Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 2

Soused zaslepuje odvětrávací otvor

28.7.2023

Dobrý den, vlastníme cca 100 let starý rodinný dům, který byl dříve součástí menšího zemědělského statku a navazuje na něj ve středové části stěny stavba v majetku souseda. V této štěně, která také tvoří hranici pozemku, je ve volné části stěny odvětrávací otvor ze spíže, který je zakreslen i v původní dokumentaci, tedy ještě před účinností vyhlášky 501/2006. Soused však tento otvor opakovaně ze svého pozemku zaslepuje, opakovaná domluva s ním není možná a tak jsme přistoupili k podání oznámení pro přestupek schválnost. Dnes nám však přišel dopis od stavebního odboru o zahájení řízení, kterým zřejmě chtějí řešit celkové tento odvětrávací otvor. Mohou nás donutit k zazdění otvoru, když byl již součástí stavby v době zakoupení a nachází se i v projektové dokumentaci ? Čím můžeme stavebnímu odboru argumentovat, aby byl odvětrávací otvor zachován a naopak aby správní orgán zamezil rozhodnutím sousedovi v zaslepování otvoru ? Děkuji za radu.

Lze předem zjistit, jak dopadne podaná žádost o změnu územního plánu?

30.6.2023

Dobrý den. Můžete mi prosím poradit. Chci koupit pozemek, který mám přislíbený. Zatím je to orná půda. Je v nezastavitelném území, ale přímo sousedí se stavebním pozemkem s již postaveným rodinným domem. Než pozemek koupím, chtěl bych mít nějakou jistotu, že pozemek bude v blízké době stavební. Jde dopředu zjistit, než pozemek koupím, jak dopadne podaná změna územního plánu? Cena změny územního plánu je prý v řádu vyšších desítek tisíc korun. Může se podat žádost změny územního plánu když ještě nejsem vlastníkem pozemku? Děkuji M.Vacík

Problém s výstavbou developera

31.5.2023

Dobrý den, máme velký problém s developerem, který chce vystavět celkem 10 řadových domů, ale zatím na prvním pozemku chtějí vystavět 3 ŘD, které skrývají pod názvem bytový dům. (i když definice BD je od 4 a více byt jednotek, kde mají společnou chodbu nebo prádelnu, ale zde nic takového není) K tomuto domu i ostatním budoucím má vést 3m široká (účelová komunikace). Dříve to byla zahrada , takže žádný stávající vjezd jak píše stavební úřad tam nebyl. ale hlavně vjezd by měl být na vyznačené autobusové zastávce!! můžete takto vůbec někdo povolit? Nutné říci, že bojujeme už dva roky a stav úřad jde developerovi hodně na ruku, dokonce se nám podařilo úřednici obvinit z podajtosti , která byla úspěšná, ale tlaší stále dál.. prosím o pomoc , děkuji

Na stavebním pozemku mám optický kabel s ochranným pásmem.

30.5.2023

Dobrý den, zakoupili jsme od obce, pozemek k výstavbě. Napříč pozemkem vede optický kabel ( O2 - dnes CETIN ). projektant nám sdělil , že stavba musí být 1.5 m od optiky ( ochranné pásmo ). Tj. původní umístění stavby, řešit s ohledem na vedení optického kabelu. Na katastru optický kabel nikde uveden není. 1. otázka : je kupní smlouva platná ? Viz bod 4. 4. Prohlášení Smluvních stran 4.1. Strana prodávající prohlašuje, že: 4.1.1. na Předmětu převodu neváznou žádné právní závady, dluhy, věcná břemena, zástavní práva, práva nájmu, podnájemní práva, omezení převoditelnosti Předmětu převodu v důsledku exekuce vedené vůči Straně prodávající či jiná práva či povinnosti zatěžující Předmět převodu, a to vše s výjimkou: 4.1.1.1. předkupního práva smluvního dle č. 6. této Smlouvy; Strana kupující je srozuměna se vznikem uvedeného předkupního práva k Předmětu převodu, s tímto souhlasí a Předmět převodu takto při převodu převezme a nabude do svého vlastnictví; 2. otázka - je možné požádat CETIN o odstranění opt. kabelu a kdo bude žádat , obec nebo současný vlastník pozemku ? Za odpověď, předem děkuji. S pozdravem. Jiří Toman

Je možnost zabránit sousedovi, aby stavěl vyšší dům?

15.3.2023

Dobrý den,

soused chce zbourat a postavit nový řadový dům s naší společnou zdí. Jeho současný dům je asi o polovinu nižší než náš dům, ale soused chce nový dům postavit do velikosti našeho. Měli bychom potom se sousedním domem společné dvě místnosti a bojíme se hluku (máme dvě malé děti). Je možnost zabránit sousedovi, aby stavěl do takové výšky? Nebo musí zachovat původní výšku domu?

Moc děkuji za odpověď

Dům nebyl postaven v souladu s projektem

1.3.2023

Dobrý den, developer nám vloni předal nový byt. V chodbičce k našemu bytu udělal dveře z jedné z garáží, které se otvírají dovnitř, přímo do našich bezbarierových vchodových dveří do bytu. V původním projektu tyto dveře nebyly. Zarubně dveří jsou od sebe asi 30cm. Chodbička je cca 120cm široká. Je možné se proti tomu nějak bránit? Děkuji.

Kdo má povinnost odstranit stavbu?

24.2.2023

Na pozemku - vinice mám stavbu - bez čp-. a č. ev. Zemědělská stavba - je to bývalá drůbežárna, postavilo ji kdysi JZD bez stavebního povolení. Nástupnická organizace mi sdělila, že to není jejich stavba. Na čí náklady by měla být stavba odstraněna? Nebo mohla bych tuto stavbu opravit a užívat ?

Jak postupovat při zasypání rybníčku?

6.2.2023

Dobrý den,

sousedé se chystají prodat na stavební pozemky zahradu a na ní navazující parcelu, která je v katastru nemovitostí vedena jako vodní plocha a je na ní rybník bez přítoku o rozměru cca 17x10 metrů. Lze tento rybníček zasypat a použít na stavební parcelu? Jaké povolení je nutné získat a které úřady se k tomu vyjadřují?

Přístavba neodpovídá územnímu plánu

1.2.2023

Dobrý den,

máme chatu k rekreaci v katastru obce Slavníč 525/24, st.120. Po přístavbě na ohlášení jsme se dostali do konfliktu s územním plánem, protože jsme rozšířili více než bylo dovoleno. Limit je 36m2 a my jsme na cca 70m2. Je nějaký způsob legalizace naší stavby mimo změnu územního plánu? Obec se bohužel staví negativně k našemu návrhu, který počítá se zastavěností 15% z plochy pozemku.

Děkuji, Augustová

Rozšíření rekreačního objektu

16.1.2023

Dobrý den,

prosím o radu ohledně rozšíření našeho objektu k rekreaci, označeného RI v katastru obce Slavníč. Bohužel jsme naši chatu už rozšířili a teď hledáme řešení, jak ji zlegalizovat. V územním plánu se říká podmínky prostorového uspořádání a krajinného rázu: - max. parametry stavby individuální rekreace v plochách RI je 36 m2 , stavby mohou mít max. jedno NP a využité podkroví, hřeben střechy max. 6,5 m nad úrovní upraveného terénu před vstupem. Náš pozemek má cca 400m2 a tudíž naše stavba by měla mít pouze 36m2. Pokud budeme vlastnit sousední parcelu, která má také cca 400m2 bylo by zřejmě možné mít další stavbu 36m2. Je možné tyto dvě stavby sloučit a mít tak na pozemku 800m2 jednu stavbu 72m2? pokud je to možné, tak by nám to moc pomohlo. Je nějaké jiné řešení, jak naši stavbu, která má cca 70m2 zlegalizovat?

Děkuji moc za pomoc.