V lisabonské čtvrti Lapa domy přirůstaly na ulicích ve spěchu. S tím, jak se město rozrůstalo, narůstala i hodnota nemovitostí. Novostavby, které se vyplatilo kvůli prodeji postavit, se houfně vtlačovaly mezi již existující zástavbu.
Z toho, co kdysi činilo tento dům stavebně hodnotným, už nezůstávalo skoro nic. Architekti naštěstí objevili točité schodiště jako zdroj nové inspirace, která prochází celý domem.
Zelené střechy jsou dnes moderní. Pokud se ale vytvoří samovolně, na vaší starší střešní krytině, příjemnou emoci navodí jen stěží. Naštěstí existují osvědčené postupy, jak se mechu a lišejníku efektivně zbavit. A když už budete nahoře, můžete zkusit betonové doplňky a další prvky, které posunou vaši letitou střechu do 21. století. Nebo rovnou zvážit rekonstrukci s použitím krytiny v povrchové úpravě Prima, která je vůči mechům a lišejníkům odolná.
Když se zeptáte třeba úředníků na Ministerstvu životního prostředí a Státním fondu životního prostředí, řeknou vám, že rozhodně rekonstruovat. Tedy pokud máte takovou možnost či vám nic jiného nezbývá. Upozorní na dotační program Oprav dům po babičce, který je určen obzvláště pro mladé rodiny s dětmi a nedostatkem prostředků na rekonstrukci, a vysvětlí vám, že tak přispívají ke zlepšení stavu našich obcí (ano, ruin je všude okolo nás pořád opravdu hodně), a že se tím také šetří úrodná půda, kterou by jinak zabrala novostavba stavěná takzvaně na zelené louce (greenfield). Nic proti tomu, záměr je to rozumný, jenže má i významná úskalí a mnohdy je opravdu lepší stavět znova, nové a na novém místě. Proč?
Nemovitosti zrcadlí osudy těch, kteří je nechali vystavět. Venkovský Pine Lane House je z tohoto hlediska trochu záhadou, protože od 80. let – kdy byl vystavěn – v něm vlastně nikdo nebydlel. Jako dům k rekonstrukci se dostal do prodeje až nyní. S tím, že těch úprav skutečně potřeboval nemálo.
Klienti zatoužili po bydlení v rodinném domě, který by měl trochu lepší propojení interiéru a nabízel kvalitně fungující sled vnitřních prostor. Přáli si posílit propojení obydlí se zahradou a zlepšit přirozené osvětlení. Bohužel, nebydleli v domě, co by něco z toho nabízel. A tak jim museli pomoci architekti.
Reakce SFŽP ČR a MŽP na článek „Chcete opravit dům po babičce s dotací? Připravte si milióny a vítejte v pekle.“ V článku pana Petra Pojara, který byl 20. 12. 2023 zveřejněn na portále českéstavby.cz, se pan Pojar vyjadřuje k programu Ministerstva životního prostředí “Oprav dům po babičce“ a uvádí celou řadu nepravd a vlastních smyšlenek.
Jestliže se při pátrání po možnostech tolik diskutovaného dotačního programu Oprav dům po babičce dostanete až k odhadu skutečných celkových nákladů, vězte, že od státu nezískáte 50 %! A že dokonce zaplatíte mnohonásobně více, než kdybyste si dům postupně opravovali sami. A ještě mnohem více, když budete chtít využít všechny možnosti, které stát nabízí. Proč?
Ať si tu ruinu opraví někdo jiný. Pravděpodobnost, že půjde v příštím roce o jednu z nejčastějších vět v našich končinách, je opravdu vysoká. Zároveň je zažehnuto na věčný spor stavebníků novostaveb a lidí opravujících staré domy. Stejně věčný jako stará kolumbovská otázka, zda bylo první vejce, nebo slepice. Ano. Rekonstrukce starého domu může být náročnější a dražší než stavba nového. A dokonce i v případě, že získáme prakticky stejné obytné dispozice. Záleží na tom, o jaký dům jde, jak je starý, kde stojí, v jakém je stavu, co všechno chceme opravit, vyměnit, zda dokonce nepodléhá pečlivé památkové péči atd.. Spor je to samozřejmě zbytečný, což se však obzvláště u piva stává často. Nejdůležitější je, jak stavební záměry financovat. A některá řešení se bohužel ukazují být slepou cestou, i když ambice mají obrovské. Jako třeba Oprav dům po babičce.
Řešíte, jak renovovat svůj dům tak, aby byl zdravý, poskytoval tepelnou pohodu v průběhu celého roku a současně byl energeticky úsporný? Záleží vám na prostoru, ve kterém vy a vaše rodina žijete? Pak pro vás máme skvělou příležitost! Připojte se k nám na FÓRU CPD - RENOVACE, které se bude konat 23. listopadu 2023 od 15:30 do 20:00 hod. v Brně a sledovat ho můžete i online.
Ať již komplexně rekonstruujeme stávající obydlí anebo realizujeme půdní vestavbu, vždy je to příležitost zásadně změnit své bydlení, svůj soukromý život. V podkroví si navrhujeme dispozice podle svých představ a potřeb, ovšem i o patro či dvě níže je rekonstrukce stávající nemovitosti výzvou, jak změnit dispozice, uspořádat rozvržení místností a jejich plochy, přizpůsobit chodbu, zvětšit koupelnu, vytvořit navíc alespoň menší prostor pro technické zázemí či šatnu a hlavně také vyměnit stávající rozvody a technologie za nové, bezpečné a vyhovující odpovídajícím normám.
Obliba betonových střešních tašek Terran rok od roku roste. Investoři na nich oceňují vysokou kvalitu, široký sortiment, bohatý výběr barev a tvarů a především i zcela unikátní záruku ve výši až 50 let. Záruku, která jasně predikuje dlouhou životnost této střešní krytiny.
Učiněné bludiště trámů a krovů, tělesa komínů, to vše na jedné zaprášené půdě starého domu. Zdá se až neuvěřitelné, jak hezký podkrovní byt tu díky architektům nakonec vznikl.
V čem je koupě starší nemovitosti specifická? Ve spolupráci se zkušenou realitní advokátkou jsme pro vás připravili přehled největších rizik a návod, jak si s nimi poradit. Víte, jak mohou převod nemovitosti zkomplikovat faktické a právní vady, absence příjezdové cesty nebo dluhy prodávajícího?
Trochu to připomíná filmovou hlášku – jediné auto, které nezestárne je to, které si nekoupíte. Protože jediný dům, který nebude produkovat emise je ten, který nepostavíte. Ale když už potřebujete bydlet, je rozhodně víc ekologické pustit se do rekonstrukce již existující stavby.
Starý dům či starý byt, nevyhovující dispozice a technické rozvody, nedostatečné či žádné izolace, dosluhující střecha, případně dokonce statické problémy. Důvody rekonstrukce se u starších budov vždy najdou. Cílem by přitom měla být modernizace, úspory energií, bezpečnost, ochrana zdraví a maximální obytný komfort.
Pokud starý dům zdědíme, nemusíme řešit první krok při rozhodování, totiž, zda jej s ohledem na stav a náklady budoucí rekonstrukce vůbec kupovat. Zakalkulovat samozřejmě lze i hodnotu stavebního pozemku, pokud se ale ukáže, že je dům nejlepší zbourat, i tak se může cena pozemku prodražit. Prodejce má obvykle představu (anebo se nás do ní snaží manipulovat), že prodává “hromadu“ majetku. Ovšem demolice této “hromady“ nebude vůbec levná a je pak otázkou, co vlastně se sutí.
Negativní stránky rekonstrukcí starších domů a bytů hledat nemusíme, i když dvě existují. Za prvé to něco stojí a za druhé je po dobu rekonstrukce omezeno užívání nemovitosti. Jinak už ale převládají samé klady.
Z oblastí stavebnictví a bydlení je v internetových vyhledávačích aktuálně nejhledanější vše, co souvisí s rekonstrukcemi. Prostě rekonstrukce. Koupelny, bytu, domu, chalupy. Hypotéky vystoupaly na rekordní úroková maxima, vše zdražuje, zuří inflace a lidé raději utratí své úspory za rekonstrukci, než aby nechali své životy zatížit sebevražednou hypotékou. Případně si půjčí od stavební spořitelny menší částku, to se za inflace rozhodně vyplatí.
Dispozice jsou ve starších domech často řešené velmi neprakticky. Nároky například na hygienu, ale i vaření, bývaly odlišné a postupné změny vybavení pak byly mnohdy na škodu. A často i dosti nelogické. Rozhodnout se ke změně dispozic navíc mnohdy nepředstavuje ani statické problémy, pokud budeme zasahovat pouze do příček. Buďte odvážní a využijte rekonstrukci ke změně všeho, co jen změnit lze.
