě si o ni řekněte, bytů je k dispozici dostatek! Nechte si třeba byt vybavit novou kuchyní a podobně. V celkové ceně nemovitosti se taková sleva ztratí. Rozdíl však poznáte především vy sami.

Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Statistiky uvádějí meziroční pokles nové výstavby bytů v ČR kolem 80%. Oproti loňsku ubylo přes 45% nových dokončených a zkolaudovaných bytů. A to je hodně. Přesto však nabídka stále ještě převyšuje poptávku! Využijte toho!

Po novém bytě skočte, dokud je čas!

Zájem o byty je nyní ještě snížený (přestože pomalu roste) a ceny za byty jsou tedy velmi nízké. Platí pravidlo nabídky a poptávky. Nízká poptávka = nižší cena. Přitom je i přes zpomalení výstavby k dispozici dostatek bytů. A právě i těch menších. Pokud jste právě vy čekali na co nejnižší ceny bytů, je ten pravý čas! Respektive – stále ještě je. S oživením trhu ceny bytů opět stoupnou, naopak nelze očekávat ještě nižší ceny. Klesání cen se již zpomalilo a v některých lokalitách zcela zastavilo.

Se slevou získáte i byt v novostavbě

Největší nabídku bytů v novostavbách bytových domů dnes nabízí Praha a Brno. Obecně ale platí, že jsou tyto byty dostupné po celé ČR. Současné období je typické stavbou menších domů s menším počtem bytů (řádově maximálně v desítkách bytových jednotek). Megalomanské projekty jsou pozastaveny, jejich realizace rozdělena do několika dílčích kroků a nové nejsou zahajovány.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Plánujete koupi bytu jako investici?

Pak zapomeňte na byty luxusní. Jejich ceny jsou stále ještě vysoko a ještě nějakou dobu budou klesat. Problematický je přitom jejich pronájem. Především ten dlouhodobý. Koupený byt, který je neobývaný, přitom podléhá rychlější degradaci, především díky omezenému větrání a špatnému vytápění. Prázdný byt = žádný byt, vložená investice časem klesá.

Nemovitost kupujte včas, ale opatrně

Pro oživení trhu s nemovitostmi se ukázaly výborným řešením slevy a bonusy, které developeři nabízejí prostřednictvím realitních kanceláří. Dokonce se ukazuje, že recese nastartovala bonusy k pořizované nemovitosti jako standard, který by se mohl udržet i do budoucna. Pravidla trhu však dopadla i na dílčí prodejce svých nemovitostí. Kdo nemusí, ten dnes neprodává.

Pokud pořizujete nemovitost od developerské firmy v rámci nové výstavby, neváhejte a buďte mezi prvními. Jedním ze standardních bonusů se ukázaly být zaváděcí ceny. Ale pozor, využívejte především nabídky spojené s již dokončenou výstavbou bytových domů. V opačném případě by se mohlo stát, že objekt nebude dostavěn či bude dostavěn se zpožděním. Je nasnadě, že získávání zálohy či dokonce plně uhrazené ceny bytu zpět, by mohl být vážný problém.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
A pokud přece jen kupujete byt, který ještě není dostavěn, pozorně zkontrolujte smlouvu. Měla by zahrnovat datum zahájení výstavby, datum jejího ukončení a datum, do kterého můžete zažádat o navrácení zálohy. Počítejte s tím, že velké množství nemovitostí v rámci developerských projektů se prodává i 2 roky a více. Výhoda je tedy opět na vaší straně.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Přednosti malých bytů

Pokud nejste početnou rodinou či nemáte vysoké nároky na prostor, raději uspořte koupí menšího bytu. Právě nyní jsou ideální právě ceny malých bytů. Důvod? Právě jejich nabídka je nyní vysoká, jelikož se s postupující recesí, která trvá už druhý rok, začaly stavět menší domy o méně bytových jednotkách a menších podlahových plochách. Zcela logicky se pak tento fakt projevil na podílu menších bytů na trhu.

Nejlépe si vede Praha

Pokles výstavby se projevil minimálně v Praze, z moravských měst pak logicky v centru jižní Moravy – největším moravském městě Brně. Je to dáno pracovními příležitostmi a tedy zájmem o práci v těchto lokalitách. Konkrétně v Praze a jejím okolí je nyní registrováno až 2 krát více developerských projektů než v ostatních lokalitách ČR. Praha je také jedinou lokalitou ČR, kde už ceny malých bytů začaly mírně růst. Takže kdo nekoupil menší byt v Praze dosud, začíná přicházet „s křížkem po funusu.“
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Například v Českých Budějovicích, Plzni či Hradci Králové a dalších větších městech je nyní nabídka nových bytů omezena. Třeba v Českých Budějovicích a okolí už je dávno po boomu. Víceméně se tu a tam nové projekty objevují. Záleží pouze na ochotě obcí či dílčích vlastníků k prodeji pozemků za účelem výstavby. Sice zde panuje celkem logický závěr – čím více obyvatel obce, tím více peněz do její pokladny. Nová výstavba však pro některé obce představuje okamžité finanční náklady, které nebude developer ochoten uhradit. Jde tedy o obchod, konkrétní jednání a oboustrannou vstřícnost.

Snížené úrokové sazby

Jedním z důvodů, proč ke koupi bytu přistoupit právě nyní, jsou nízké úrokové sazby hypoték. Nižší úroky = nižší měsíční splátky hypotéky. Pozor však na výběr finančního produktu, úroková sazba nemusí být nízká po celé období splácení hypotéky. Navíc se může ukázat, že podmínky konkrétního bankovního produktu jsou nevýhodné v jiném bodu. Raději se proto poraďte s finančním poradcem. A pokud máte v plánu pořídit si starší byt, je nutná konzultace s odborníkem, který posoudí jeho stav a porovná jej s požadovanou cenou. Samozřejmě se neobejdete ani bez právníka. Ceny prodejců starších bytů mohou být přemrštěné a vy nakonec můžete zjistit, že by výhodnější investicí bylo pořízení bytu nového.

Investovat můžete i do nájemního bytu

Pokud budete obezřetní, budete dobře počítat, vyberete si byt ve vhodné lokalitě a zvolíte správný úvěrový produkt, můžete si pořídit byt za účelem nájmu, na splácení hypotéky získávat prostředky z nájemného a ještě vám zbyde. Přitom budete mít za 15 až 20 let vlastní byt, do jehož pořízení jste nemuseli investovat ani korunu.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Kupte si malý byt!"

Buďte první a napište komentář k  "Kupte si malý byt!"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE