Odborná stavební poradna

Je nutné mít garáž zapsanou v katastru nemovitosti?

10.4.2024

Dobrý den, pořídil jsem klasickou plechovou garáž 16m2 na vlastním pozemku 16m2. Garáž je v řadě dalších garáží. Pozemek je veden jako ostatní plocha / jiná plocha. 1) Je nutné mít takovou garáž zapsanou v KN jako stavba = garáž ? Některé sousední garáže to tak mají, jiné nikoliv. 2) Vzhledem ke stavu garáže bych jí chtěl nahradit novou montovanou garáží ze stejným půdorysem, jen o 0,5m vyšší. Je nutné povolení/ohlášení/souhlas sousedů/... ? Děkuji.

Jak postupovat při stavbě opěrné zdi?

8.4.2024

Dobrý den, máme po kolaudaci domu (rok 2017). Protože venkovní práce nebyli všechny hotové, chtěli bychom pokračovat na jedné vjezdu k RD máme opěrnou zeď na druhé je jen svah bez opěrné zdi, podle projektové dokumentace by tam však být měla. Jak postupovat pokud bychom chtěli tuto opěrnou zeď (ze začátku bude větší jak 1 m) postavit. Tato i ta co už je na druhé straně je na obecním pozemku (prostor před domem je obecního úřadu). Stačí povolení od obecního úřadu? Děkuji Karla

Dodatečné povolení stavby

5.4.2024

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o informaci, v roce 2018 jsem požádal na našem stavebním úřadě o dodatečné povolení stavby. Dodal jsem na příslušný stavební úřad veškerou dokumentaci, proběhlo odstranění stavby, dodatečné dovolení stavby.... Bohužel vinou změny vedoucího úřadu se na to asi zapomnělo a nedotáhlo do konce. Jak by měl stavební úřad postupovat, aby byla stavba dodatečně povolena? Je to 6l et, řízení vlastně stále běží, je možné v tomto řízení pokračovat a vydat souhlas s dodatečným povolením stavby, a nebo se bude muset celé kolečko udělat znovu a zažádat znovu o vyjadřovaící dokumenty a znovu zažádat stavební úřad o dodatečné povolení stavby, i když to staré řízení nebylo ukončno?

Jaké jsou parametry pro plot?

2.4.2024

Dobrý den, mám dotaz ohledně parametrů pro plot. V rámci územního rozhodnutí je následující formulace: Oplocení pozemků směrem do ulice bude vysoké max. 1,60 m, podezdívka a sloupky zděné s výškou podezdívky 0,40 - 0,70 m, výplně budou provedeny dřevěné nebo kovové s mezerami, které oplocení částečně zprůhlední. Jakým způsobem se nahlíží v případě této formulace na gabionový plot? Rozumím pojmu zděné sloupky, nicméně usuzuji že cíle bylo aby do ulice nebylo prosté pletivo. Je gabionový plot obhajitelný? Díky moc. D.

Jak postupovat při omítání dřevěné chaty?

27.3.2024

Dobry den,

Rada bych polozila dotaz jak postupovat pri omitani drevene chaty. Cela chata je postavena z palubek 400mm. Z venku je pak dale zateplena a oblozena. Me zajima jak vytvorit uvnitr chatky, kdy jsou nyni palubky pohledove, vytvorit omitku? Bylo nam doporuceno ze vnitr obyt osb deskou a pak nanaset lepidlo,perlinku,lepidlo a fajnovou omitku. Jake rizika by byly pri pouziti fermacelu primo na palubky? Popripade je nutne pouzit nejaky rost a pak pripevnit fermacel?

Dekuji

Jak potupovat při zhotovování příjezdové cesty k chatě?

25.3.2024

Dobrý den, jsme majiteli jedné z chat v chatové osadě. Podél hranice našich pozemků vede cesta, která je v katastru vedena jako ostatní komunikace a byla zřízena pro přístup k chatám. Vlastníkem cesty (jen tráva) je šestice sourozenců, kteří vlastní i přilehlou louku a okolní menší lesní pozemky. Cesta je v katastru ukončena u poslední zahrady, nicméně tento poslední úsek cca 15m není sjízdný (prudký kopec, neupravený terén). Pozemky dále navazují na malý les, kterým vede lesní cesta. Cesta se tedy sice používala jako průjezdná dále tímto lesním pozemkem, ale v jiném koridoru (viz. vyjeté koleje na fotu). Majitelé louky, kteří jsou zároveň i majiteli lesa s tímto řešením spokojeni nejsou a aby nám dali souhlas jezdit přes lesní pozemek, požadují zhotovení napojení cest v jiném koridoru. Původní varianta podél plotů (tak, jak je to v katastru) momentálně není možná, neboť je v cestě uložen kabel telekomunikační sítě a vzhledem k nutnému bagrování atd. by se to neobešlo bez přeložky a zvýšených nákladů. S majiteli jsme se tedy domluvili na kompromisním řešení a těch cca 15 m napojení bychom vedli mimo ochranné pásmo této sítě. Je to ve svahu a tudíž nestačí jen přesměrovat řidiče, ale jednalo by se o odbagrování 30 cm do hloubky v šíři 2,5 - 3 m a vyštěrkování, tak aby cesta mohla sloužit sjezdu osobních aut (většinou nás 6 chatařů + návštěvy atd.) a párkrát do roka mohlo tudy odjed nějaké menší nákladní auto. Rádi bychom se zeptali: 1) Asi není možné zhotovit to jen tak, takže co by bylo potřeba vyřídit, které úřady by se k tomu vyjadřovaly a jak by to tak nějak pravděpodobně probíhalo (jedná se o pozemek k plnění funkce lesa, nezastavěné území)? Abychom to mohli majitelům nějak nastínit, než vyrazíme na náš Stavební úřad. 2) Jelikož zde již byly o tuto lesní cestu soudní spory (ne s námi:)), majitelé si chtějí ponechat kontrolu nad průjezdem (kdo chce tudy jezdit, měl by je požádat o souhlas na průjezd jejich lesem) = jde nám jen o praktické zhotovení tohoto napojení, ale aby cesta nadále zůstala lesní cestou (ne zveřejnění celé cesty tím, že by se vyjímala z půdního fondu, zakreslovala do katastru atd.). Jde to? Předem mnohokrát děkujeme za odpověď.

Musí být vchodové dveře nejdále 50m od příjezové cesty?

24.3.2024

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat jak je to s příjezdovou cestou k RD. Konkrétně jak je to s těmi 50m. Na úřadu mi bylo řečeno že vchodové dveře musí být nejdál 50m od pozemní komunikace. Ale není to jedno jestli jsou tam vchodové dveře, nebo zeď pokoje? Děkuji.

Jak postupovat při předělání půdy na obytnou místnost?

22.3.2024

Dobrý den. Můj dotaz se týká stavby která byla zkolaudována jako garáž, dílna. Je podsklepená a v ll. nadzemním podlaží (půda) je místnost která měla původně sloužit jako sklad. Je do ní prostup z venkovního prostoru po schodišti. V budově je elektřina,voda a ústřední vytápění. Lze místnost na půdě změnit na místnost obytnou? Pokud ano, jakým postupem? Děkuji za odpověď.

Je možné přepsat hospodářskou budovu na rekreační objekt?

22.3.2024

Dobrý den,otec v roce 1984 zboural starou dřevěnou hospodářskou budovu a místo ní postavil hospodářskou budovu zděnou z patrem o rozloze 9x5,5m vysky 5 m má na to plány zkolaudovane i elektriku, komín, pak tam dodělal zděnou sprchu i záchod a já jsem vše opravil vyměnil používám to já zahradní domek dílnu a hernu zatím. Jenže stropy v přízemí jsou 2,2 m a já nemám na to abych postavil místnost navíc s požadovanou výškou stropu abych to mohl zkolaudovat jako menší rodinný domek tak se chci zeptat jestli by to šlo přepsat na chat rekreační třeba na pronajímání nashledanou

Soused nepostavil dům dle projektové dokumentace

21.3.2024

Dobry den sousedka zbourala stary dum,ktery byl nalepeny na moji stenu.Ma stena ma do patra kotovici a v patre Ytong.Pred touto stenou je jeste pokojik a nad nim je terasa.Cela tato soubezna stena byla zastavena starym barakem,odkud slo take teplo.Po zbourani stareho romu si sousedka postavila dum vice na svoji zahradu a tim mi odkalila stenu pod terasou-asi 6x3m.Sousedka sla se svymi zaklady hodne hluboko a po cele delce mi odhalila pod zakladem hlinu,kterou mela podle statika v jeji projektove dokumentaci zpevnit betonem.Posilam fotku a tak stejne i pod terasou je pod zakladem hlina.Navic jak jen slibovala od zacatku ze mi steny tepelne zabezpeci.Nic se nestalo a ted platim za plyn o 1850kc vice.Taktez mela steny zapravit,neudelal to.Svuj barak si postavila o 12cm ode me.Jsem jiz duchodce.Dekuji,Stejskal.