Sdílet
 

Užijte si s hypotékou

Na hypotéku je dnes všechno – bydlení, auto i dovolená.

Datum vydání: 02.06.2004 | autor:
Pochlubit se vlastním domem či bytem touží mnoho lidí. Dnes však jejich přání nemusí spadat do kategorie nesplněných. Přitom netřeba čekat na dědictví, výhru v loterii, nebo na dostatečné úspory. Jsou tu hypotéky Českomoravské hypoteční banky (ČMHB). Nyní po změně zákona o dluhopisech umožňují pořízení i družstevního bytu, nebo realizaci snu, jenž s bydlením nemá mnoho společného.
Na Českobudějovicku mají lidé s hypotékami ČMHB ty nejlepší zkušenosti. Jen za první čtvrtletí letošního roku jich banka fyzickým osobám poskytla v celkové výši 218,9 mil. Kč. „Největší zájem mezi našimi klienty je o standardní hypotéku, hypoteční úvěr 100, jenž kryje celou hodnotu nemovitosti, a kombinaci hypotéky s životním pojištěním, na kterou je naše banka specialista. Poskytujeme však i úvěry s nižšími počátečními splátkami, takzvaný Progres, nebo hypotéku kombinovanou se stavebním spořením,“ říká Jiří Císler, ředitel pobočky ČMHB v Českých Budějovicích.
Od poloviny května rozšířila ČMHB svou nabídku o další dva typy hypoték – Americkou hypotéku a Hypoteční úvěr na družstevní bydlení.

Nové hypotéky – americká a na družstevní bydlení
Pod názvem Americká hypotéka se skrývá neúčelový typ hypotéky. Ten klientovi umožňuje, aby si za peníze vypůjčené proti zástavě vlastní nemovitosti, koupil cokoliv – od nového automobilu až po cestu kolem světa. Nebo si zařídil byt podle svých představ, či peníze použil na stavbu domu formou svépomocí.
Druhý typ úvěru, tzv. Hypotéku na družstevní bydlení, lze využít na financování investic do bytu v družstevním vlastnictví, tj. koupi družstevního bytu nebo jeho rekonstrukci uživatelem. (Dosavadní hypotéky nákup družstevního podílu neumožňovaly.) Podmínkou je, že dá do zástavy jinou nemovitost, kterou má v osobním vlastnictví, nebo která patří třetí osobě (např. rodičům).
Nové úvěry ČMHB mají společné výhody: můžete je kdykoliv bez sankcí částečně, nebo zcela splatit a jejich úrokové sazby jsou ve srovnání s klasickým spotřebitelským úvěrem nízké. U Americké hypotéky se pohybují při roční fixaci od 5,3%, u Hypotečního úvěru na družstevní bydlení, u něhož rovněž můžete odpisovat úroky z daňového základu, začínají na hranici 5,3%. Hypotéka navíc nabízí možnost půjčit si víc peněz a na delší dobu. Na druhou stranu se ale na žádný z těchto nových úvěrů nevztahuje státní podpora.

Vybírejte v Hypomarketu

ČMHB

Využijte seznamu externích manažerů – poradců.
e-mail: cisler.jiri@hypotecnibanka.cz
Tvrzení, že hypotéky jsou dnes dostupné téměř každému, není reklamní slogan, protože rozhodnete-li se uzavřít smlouvu o hypotečním úvěru na bydlení, v podstatě vyměníte placení nájemného za splátky hypotéky. Ostatně, posuďte to sami.
Měsíční nájmy ve starších bytech v centru Českých Budějovic se letos pohybují přibližně na úrovni 10 000 Kč a v okrajových částech města kolem 6 000 Kč. Průměrné nájemné v širším centru Tábora a Českého Krumlova je 6 000 Kč, v Písku, Strakonicích a Jindřichově Hradci 5 500 Kč, v Prachaticích 5 000 Kč a prognózy naznačují, že tento stav bude zatím setrvalý.
Důležité však je, že po splacení hypotečního úvěru je dům či byt váš. Zkuste si tedy spočítat, kolik by vás měsíčně stála hypotéka na bydlení, které se vám líbí, nebo jaký minimální příjem musíte pro získání úvěru mít. Stačí otevřít www.cmhb.cz. A pak zbývá jediné, vybrat si vyhovující úvěr v Hypomarketu ČMHB. Nebo vám snad měsíční splátka 3 999 Kč u třicetileté hypotéky ve výši 800 000 Kč připadá příliš vysoká?

Čas hypoték
Přestože na hypotéku dnes můžete mít téměř všechno a některé banky skutečně zaznamenávají rostoucí zájem o neúčelové hypoteční úvěry, většina žadatelů o půjčku investuje získané peníze do bydlení. V tomto směru v současné době hypotékám nahrávají i stagnující ceny nemovitostí na Českobudějovicku, které v minulých letech stále poměrně razantně rostly.
Nový byt v centru Českých Budějovic tak pořídíte za 30 000 Kč/m˛, v širším centru maximálně za 24 000 Kč/m˛ s tím, že podle odborníků může tato cena zaznamenat určitý pokles (max. o 20%). Naproti tomu pravděpodobně o málo vzrostou ceny bytů v okrajových částech jihočeské metropole, které se nyní pohybují kolem 21 000 Kč/m˛. Za starší zděný byt v širším centru Českých Budějovic zaplatíte přibližně 21 000 Kč/m..
Nové byty v širším centru Tábora a Českého Krumlova přijdou na 20 000 Kč/m˛, v Písku, Strakonicích a Jindřichově Hradci na 18 000 Kč/m˛, v Prachaticích na 17 000 Kč/m˛. A v průměru o 3 000 Kč/m˛ jsou v těchto jihočeských městech levnější starší byty.
Stagnují i ceny pozemků. Výjimkou jsou pouze České Budějovice, kde hodnota pozemků stále roste. V okrajových částech dnes přijde metr čtverečný pozemku pro výstavbu domu na 800 Kč, v širším centru na 1 600 Kč a v centru na 4 000 Kč. Dlouhodobější výhledu naznačují, že tento rostoucí trend zůstane zachován.

Na co Jihočeši používají hypotéky?

ČMHB

Využijte seznamu externích manažerů – poradců.
e-mail: cisler.jiri@hypotecnibanka.cz
„Více než polovina klientů ČMHB na Českobudějovicku si hypotéku bere na koupi nemovitosti, téměř třetina z nich na její výstavbu a desetina do rekonstrukcí,“ vypočítává Jiří Císler. „Ve větších městech dávají lidé přednost pořízení bytů, v menších městech a na venkově si většinou svépomocí staví rodinné domy s jednou bytovou jednotkou.“
Klasické hypoteční úvěry přitom lze využít rovněž k nákupu pozemku, nebo vyrovnání finančních závazků souvisejících s nemovitostí. Například vypořádání dědického podílu, půjčky nebo úvěru na investice do nemovitosti, či společného jmění manželů. Tuto možnost využilo v jižních Čechách v prvním čtvrtletí letošního roku zatím necelých 10% klientů ČMHB.

Hypoteční banka, a.s.

České Budějovice, Riegrova 2, 37001
Tel: 386 351 103
Web: http://www.hypotecnibanka.cz
E-mail: info.cb@hypotecnibanka.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Hypoteční banka, a.s.

České Budějovice, Riegrova 2, 37001
Tel: 386 351 103
Web: http://www.hypotecnibanka.cz
E-mail: info.cb@hypotecnibanka.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Užijte si s hypotékou"

Buďte první a napište komentář k  "Užijte si s hypotékou"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE