Dobrý den, vlastním družstevní byt s nulovou anuitou. Chtěla bych převést byt do osobního vlastnictví. Mohli byste mi prosím poradit, zda je družstvo povinno na to přistoupit a jak mám o převedení požádat? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
družstvo není povinno Vám vyhovět. Nejlépe bude oslovit předsedu Vašeho družstva a sdělit mu svůj záměr. Je možné, že je vás více družstevníků, kdo o tomto uvažuje. V každém případě musíte požádat družstvo o odkoupení bytu do vlastnictví.
Pokud budete jediná, kdo o převod do OV požádá, nedávám Vám velkou naději, že budete úspěšný. Již teď máte ve svém družstvu vydané stanovy, které tuto situaci jistě řeší. Většinou se rozhoduje valnou většinou nebo 70%. Každé družstvo to má jinak. Pokud se rozhodnete všichni je situace vždy jednodušší.
V případě, že budete sama, kdo projeví zájem a družstvo to přesto schválí, je to možné provést. Připravte se ovšem a nemalé výdaje s dokumenty. Poplatky za tyto dokumenty jsou velmi různé podle ceníku každého právníka.
Jedná se o to, že budete financovat znalecký posudek k domu, dále rozměření domu s vymezením jednotlivé bytové jednotky - prohlášení vlastníka a na závěr realizaci kupní smlouvy pro jednotlivého majitele bytů a následně samozřejmě vklad na katastr.
Pokud toto bude řádně zaregistrováno, stáváte se majitelem bytové jednotky a spolupodílníkem na nebytových prostorách v domě a s tím související každoroční platba daně z nemoviosti. Hezký den