Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 3

Garáž na hranici našeho pozemku

15.4.2022

Dobrý den, máme na hranici našeho pozemku zděnou garáž 4x9 m s plochou plechovou střechou, do které teče. Na tuto střechu chceme instalovat FVE panely. Současný "krov" původní majitel řešil položením lešenářských trubek, které přikryl plechem. Náš dotaz zní: Jak je to se stavebním povolením? Pokud bychom udělali novou střechu vhodnou k instalaci FVE tj.se sklonem cca 30°, lze ji brát jako "9. stavby a zařízení pro výrobu energie s celkovým instalovaným výkonem do 20 kW s výjimkou stavby vodního díla; dle § 103, které nepodléhají žádné ohlášce, ani staveb.povolení? Stavba těsně naléhá na garáž sousedky, která s naším návrhem nemá žádný problém. Myslíte, že můžeme začít stavět bez žádného povolení a případně čekat, pokud se někdo neozve a pak argumentovat § 103? A nebo máme riskovat kontakt se Stavebním úřadem a prodlevu s vyřizováním stavebního povolení? Děkuji za názor

Obec nereaguje na můj požadavek využívat pozemek

15.2.2022

Mám takový rozsáhlejší dotaz. Dlouhé roky vlastním malý pozemek (v KN veden jako zahrada - zemědělský půdní fond). Není to ani oploceno, ale nachází se to na samém okraji zastavěné části obce - příjezdová cesta je, ale jen obecní, nezpevněná. Pozemek je v malé obci asi 30 km od Prahy. Loni jsem se rozhodl pozemek začít nějak smysluplně využívat. Psal jsem dotaz na obec (zjistil jsem, že obec můj pozemek v územním plánu "překvalifikovala" na příslušenství obecní cesty). To se mi zdálo podivné (nikdo mi změnu neavízoval a vzhledem tomu, že bydlím 150 km daleko, jaksi nemohu jezdit provádět "inspekční cesty" zda někdo nevymýšlí změny ve využití mého pozemku). Na můj dotaz (mailem) ohledně toho, že bych rád pozemek začal využívat (vykácet část náletových dřevin a třeba si tam postavit i nějakou malou montovanou chatku, či umístit mobilheim) obec nijak nereagovala. Skoro se zdá že se mne rozhodli ignorovat. Jméno obce uvádět nechci, protože zatím nestojím o to, aby se případně dovtípili že hledám jak dál v tom problému

Dřevěné garáže, které nejsou zakreslené v katastru nemovitostí

4.2.2022

Dobrý den,

získal jsem pozemek,kde jsou dvě dřevěné stavby užívané jako garáže a nejsou zakreslené v Katastru na mapě.Odhadované stáří 50 let. Jedna garáž byla stavěna první a má rozměry 3×6 m. a výška do tří metrů, nemá základy ,ani patky,je stavěna,jako rám na kamenech. Druhá garáž je vyšší cca 3,5 metru a 4×6 m. a navazuje na tu první. Postavená je stejně bez základů a patek a společná zeď je neprůchozí. Já se chci zeptat, jestli je to posouzeno jako jedna stavba a tudíž černá,nebo jako dvě drobné stavby a zda je nutné to legalizovat. Odstup od silnice by měl být dva metry,ale u jednoho rohu si nejsem jistý,tak ještě co by to znamenalo při obou variantách. Děkuji za odpověď,Milan

Jaké podklady je potřeba k vybudování vjezdu do garáže?

24.1.2022

Dobrý den.Chtel bych zbudovat nový vjezd do garáže a upravit vstup do domu.Zrusit staré betony a nahradit zámkovou dlažbou.Jo to pozemek obce,tak jsem podal žádost o opravu starého a doložil nákresem.Vtratili my to,že musím doložit návrh,s nákresem/od stavaře/,ten jim následně také nestačil,že je potřebuji příčný a podélný řez, ..je to opravdu v pořádku..?

Stavba kůlny 4x4 m

22.1.2022

Dobrý den,mohu odstranit dřevěnou kůlnu o rozměrech 4 na 4 metry? Která už stojí asi 50 let a je kompletně shnilá a začíná nás tím pádem ohrožovat.tramy jsou prohle úplně rozlámané a komplet sezrane červotočem.jen čekám kdy spadne.potrebuji povolení když je to prý zapsáno v katastru a pojištěné proti požáru Děkuji za odpověď

Chatka neodpovídá požadavkům územního souhlasu

26.11.2021

Dobrý den. Koupila jsem si zahradu s chatkou uvedenou jako sklad nářadí. Chatka je umístěna na základě územního souhlasu. Nyní jsem ale zjistila, že územní souhlas byl vydán na chatku menších rozměrů, než má tato a je i jinak umístěna, než je na nákresu doloženého k územnímu souhlasu. Co s tím můžu udělat, chci aby to bylo v pořádku. Je nějaká možnost. Děkuji

Mé parkovací stání je označeno značkou pro invalidy

24.11.2021

Dobrý den, v nedávné době jsem koupil od developera parkovací stání a v Katastru jsem vedený jako majitel pozemku. Problém je v tom, že parkovací stání je vyhrazeno značkou pro invalidy. Mohu parkovací stání využívat i když nejsem invalida? Je to přece můj pozemek. A mohu ho nějakým způsobem zbavit vyhrazeni pro invalidy? Děkuji za odpověď

Mohu v zahrádkářské kolonii postavit chatku, která bude mít obytnou místnost i sociální zařízení?

4.10.2021

Zdravím, mohu v zahrádkářské kolonii postavit chatku, která bude mít obytnou místnost i sociální zařízení? A potřebuji k této stavbě stavební povolení nebo ohlášení? Děkuji za odpověď

Hospodářské stavení rozměry neodpovídá katastru nemovitostí

1.10.2021

Dobrý den, kamarádka řeší problém ohledně koupi domu s hospodářským příslušenstvím. Na pozemku se nachází hospodářské příslušenství, které svým rozměrem neodpovídá velikosti na katastru nemovitostí - je cca o polovinu větší. Dle původního majitele by tato přístavba mohla být stará klidně cca 80 - 100 let. Je možno tuto stavbu zlegalizovat za pomoci pasportu stavby, i přesto, že (i) kvůli této stavbě nevychází zastavenost pozemku? (v obci je asi 30% - zde je cca 45%). Popř. je možno legalizovat jiným způsobem, či bude třeba tuto černou stavbu odstranit? Stavbu je třeba zlegalizovat kvůli hypotéce. Předem děkuji za odpověď. Přeji hezký den.

Změna balkonových dveří na francouzské okno

21.9.2021

Dobrý den, prosím Vás, plánuji rekonstrukci bytu v cihlovém domě (6 bytů), v osobním vlastnictví. Jedná se o byt 1+1 a bouráním příček se bude měnit i jeho dispozice. Byt se nachází v posledním podlaží domu a jeho okna jsou orientovaná pouze do vnitrobloku. Rád bych jedno z oken (balkonové dveře+okno) změnil na plnohodnotné francouzské okno o stejné šířce. Předpokládám, že vzhledem k zásahu do obvodového zdiva bude potřeba stavební povolení, jaké jsou další podmínky pro takovou změnu? Mockrát děkuji.