Co je bytové družstvo?Bytové družstvo je doposud nejrozšířenější způsob vlastnictví bytových domů a bytů v nich. Družstvo je složeno z nájemníků jednotlivých bytů, kteří nejsou přímými majiteli bytu, ale mají podíl ve družstvu. Statutárním orgánem družstva je představenstvo, některá rozhodnutí jsou však výlučně v pravomoci nejvyššího orgánu, kterým je členská schůze. Člen družstva (nájemce bytu) nemůže byt zastavit, ani prodat. Výhodou družstevního vlastnictví a pro nájemníky členství v bytovém družstvu je jednoduchý převod členských práv a povinností v družstvu. Co je společenství vlastníků jednotek?Společenství vlastníků jednotek (SVJ) vzniká podle zákona o vlastnictví bytů v domě, kde se nachází alespoň pět jednotek (bytových nebo nebytových), které jsou ve vlastnictví alespoň tří osob. Hlavní funkcí SVJ je zejména správa domu, opravy a provoz společných částí domu. SVJ musí být zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek. Členové SVJ následně stanoví osobu, která jejich jménem činí právní úkony. Veškerá práva vlastníků jsou zapsána ve stanovách SVJ, na kterých se všichni členové musí shodnout na tzv. shromáždění. SVJ je samostatnou účetní jednotkou, která musí být registrována také na příslušném finančním úřadu. S čím pomůže správa domů?Správa domů, bytů a nemovitostí nabízí domům a bytům, respektive bytovým družstvům a SVJ konkrétní služby, kterými jejich majitelům ušetří čas i finance. Mezi hlavní služby patří běžné i náročnější opravy, jako je zateplení domu, výměna oken i opravy a výměna výtahu. Pro spravované objekty poskytuje také permanentní havarijní službu, která okamžitě odstraňuje jakékoli poruchy. Správa domů je poskytována objektům v soukromém vlastnictví, ve vlastnictví bytových družstev, sdruženými ve společenství vlastníků i nebytovým prostorám. Základem veškeré spolupráce jsou mandátní smlouvy a je prováděna v celém rozsahu úkonů, od vydání nájemních smluv na základě rozhodnutí vlastníka, předávání bytových i nebytových prostor, až po zajištění služeb spojených s údržbou včetně havarijních zásahů. Mezi služby může patřit i kontrola plateb nájemníků a jejich zúčtování. Nedoplatky na nájmech mohou být vymáhány. Proč revitalizovat dům?Starší bytové a panelové domy již neodpovídají dnešním požadavkům na úsporné a komfortní bydlení. Revitalizace těchto objektů je tedy velmi aktuálním tématem. Mezi nejdůležitější zásahy uvnitř domu patří výměna starých rozvodů vody a kanalizace, které ve většině případů již přesluhují a velmi často se musí opravovat, nehledě na to, že nevyhovují z hygienického hlediska.Mezi další důležitá opatření patří výměna oken a zateplení domu, díky čemuž mohou nájemníci domu ušetřit nemalé finance za energie. Tyto dva procesy většinou probíhají společně. Před samotným zateplením je dobré udělat statickou sanaci objektu a také by ještě mělo dojít k výměně balkónů a lodžií. Nejčastěji se využívá vnější zateplení s použitím pěnového polystyrenu jako izolačního materiálu. Na izolant se pak nanáší tenkovrstvá probarvená akrylátová omítka. Teplo uniká také okny, proto jsou zde dvě varianty, jak vylepšit tepelně izolační vlastnosti domu. První možností je výměna celých oken za modernější s těsnějšími rámy a izolačními skly. U revitalizace bytového domu není až tolik důležitý počet komor nových oken, ale spíše výběr kvalitního zasklení. Druhou variantou, jak vylepšit bydlení v domě, je u zachovalejších okenních rámů výměna pouze vnějšího zasklení za izolační dvojsklo. Při organizaci veškerých revitalizačních kroků je dobré se plně spolehnout na správu domů a bytů, která sežene vhodnou firmu a zajistí kontrolu hladkého průběhu celého procesu, včetně vyřízení všech úředních náležitostí.
