Dotaz:
Dobrý den,
prosím o radu. Jsem majitelkou ideální poloviny domu. Bohužel dělení před x lety nedylo zrovna vhodné. dům byl rozdělen ne napříč, ale vodorovně - patří mi první patro domu. Druhý majitel se o dům nestará. Začala jsem s rekonstrukcí své poloviny a hodlám v ní pokračovat a nelíbí se mi, že půlka toho, co já udělám a zaplatím, patří i lidem, kteří nemají zájem se o nic starat. Ani na společném účtu na opravy domu jsme se nedomluvili. chtěli by platit max. 200,- kč měsíčně a při dnešních cenách...... Dům už zoufale potřebuje rekonstrukci... Jakou mám možnost, aby to, co jsem investovala bylo skutečně jen mé? Slyšela jsem něco o převodu na bytovku. Jsou i jiné možnosti? Jaké jsou výhody a nevýhody oproti stávajícímu stavu? Jak toto můžu zařídit? Pro spoluvlastníky bude převod jistě nevýhodný a pravděpodobně nebudou souhlasit, je možnost převodu bez jejich souhlasu?
Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den.

Odpověď

Váš dotaz se výraznou měrou týká i právních záležitostí. Vaše situace je opravdu nezáviděníhodná, nicméně nějaké možnosti máte.

S ideální polovinou domu jsou téměř vždy problémy a je v zásadě na majitelích jak se s tímto srovnají. Jednoznačně je nejjednodušší se s druhým majitele domluvit. Máte pravdu, že pokud uděláte na domě cokoliv, "vylepšujete" tím i majetek druhé strany. Doporučuji Vám pečlivě uschovávat veškeré dokumenty a podklady k financím, které jste v souvislosti s údržbou prováděla. To je samozřejmě pro případ, že se budete chtít dohodnout na postupu s druhým majitele jak dál i za cenu soudního vypořádání a jednání.
Máte možnosti: 1) domluvit se a společně se o dům starat, 2) nabídnout odkup jeho poloviny výhradně do Vašeho vlastnictví, 3) nabídnout svou polovinu jemu, 4) nabídnout svou polovinu odprodeji třetí osobě. Vždy je ale nutné postupovat podle práva. To je možné i v případě převodu na bytové jednotky, opět je nutné se domluvit společně. Tzn. oba musíte splečně postup schválit. Pokud není s druhým majitelem řeč, nastoupí právník a budete muset podniknout kroky tímto směrem.
Pokud budete chtít celou věc probrat podrobněji, obraťte se na některou renomovanou realitní kancelář ve Vašem regionu, která Vám jistě zodpověďně poradí jak postupovat.

RK Stejskal & Šandera s.r.o.