Sdílet
 

Stavba na klíč s důvěrou

Datum vydání: 09.12.2009 | autor:
Ideální představou bydlení je dnes pro většinu z nás rodinný dům samostatně stojící. Dům oddělený od svého okolí pozemkem a plotem, solitér na pozemku, na kterém si v mezích zákonů můžeme dělat, co chceme. Mnoho stavebníků ale přistupuje i k stavbám domů řadových, především pro vysoké ceny pozemků. Řadové domy postavíme i na malých vedle sebe stojícíh parcelách. Mezi jakými typy rodinných domů si můžeme vybrat a jak by měla probíhat komunikace mezi námi a vybranou stavební firmou? A co vše nám stavební firma může zajistit na klíč?
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Mnoho stavebníků je vůči stavebním firmám často a ne zrovna neprávem nedůvěřivých. Obávají se zvýšených nákladů, nekvalitně provedené práce, nebo šikovně zakamuflovaných nekvalitních použitých materiálů. Přitom je už jen při troše dobré vůle tak jednoduché seriózně se navzájem dohodnout a dohodnuté podmínky v rámci možností dodržet.

Samostatně stojící dům poskytuje stavební firmě, svému budoucímu majiteli (stavebníkovi) i architektovi velkou míru svobody, a to i přes nutné respektování platných norem, okolní zástavby i nezbytné vzdálenosti od hranic pozemku. Pokud bychom se rozhodli pro dům řadový, není možné, aby byly jednotlivé domy v řadové zástavbě originály, naopak jsou si podobné jako vejce vejci.

Jaký typ domu si tedy můžeme vybrat? Rodinné domy rozeznáváme jako již zmíněné samostatně stojící, vícegenerační dvojdomy, méně oblíbené, ale často levnější (dostupnější) domy řadové s rozponem 4,5 až 12 metrů a domy atriové (mohou být i řadové a velmi oblíbené jsou hlavně v severských zemích).

Setkat se u nás můžeme i s takzvanou hnízdovou zástavbou, kdy jsou domy v dané lokalitě řazené vertikálně i horizontálně do struktur, které připomínají původní venkovské zástavby (i s malými náměstími a poloveřejnými prostory). Jakousi luxusnější variantou – novinkou – jsou takzvané rezidence, čili plotem obehnaná skupina parcel, se společnými hřišti, kouskem lesa a procházkovými chodníky, případně i společným bazénem. V rezidenci si připlácíme za luxus a zvýšenou míru bezpečí celé komunity.
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Než ale docílíme svého snu bez ohledu na výši zadlužení, které budeme muset s bankou či stavební spořitelnou řešit mnohdy až desítky let, je nutné vybrat vhodného architekta, případně vhodný typový projekt domu a hlavně pak 'spolehlivou stavební firmu.' Stavba rodinného domu je projektem, který nás může zaměstnat i na několik let, pokud výstavbu rozkouskujeme, rozdělíme mezi více subjektů a sami se pokusíme o koordinaci a dosažení optimálních cen i kvality od všech dodavatelů.

Nemá smysl příliš se upínat na svou jasnou představu o podobě svého budoucího domu. Už jen první návštěva architekta a často i jen stavebního úřadu nám může vzít většinu iluzí. V dané lokalitě bude povolen jen určitý typ zástavby, dokonce včetně konstrukce a tvaru střechy, případně i typu a barvy střešní krytiny. Chcete dům dvouposchoďový a bohužel vám v dané lokalitě nepovolí nic jiného, než bungalov a podobně. Proto je dobré nejprve vybírat vhodnou parcelu. Mnozí z nás však musí bohužel šetřit a pořizovací cena za parcelu by mohla zkomplikovat možnost výstavby domu, přitom jsme pozemek získali lacině od svých příbuzných nebo známých, či zdědili.

Jsme-li však již ve fázi, že jsme buď dosáhli ideálního stavu a máme v ruce projekt podle našich představ, nebo se smířili s bolestivými kompromisy, nezbývá nám nic jiného, než se rozhodnout, jak a s kým dům vlastně postavíme.
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Výstavba svépomocí je dnes už přežitkem dob poválečných, vlekoucích se přes období sedmdesátých a osmdesátých let až po divoká léta devadesátá. Stavbu, která by měla splňovat všechny nezbytné aktuální normy, postaví svépomocí jen málokdo a pokud vůbec někdo, musí to být člověk znalý stavebního prostředí, tedy odborníka ze stavební praxe. Začít na svém vlastním domě jako samouk je příliš riskantní a v konečném důsledku to může být i extrémně drahé.

Co bychom však měli od vybrané stavební firmy očekávat a jaký by měl být náš optimální vzájemný vztah? Nejprve bychom se měli rozhodnout, zda chceme svůj dům nechat postavit na klíč, třeba i včetně jeho vnitřního vybavení (vybavení koupelny, kuchyně, jídelny a případně i dalších místností), nebo budeme od stavební firmy požadovat hrubou stavbu, případně stavbu na klíč, ale bez vnitřních instalací zařizovacích předmětů (například sanitární keramiky) a bez nábytku.

Vybereme-li skutečně spolehlivou stavební firmu, může se nám v konečném vyúčtování nakonec ukázat kompletní realizace domu na klíč včetně jeho vybavení tím nejvhodnějším řešením. Základ výstavby domu představuje rozpočet a právě výsledná částka, která vznikne součtem všech položek tohoto rozpočtu, by měla být tím zásadním, co musí stavební firma dodržet.

Na základě takového rozpočtu je pak při výstavbě a zařizování domu možné jednotlivé položky měnit, respektive zvyšovat, ale vždy by se tak mělo dít kompenzací jinou položkou. Jde vlastně o velmi citlivé vyvažování jednotlivých nákladů. Na jednom místě přidám, na jiném uberu.
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Obzvlášť citlivě je nutné s rozpočtovými položkami zacházet při výstavbě nízkoenergetických či dokonce pasivních domů. Při realizaci takových staveb existuje celá řada pravidel, která musíme dodržet. Je-li však výstavba smysluplná a kvalitní, nemusíme se obávat přílišného zvýšení nákladů oproti domu běžnému. Takové navýšení by nemělo překročit 15%. Pro nás je to však stále původních 100% celkového rozpočtu, jelikož o tom, zda chceme dům nízkoenergetický či běžný, jsme se rozhodli ještě předtím, než jsme vybrali stavební firmu a rozpočet byl vůbec konstruován.

Celkový rozpočet by prostě k datu předání stavby měl zůstat takový, jak byl nastaven na začátku. O vícenákladech můžeme hovořit pouze jako o položkách dohodnutých při výstavbě a vybavování domu mezi stavebníkem, stavební firmou a případně i architektem. Vždy ale musí být vyvážené snížením nákladů v jiné položce. Ani to ale nemůže jít až do extrému. Pokud jsme požadovali dům včetně vnitřního vybavení, není možné, aby navýšení stavebních nákladů toto vybavení za danou celkovou cenu stavby na klíč znemožnilo.

Podstatná je vždy spolupráce stavebníka, stavební firmy a architekta a dobrá komunikace mezi nimi. Garantem toho je pak stavební dozor, kterému se při dnešní výstavbě nemůžeme vyhnout a dokonce by to bylo nerozumné. Stavební firma by tedy měla být schopna i přes pevnou celkovou cenu výstavby plnit technické záměry dle potřeb klienta (stavebníka).
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Dobrá stavební firma by měla být schopna nabídnout tu nejvhodnější a tedy optimální formu výstavby. Pokud jsme ještě před výstavbou nestanovili taková kritéria, že ve všech směrech požadujeme ideál a tedy to absolutně nejlepší (a často i nejdražší), je nutné rozumně kalkulovat a dospět právě ke stavu optimálnímu. Přitom nehovoříme o jakýchsi laciných kompromisech.

Například kvalitní a trvanlivá dřevěná podlaha nemusí být zrovna z těch nejodolnějších exotických dřevin, často nám mnoho krásných estetických požitků nabídne klasický štípaný kámen, nebo třeba dřevěný obklad fasády z tuzemských dřevin, spojený například s bezkontaktní vnější izolací stavby.

Při zadání stavby na klíč by měl být stavebník zbaven všech starostí a jeho zásahy by neměly překračovat běžný časový vstup stavebního dozoru, který není na stavbě přítomen trvale. Bez pečlivého výběru stavební firmy a vybudování vzájemné důvěry však takového stavu nelze dosáhnout.
Foto: Relus Building
Foto: Relus Building
Relus Building

Relus Building

Ústí nad Orlicí, Jilemnického 181, 56201
Tel: 465 520 401
Web: http://www.relus.cz
E-mail: relus@relus.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Relus Building

Ústí nad Orlicí, Jilemnického 181, 56201
Tel: 465 520 401
Web: http://www.relus.cz
E-mail: relus@relus.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Stavba na klíč s důvěrou"

Buďte první a napište komentář k  "Stavba na klíč s důvěrou"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE