Odborná stavební poradna, Stavby pro bydlení: požadavek stavebního úřadu na provedení příjezdové cesty na pozemky s plánovanou výstavbou RD (povolování)

Dobrý den, prosím o radu. Vlastníme 1 ze 4 pozemků v řadě určených k výstavbě RD. Jedná se o pozemky na poli bez inženýrských sítí a příjezdové cesty. Plánovaná výstavba je na prvních třech pozemcích. Nám patří ten druhý, který je vzdálen asi 30 m od komunikace. Díky ovšem "vysoce postavenému" sousedovi vlastnícího 3. pozemek, který už je vzdálený přes 55 m po nás stavební úřad chce vybudování 6 m široké plnohodnotné cesty! Jelikož jsme ve vzdálenosti do 50 m, počítali jsme jen se zpevněnou plochou k pozemku. Soused chce stavět asi rok po nás, musíme se mu přizpůsobit? Máme nějakou možnost se bránit? Na takovou cestu nemáme. Moc děkuji za odpověď.

Požadavek stavebního úřadu může být v tomto případě oprávněný. Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ m. j. ukládá požadavky na umisťování staveb. V ustanovení § 23 je uvedeno, že stavby se podle druhu a potřeby umísťují tak, aby bylo umožněno jejich napojení na inženýrské sítě technické infrastruktury a na pozemní komunikace. Je tedy otázkou, zda je možné navrhovanou stavbu bez vybudování inženýrských sítí a odpovídající komunikace na pozemku umístit. Požadavek může mít oporu i v územním plánu obce. Tam může být povolení staveb na předmětných pozemcích podmíněno vybudováním odpovídající komunikace a technické infrastruktury.