Sdílet
 

Budete stavět? Pečlivě se připravte!

Datum vydání: 08.04.2013 | autor:

Rozhodli jste se, že si postavíte svůj vlastní rodinný dům? Pak musíte počítat nejen s velkou finanční zátěží, ale také s množstvím formalit, které je nutné před započetím stavby vašeho vysněného domu vyřídit. Budete-li ke stavbě přistupovat zodpovědně a vše si pečlivě připravíte, pak se vám podaří předejít mnoha možným problémům. Realizace rodinnéhom domu se značně urychlí, zkvalitní a pravděpodobně nebude stát o moc více peněz, než bylo předpokládáno. Na co se zaměřit?

Novostavba rodinného domu Novostavba rodinného domu
Novostavba rodinného domu

Základem je výběr pozemku

Při rozhodování o stavbě domu je výběr vhodného pozemku jednou z nejdůležitějších věcí, které vás před zahájením stavebních prací čekají. Jedním z kritérií je při jeho výběru cena. Zde obvykle platí, že pozemky u obcí a malých měst bývají levnější než pozemky v oblasti velkých měst a rezidenčních čtvrtí. V případě pozemku „na dobré adrese“ může cena pozemku převýšit i náklady na samotnou stavbu. Obvyklé to ale nebývá. Pokud už máte pozemek vyhlédnutý, nemusíte mít ještě vyhráno. Napřed si zajděte na stavební úřad a prostudujte územní plán dlouhodobého rozvoje města či obce, ve které se váš pozemek nachází. Zjistíte tak, zda se v okolí vašeho budoucího domu neplánuje například stavba dálnice, která by cenu parcely výrazně znehodnotila a samozřejmě by také později vzala za své představa o příjemném bydlení v klidném a čistém prostředí. Poté navštivte katastrální úřad, kde se dozvíte, zda je vámi vybraný pozemek napojený na inženýrskou síť, nebo jestli nespadá do památkové zóny. Všechna tato kritéria by stavbu posléze výrazně finančně ovlivnila, nebo dokonce i znemožnila.
Novostavba rodinného domu Novostavba rodinného domu
Novostavba rodinného domu

Jak by měl být pozemek velký?

Velikost pozemku je nutné zvážit s ohledem na aktuální stavební záměr a také možnost dalšího rozvoje. Ujasněte si, k jakému účelu pozemek chcete využít a co konkrétně na něm budete stavět. Plánujete-li pouze rodinný dům v řadové zástavbě, pak vám stačí pozemek o velikosti od 300 m2. Oproti tomu samostatně stojící dům vyžaduje pozemek velký minimálně 800 m2.

Při výpočtu potřebné velikosti pozemku nezapomínejte na to, že ze zákona nelze zastavovat celý pozemek, ale že dům musí být vzdálen od hranice pozemku minimálně dva metry a od cesty metry tři. Vzdálenost mezi sousedními domy nesmí být kratší než sedm metrů a podobně.

Zaměřte se také na terén - čím je pozemek prudší a svažitější, tím bude stavba domu náročnější, bude déle trvat a vše se prodraží. Proto je ideální pozemek s rovným terénem.
Novostavba rodinného domu Novostavba rodinného domu
Novostavba rodinného domu
Novostavba rodinného domu Novostavba rodinného domu
Novostavba rodinného domu

Stavební povolení

Stavby většího rozsahu než 150 m2 zastavěné plochy vyžadují stavební povolení, jemuž předchází vyjádření úřadů, které udělují povolení týkající se elektrických, plynárenských a vodárenských sítí a telekomunikací, nebo například požární ochrany, hygieny, zdroje pitné či užitkové vody a dalších. Stavební povolení vydává příslušný stavební úřad na základě vaší vyplněné žádosti, která obsahuje kromě potřebných iniciál čísla pozemků sousedních nemovitostí a údaje o projektantovi, který přiloženou projektovou dokumentaci povolované stavby zhotovil. Vše si zařiďte s dostatečným předstihem, protože doba vyřizování žádosti o povolení může trvat týdny nebo dokonce i měsíce.

Studie o proveditelnosti

Před zahájením výstavby prozkoumejte podmínky, za kterých bude váš dům stavěn. Na jejich základě si nechte odborníkem na inženýrskou činnost a projektování zpracovat studii proveditelnosti, ve které se dozvíte odpovědi na základní koncepční otázky týkající se investičního záměru, finančního plánu, potřebných administrativních náležitostí, technického řešení, nebo dopadu na životní prostředí. Současně je nutné zvážit i míru energetické náročnosti provozu stavby a na základě zjištěných údajů navrhnout její energetický koncept. Budete také upozorněni na reálné překážky, které by se mohly v průběhu stavby objevit. Studie by také měla obsahovat časový harmonogram celé stavby.
Novostavba rodinného domu Novostavba rodinného domu
Novostavba rodinného domu
Novostavba rodinného domu Novostavba rodinného domu
Novostavba rodinného domu

Počítačová vizualizace stavby

V projektové a inženýrské společnosti si pomocí realistické počítačové vizualizace prohlédněte možné varianty umístění a řešení vašeho domu. Můžete tak včas odhalit a odstranit případné nedostatky. V této fázi máte také prostor pozměnit návrh stavby podle svého přání. Počítačová vizualizace je určena pro interiérová i exteriérová řešení.

Podle stavebního zákona musí na stavbu dohlížet stavbyvedoucí, který by si měl vést stavební deník, ve kterém bude zaznamenán kompletní průběh stavby. Důležitý je však i nezávislý stavební dozor (není doporučen realizační firmou), který bude garantem kvalitně provedených prací a použití odpovídajících materiálů.

Po dokončení stavby rodinného domu

Pokud váš dům už stojí, musíte minimálně 30 dní před tím, než jej začnete obývat, podat na úřad vyrozumění o zahájení užívání stavby. V rámci tohoto kroku musí být schválena elektroinstalace, plyn a a provedena revize komína. Většina rodinných domů je dnes stavěna na základě ohlášky (nikoli stavebního povolení) a zkrácený je tedy i průběh kolaudace. Pro ohlášení stavby i její schválení platí zjednodušená pravidla. Poté si už jen na obecním úřadě zažádejte o číslo popisné, případně si změňte trvalé bydliště a můžete bydlet.

Zdroj: www.stavby-milacek.cz

Zdroj použitých fotografií: www.stavby-milacek.cz, www.shutterstock.com
Miláček

Miláček

Poděbrady, Poděbrady I, Jiřího náměstí 43/I, 29001
Tel: 325 615 503
Web: http://www.stavby-milacek.cz
E-mail: s.f.milacek@iol.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Miláček

Poděbrady, Poděbrady I, Jiřího náměstí 43/I, 29001
Tel: 325 615 503
Web: http://www.stavby-milacek.cz
E-mail: s.f.milacek@iol.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Hlasoval: 1 uživatel
Diskuze na téma "Budete stavět? Pečlivě se připravte! "

Celkem komentářů: 1

Dobrý den 05.06.2013, 20:32:13

Hezký článek.

Přidat nový komentář k  "Budete stavět? Pečlivě se připravte! "

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE