Sdílet
 

Rekonstrukce bytu přinese nový rozměr bydlení

Datum vydání: 09.12.2014 | autor:

Rekonstrukce starších bytů je jednou z jistých investic a netýká se zdalek a jen bytových jader v panelových domech, nových dveří s obložkovými zárubněmi a podlah. A mnohdy je třeba sáhnout mnohem hlouběji a vyměnit i staré rozvody elektřiny, vody, topení, odpadů, ale i plynu. Při rekonstrukci je přitom pro většinu z nás důležité nejen kvalitní, ale především i rychlé provedení prací, abychom bydleli v novém co nejdříve a bez omezení a aby vše proběhlo při jednom nepořádku. Novým trendem se proto staly rekonstrukce bytů na klíč a vůbec nemusí jít o natolik zásadní investice, jakými je pořizování bytů nových. Na pořízení starého bytu a jeho rekonstrukci se skutečně dá oproti bytu v novostavbě ušetřit, záleží pouze na okolnostech. Co všechno zahrnuje proměna staršího bytu v nový? 

Nová koupelna Nová koupelna
Nová koupelna
Nová kuchyně Nová kuchyně
Nová kuchyně
Před samotnou rekonstrukcí bytu je třeba mít jasnou představu, co všechno by se mělo v bytě změnit a jak si představujete, aby rekonstruovaný byt vypadal. Začít bychom měli u projektanta a bytového architekta (designéra). Vzhled budoucího bytu tak budeme mít předem vizualizován a budeme vědět, do čeho jdeme a za kolik. 

Návrh rekonstrukce

Zásadní je návrh takového řešení, které je technicky možné bez zbytečných komplikací, cenově dostupné v konkrétní cenové relaci a které přinese pěkný výsledek a tedy naši spokojenost. Dodavatel proto podle požadavků a představ zákazníka zpracuje vizualizaci nového bytu, projektovou dokumentaci a cenovou kalkulaci. A právě díky projektu a vizualizaci (zde lze ještě mnohé měnit, dokud nedojdeme k definitivnímu řešení), se nám vyjasní reálný rozpočet celé rekonstrukce. Zároveň dodavatel zajistí příslušné legislativní povinnosti včetně jednání s místně příslušným stavebním či obecním úřadem. Většinou stačí pouze ohlášení rekonstrukce (stavby).

Než rekonstrukce začne

Je dobré mít předem v ruce jasný přehled o průběhu prací, tedy o tom - jak budou práce probíhat a jak bude rekonstrukce trvat dlouho. Pokud se objeví jakékoli komplikace či nezbytné změny, není pak možné, abychom o nich nebyli informováni a rozpočet narůstal. Ideální je místo rekonstrukce pravidelně navštěvovat a informovat se, pokud samozřejmě rekonstrukce neprobíhá postupně, zatímco my v bytě nadále bydlíme. Pravidelné kontroly doložíme podpisem stavebního deníku. 
Sádrokartonové stropní podhledy Sádrokartonové stropní podhledy
Sádrokartonové stropní podhledy
Zelený sádrokarton do vlhkých prostor - ideální pro nové koupelny v bytových domech Zelený sádrokarton do vlhkých prostor - ideální pro nové koupelny v bytových domech
Zelený sádrokarton do vlhkých prostor - ideální pro nové koupelny v bytových domech
Pokládka nové plovoucí podlahy Pokládka nové plovoucí podlahy
Pokládka nové plovoucí podlahy
Pokládka nových keramických obkladů
Pokládka nových keramických obkladů
Pokládka nové keramické dlažby
Pokládka nové keramické dlažby

Rekonstrukce začíná

Klíčová bývá v bytech rekonstrukce koupelen (včetně toalet) a kuchyní. V případě starých bytů v panelových bytových domech pak hovoříme o rekonstrukci bytového jádra. Musíme si předem rozmyslet, zda chceme novými příčkami po vytrhání starého umakartu změnit jejich dispozice. Respektive jde o vhodný okamžik, jak změnit dispozice alespoň části bytu. A nejčastěji si klademe otázku, jak zvětšit koupelnu a nebo kuchyni? Někdo se spokojí s umyvadlem a sprchovým koutem a chce prostornější kuchyni, někdo naopak, navíc lze zakalkulovat a předsíň (resp. chodbu), kterou lze například na úkor koupelny zmenšit - vždyť nám zde stačí botník a šatní skříň.

Pro realizaci příček v bytě se často využívá lehký pórobeton (například Ytong) a nebo sádrokartonové desky. S novými příčkami řešíme také nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení. A právě díky moderním materiálům se tyto rozvody provádí snadno a elegantně. A k největším výhodám nových materiálů patří právě rychlost výstavby, ovšem i minimální zatížení stávajících stavebních konstrukcí. Sádrokartonové i pórobetonové konstrukce jsou velice lehké. Bourání i výstavba nových příček mohou proběhnout rukama zkušených profesionálů i za jeden jediný den. 

Po bourání přichází výměna. Často měníme dveře, podlahovou krytinu, rozvody ve zdech, ovšem i omítky a štuky, případně se použijí nové tapety či výmalba. Stropy se zase mnohdy opatřují stropními sádrokartonovými podhledy, což skýtá ohromné výhody - například můžeme interiér moderně osvětlit, jelikož nad stropní podhledy se efektivně skryje vedení kabelů. Kuchyňská linka i koupelna se nově obkládají, pokládá se nová dlažba a pod ni případně nízkoteplotní elektrické topné kabely či rohože, jelikož vy bytových domech nemůžeme většinou vytvořit dostatečně silnou podlahovou vrstvu pro topení podlahové teplovodní. Samozřejmostí je výměna sanity a v mnoha případech i kuchyňské linky. 

S čím je třeba ještě počítat?

S rekonstrukcí bytu musí být seznámeni ostatní obyvatelé domu. Po dokončení prací pak nezapomeňte, že na veškeré práce i na materiál máte dvouletou záruku (pokud samozřejmě rekonstrukci neprovádí někdo na dobré slovo a bez dokladu). Veškeré práce by se samozřejmě měly provádět podle platných norem a vy pak můžete být překvapeni, když vám dodavatel vysvětlí, že jste měli například v koupelně umístěné zásuvky, vypínače a svítidla nebezpečně. Nezbývá než popřát pohodlné bydlení v novém a bezpečnějším…
Zdroj: www.ČESKÉSTAVBY.cz, www.shutterstock.com
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Rekonstrukce bytu přinese nový rozměr bydlení"

Buďte první a napište komentář k  "Rekonstrukce bytu přinese nový rozměr bydlení"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE