Klíčem k získání co nejlevnějšího vlastního bydlení je práce a cena i dostupnost použitých materiálů. Na laciný rodinný domek může dosáhnout i někdo, pro koho jsou milióny jaksi nedosažitelné, musí se však sejít několik příznivých okolností dohromady. A také musíme mít tak trochu štěstí. Alternativ levného bydlení se však nabízí mnohem více.
Prvním předpokladem laciného bydlení je vlastní pozemek, který nemusíme kupovat, a který získáme ideálně darem od přímých příbuzných (rodiče, prarodiče), abychom nemuseli platit ani darovací daň. Mnohé advokátní kanceláře dokonce nabízí pro takové případy „darovací smlouvy online“. A pozor, katastrální úřad může pro formální nedostatky svépomocně připravenou smlouvu na převod nemovitosti formou darovací smlouvy odmítnout a uhrazený poplatek vám propadá. Obecných a zaručených formulářů zdarma je internet plný, ovšem přece jen určitá úroveň právnického vzdělání je i pro takto jednoduchou věc nezbytná.
Vlastní pozemek získaný ideálně zdarma v rámci rodiny je klíčový, jelikož ceny parcel vystoupaly do kosmických částek a navíc parcely prostě „docházejí“. Je však důležité, aby bylo vůbec možné na konkrétním pozemku stavět, proto je třeba si tento fakt ověřit. Pokud například územní plán vylučuje v dané lokalitě výstavbu, máte prostě smůlu. A udělat stavební parcelu z pole či louky, to též není jakkoli snadné a většinou je to doslova nemožné.
Pokud máte splněn první krok a je kde stavět, připravte se na to, že laciné bydlení získáte pouze díky vlastní práci a práci přátel a příbuzných zdarma. Tedy práci, kterou se vám budou snažit pomoci. Například vybřednout ze složité životní situace. Při stavbách a rekonstrukcích je práce prostě tím nejdražším. Účinnější klíč k levné výstavbě než realizace domu svépomocí neexistuje. Bude sice třeba mnoho energie a času, ale vyplatí se to.
Ty nejlevnější rodinné domy stavěné firmou na klíč stojí od dvou do tří miliónů korun. A to je ještě třeba vždy zjistit, co je vlastně vůbec součástí „dodávky na klíč“. Legislativa totiž pojmy jako „hrubá stavba“ a „stavba na klíč“ nezná. Čili si může každý dodavatel vysvětlit rozsah prací po svém. Dále platí, že je laciná výstavba obvykle velmi podezřelá a často se opravdu neslučuje s pojmy jako „kvalita, preciznost, řemeslný um, garance“.
Svépomocná výstavba přitom může jít svým rozsahem a úsporami až do extrému, například základy lze vykopat vlastnoručně, kameny lze posbírat po okolních polích a zemědělci to ještě ocení (samozřejmě se musíme předem zeptat), základový beton si můžeme míchat v míchačce sami a bednění si vytvoříme ze starých prken (nejlevnějšího stavebního řeziva), jako se to dělalo dříve. Na stavbu lze získat i jen za odvoz cihly z bouraček apod. Ovšem zrovna vyzdění menšího domku není tím nejdražším, co nás čeká. Ušetřit lze i na střeše, pokud zvolíme menší půdorys a střecha bude plochá či pultová. Při svépomocné výstavbě lze využít opravdu různých zbytků a odpadů, z nichž si dům poskládáte. Laik to ale v žádném případě nedokáže. A navíc zcela zapomeňte na to, že výsledek se může jakkoli přiblížit byť jen nízkoenergetickému standardu.
Další možností, jak levně bydlet, je pořízení staré rekreační chaty či chalupy určené k rekonstrukci. Jde o obvyklý způsob řešení bytového problému, chalupy mají navíc i čísla popisná. Například mnohé chatové osady se celoročně jen hemží důchodci, kteří si své chatičky zateplili a přizpůsobili ke stálému bydlení, načež darovali své byty mladým.
Celkem levně však lze postavit svépomocí i s kvalitními a novými materiály, navíc například pórobetonové a keramické dutinkové tvárnice umožňují rychlou výstavbu pomocí stavebního lepidla. Je jen prostě třeba vědět a přiznat si, co hravě dokážeme sami a s čím budeme potřebovat pomoci. A ještě s jednou věcí je třeba počítat, totiž s problematičtějším stavebním řízením a též s nemožností dosáhnout na hypotéku, čím více se budeme blížit do „šuplíku s označením ALTERNATIVE“, tím budou naše problémy větší. Banka vám půjčí spíše několik miliónů než pár set tisíc korun na minidomek. Potřebné finance si prostě budete muset zajistit jinak a úřady si budete muset oběhat také sami. A nemalá kopička peněz, kterou ubereme svému rozpočtu na výstavbu (materiál) se z toho nakonec vyklube.
Dále vyžaduje takové konání spoustu selského rozumu ve smyslu "čím jednodušší, tím lepší". Levně logicky postavíme domek malý a jednoduchý, nikoli velký a členitý. Svou roli přitom hrají i zdánlivé detaily. Určitě se vyplatí investovat do kvalitního projektu, kterým zamezíme vícenákladům, určitě se vyplatí srovnávat ceny stavebnin od různých dodavatelů, určitě se vyplatí vykupovat přebytky od stavebníků ve svém okolí, určitě se vyplatí využívat slevových akcí a sezónního snížení cen. Prostě je třeba stavební materiál nakupovat do zásoby v době, kdy je nejlevnější. Ne každý, například cement by nám mohl nevhodně uskladněný ztvrdnout, stejně tak stavební lepidla, ale mnohý. Zcela ideální pak obvykle bývá nákup stavebních materiálů v zimě, naprosto nejméně výhodný pak může být nákup v období krize, což je právě nyní. Prodejci stavebních materiálu dnes upozorňují na nedostatek zásob a razantní zvyšování cen.
Určitě se též vyplatí maximální možné využití přírodních materiálů, které máme k dispozici co nejlevněji, tedy pokud takovou možnost vůbec máme. Vlastní váš příbuzný les? Zkuste se domluvit na „přátelské ceně“ za dřevo. Použít však lze i alternativní materiály jako hlínu, slámu, staré pneumatiky, pet lahve, plechovky od nápojů apod. Ale to jsme již v říši odpadového stavění dle pana architekta Michaela Reynoldse (tzv. zemělodě), průkopníka tohoto trendu. A počítejte s tím, že s úřady to vůbec nebudete mít snadné, stejně jako on sám v době, kdy se snažil se svými převratnými myšlenkami prorazit. V případě „odpadového stavění“ ale jde skutečně o maximalizaci úspor, nikoli o ekologii a kvalita bydlení pak také není kdovíjaká. Někomu to však stačí a někdo alternativu vyloženě vyhledává. Nakonec je to trend a životní styl. Ovšem podstatou architektury odpadu pana Reynoldse je také především soběstačnost, čili nezávislost na veřejných sítích. A zde jsme zpět u selského rozumu. Můžeme postavit co nejlevněji, ale svým provozem nás pak bude náš dům každý měsíc doslova vysávat. Čili ještě větší úspory, než ty za výstavbu, se ukrývají v provozních nákladech.
V každém případě platí, že stavba domu řádově za statisíce není standardní záležitostí. Reálně se pohybuje od dvou miliónů korun výše. Neznamená to však, že se vám to nemůže povést. Času a energie to však zabere mnoho. Ale kdo je má, nehoní byznys a žije skromně? Proč ne!
Další možnou cestou, jak bydlet levně, jsou stavebnicové domky, modulární domy, různé kontejnery a také domky mobilní (mobilheimy). V případě stavebnicových domů si koupíme hotové díly, které si poskládáme. Třeba kompletní stavebnici dřevostavby nám dodavatel přiveze na pozemek, zajistí před deštěm a můžeme začít podle přiloženého návodu. Určitě se ale vyplatí průběžné návštěvy odborníka během výstavby, aby ošetřil případné nedostatky. U stavebnic jsou přesné technické postupy klíčové.
Zdroj použitých fotografií: Shutterstock
