Sdílet
 

Zvyšte hodnotu svého bytu

Datum vydání: 23.11.2010 | autor:

Stav bytového domu, lokalita, ve které je dům umístěn, orientace bytu a nastandard (balkón, lodžie, garáž, sklep či zahrádka), vlastnické vztahy, sousedé v našem okolí i osobnost majitele bytu, špatný stav bytu a naopak zase příliš zbytečný luxus vzhledem k lokalitě či stavu nemovitosti. To vše ovlivní hodnotu vašeho bytu.

Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)

Stav bytového domu

I kdyby váš byt byl vybaven sebeluxusněji a měl i nová okna, příliš to jeho hodnotu nezvedne, pokud je dům na první pohled ve špatném stavu. Pomoci snad může jen příslib bytového družstva, sdružení nájemníků či vlastníka domu, že bude dům od konkrétního data rekonstruován a v jakém rozsahu. Stejně to však s tržní cenou bytu příliš nepohne. Pokud totiž není ve společném fondu na rekonstrukci již dostatek prostředků, bude na ni přispívat nový majitel.

Nejen stav, ale i druh domu hraje roli. Čím větší panelový bytový dům s velkým počtem bytů, tím hůř. Nejlépe si stojí bytové domy v zrekonstruovaných bytech staré zástavby v centrech měst, ale v klidných ulicích, ideálně ve vyšších patrech (třeba podkroví) a s krásným výhledem na historii. Platí i to, že s rostoucím počtem obyvatel domu rostou potíže v případě potřebné domluvy na konkrétní investici. A pak jde cena bytu opět dolů. Na druhou stranu nemá smysl srovnávat ceny bytů například v Praze s cenami v provinčním městečku na opačném konci republiky.

Lokalita, ve které je dům umístěn

Čím atraktivnější lokalita, tím vyšší cena bytu. Kritérii, která lokalitu charakterizují, jsou: vzdálenost od rušné komunikace, občanská vybavenost (obchody, školy, školky, zdravotnické zařízení, …), vzdálenost od centra města nebo naopak do přírody, vzdálenost továren či jiných podnikatelských objektů, ale i vzdálenost letiště, železnice, nebo naopak dostupná veřejná doprava. Velkou roli hraje i vzdálenost od záplavové oblasti, případně umístění domu v ní. 
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)

Orientace bytu a nastandard

Orientace na sever, zastínění oken vysokými stromy či okolní zástavbou, nebo naopak orientace do rušné ulice či jiným směrem, který je zdrojem neklidu. Problémem může být i absence balkónu či lodžie, výhodou zase garáž v přízemí domu či prostorný a bezpečný sklep. Další ohromnou výhodou je byť jen malá zahrádka za domem. Kdo pak hledá skutečně luxusní bydlení, sáhne po moderním řešení – bytu mezonetovém, nejčastěji realizovaném spojením dvou i více bytových jednotek.

Vlastnické vztahy

Družstevní byt, který chcete pořídit, by měl být vyplacen. Případná splátka anuity musí jeho cenu samozřejmě snížit. Stejně tak je důležité vědět, zda může být byt v budoucnu získán do osobního vlastnictví. Dalším problémem mohou byt dluhy prodejce bytu. Byt může být zatížen exekucí, může být zastaven (bankovní úvěr) nebo na něj dokonce může být vyhlášena dražba. A nakonec je podstatné, zda byt není zatížen věcným břemenem. Prodejem bytu není možné zbavit se doživotního práva babičky na bydlení v něm.

Sousedé v našem okolí

Stejně jako vztahy vlastnické jsou nakonec důležité i ty sousedské. V problémových lokalitách s velkým množstvím nepřizpůsobivých nájemníků jde cena bytu rapidně dolů. Stačí jen, aby sousedé byli nadměrně hluční a my přitom máme tu smůlu, že svou hlučnost předvedou při prohlídce bytu potenciálním kupcem. Některé lokality konkrétních měst jsou pak vyloženě vyhlášené a v některých jsou byty v zásadě neprodejné. Nakonec může být problémem i soused potížista, který se nám prostě snaží "zavařit" a potenciální zájemce v doprovodu realitního makléře úmyslně odrazuje. Nezáleží už na tom, zda jsou jeho motivem špatné sousedské vztahy, závist či nějaká porucha osobnosti. V konečném důsledku se mu může podařit zabránit našemu obchodu. Kdo by chtěl vedle takového člověka bydlet?
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)

Osobnost majitele bytu

Majitel by měl vystupovat sebevědomě a sdělovat pouze pravdivé informace. Důležitý je i vzhled. "Šaty dělají člověka“ prostě platí stále a koupě bytu není levnou záležitostí. Určitě ale není také dobré být přesmíru upřímný. Odpovídejte pouze na to, nač se vás ptají a zbytečně nezveličujte banality. Vše je o mezilidských vztazích a komunikaci a v každém domě i bytě se najde nějaký problém a nějaký potížista. Určitě se k zájemci chovejte slušně, vstřícně, ale nevnucujte se, nenabízejte tykání, dárky, nenalévejte "panáčky" a podobně. Jde čistě jen o obchodní schůzku a obchodní vztah, jehož předmětem nejste vy, ale váš byt!

Stav bytu

Důležitý je samozřejmě i stav, v jakém byt je. Hladké a nepoškozené zdi, nová okna, vybourané umakartové jádro nahrazené novým ze sádrokartonu či ytongu, stropní podhledy, moderní zásuvky a vypínače, dřevěné či jiné, ale kvalitní podlahy bez poškození, nově vybavená koupelna či kuchyň, nové dveře včetně bezpečnostních vchodových, to vše hodnotu bytu zvyšuje. 
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com) Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Na druhou stranu bude problémem absence ústředního vytápění, stará topná tělesa, veškeré body uvedené v předchozím odstavci - ale opačně, špína, prach, zápach z cigaret, nedostatek denního světla, špatně instalované umělé osvětlení, průchozí pokoje. Často budou vadit i jen drobné vady, kterých si my sami nevšímáme! Chcete prodat byt? Určitě jej vymalujte! Určitě také nenechávejte v koupelně špinavé prádlo, v dřezu páchnoucí nádobí či v předsíni mísu s kočkolitem páchnoucím zvířecími výkaly.

Příliš vysoký luxus

Pokud je váš byt vybaven až příliš luxusně, neodpovídá to však lokalitě a dalším souvisejícím bonusům, stejně jej neprodáte za odpovídající cenu. Do instalovaného luxusu jste pak investovali zbytečně. Pokud si nejste jisti, jaké úpravy váš byt před prodejem vyžaduje, oslovte realitního makléře, rád vám poradí. Nakonec je to i v jeho vlastním zájmu a vám se to vyplatí. Upozorní vás na zásadní vady a zároveň zabrzdí ve zbytečných investicích. Mnozí kupující si totiž nový byt nakonec vybaví kompletně sami a strhnou třeba i nové podlahy a vymění nové dveře za jiné - pro ně vkusnější. 
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Zvyšte hodnotu svého bytu"

Buďte první a napište komentář k  "Zvyšte hodnotu svého bytu"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE