Rekonstrukce bytu přinese nový rozměr bydlení

Rekonstrukce starších bytů je jednou z jistých investic a netýká se zdalek a jen bytových jader v panelových domech, nových dveří s obložkovými zárubněmi a podlah. A mnohdy je třeba sáhnout mnohem hlouběji a vyměnit i staré rozvody elektřiny, vody, topení, odpadů, ale i plynu. Při rekonstrukci je přitom pro většinu z nás důležité nejen kvalitní, ale především i rychlé provedení prací, abychom bydleli v novém co nejdříve a bez omezení a aby vše proběhlo při jednom nepořádku. Novým trendem se proto staly rekonstrukce bytů na klíč a vůbec nemusí jít o natolik zásadní investice, jakými je pořizování bytů nových. Na pořízení starého bytu a jeho rekonstrukci se skutečně dá oproti bytu v novostavbě ušetřit, záleží pouze na okolnostech. Co všechno zahrnuje proměna staršího bytu v nový? 

Před samotnou rekonstrukcí bytu je třeba mít jasnou představu, co všechno by se mělo v bytě změnit a jak si představujete, aby rekonstruovaný byt vypadal. Začít bychom měli u projektanta a bytového architekta (designéra). Vzhled budoucího bytu tak budeme mít předem vizualizován a budeme vědět, do čeho jdeme a za kolik. 

Návrh rekonstrukce

Zásadní je návrh takového řešení, které je technicky možné bez zbytečných komplikací, cenově dostupné v konkrétní cenové relaci a které přinese pěkný výsledek a tedy naši spokojenost. Dodavatel proto podle požadavků a představ zákazníka zpracuje vizualizaci nového bytu, projektovou dokumentaci a cenovou kalkulaci. A právě díky projektu a vizualizaci (zde lze ještě mnohé měnit, dokud nedojdeme k definitivnímu řešení), se nám vyjasní reálný rozpočet celé rekonstrukce. Zároveň dodavatel zajistí příslušné legislativní povinnosti včetně jednání s místně příslušným stavebním či obecním úřadem. Většinou stačí pouze ohlášení rekonstrukce (stavby).

Než rekonstrukce začne

Je dobré mít předem v ruce jasný přehled o průběhu prací, tedy o tom - jak budou práce probíhat a jak bude rekonstrukce trvat dlouho. Pokud se objeví jakékoli komplikace či nezbytné změny, není pak možné, abychom o nich nebyli informováni a rozpočet narůstal. Ideální je místo rekonstrukce pravidelně navštěvovat a informovat se, pokud samozřejmě rekonstrukce neprobíhá postupně, zatímco my v bytě nadále bydlíme. Pravidelné kontroly doložíme podpisem stavebního deníku. 

Rekonstrukce začíná

Klíčová bývá v bytech rekonstrukce koupelen (včetně toalet) a kuchyní. V případě starých bytů v panelových bytových domech pak hovoříme o rekonstrukci bytového jádra. Musíme si předem rozmyslet, zda chceme novými příčkami po vytrhání starého umakartu změnit jejich dispozice. Respektive jde o vhodný okamžik, jak změnit dispozice alespoň části bytu. A nejčastěji si klademe otázku, jak zvětšit koupelnu a nebo kuchyni? Někdo se spokojí s umyvadlem a sprchovým koutem a chce prostornější kuchyni, někdo naopak, navíc lze zakalkulovat a předsíň (resp. chodbu), kterou lze například na úkor koupelny zmenšit - vždyť nám zde stačí botník a šatní skříň.

Pro realizaci příček v bytě se často využívá lehký pórobeton (například Ytong) a nebo sádrokartonové desky. S novými příčkami řešíme také nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení. A právě díky moderním materiálům se tyto rozvody provádí snadno a elegantně. A k největším výhodám nových materiálů patří právě rychlost výstavby, ovšem i minimální zatížení stávajících stavebních konstrukcí. Sádrokartonové i pórobetonové konstrukce jsou velice lehké. Bourání i výstavba nových příček mohou proběhnout rukama zkušených profesionálů i za jeden jediný den. 

Po bourání přichází výměna. Často měníme dveře, podlahovou krytinu, rozvody ve zdech, ovšem i omítky a štuky, případně se použijí nové tapety či výmalba. Stropy se zase mnohdy opatřují stropními sádrokartonovými podhledy, což skýtá ohromné výhody - například můžeme interiér moderně osvětlit, jelikož nad stropní podhledy se efektivně skryje vedení kabelů. Kuchyňská linka i koupelna se nově obkládají, pokládá se nová dlažba a pod ni případně nízkoteplotní elektrické topné kabely či rohože, jelikož vy bytových domech nemůžeme většinou vytvořit dostatečně silnou podlahovou vrstvu pro topení podlahové teplovodní. Samozřejmostí je výměna sanity a v mnoha případech i kuchyňské linky. 

S čím je třeba ještě počítat?

S rekonstrukcí bytu musí být seznámeni ostatní obyvatelé domu. Po dokončení prací pak nezapomeňte, že na veškeré práce i na materiál máte dvouletou záruku (pokud samozřejmě rekonstrukci neprovádí někdo na dobré slovo a bez dokladu). Veškeré práce by se samozřejmě měly provádět podle platných norem a vy pak můžete být překvapeni, když vám dodavatel vysvětlí, že jste měli například v koupelně umístěné zásuvky, vypínače a svítidla nebezpečně. Nezbývá než popřát pohodlné bydlení v novém a bezpečnějším…
Zdroj: www.ČESKÉSTAVBY.cz, www.shutterstock.com