Fotovoltaická elektrárna na bytovém domě

Vybudovat fotovoltaickou elektrárnu na bytovém domě nikdy nebylo jednodušší. V našem seriálu si definujeme, pro koho je investice vhodná a co díky fotovoltaice mohou vlastníci získat. Projdeme si legislativní rámec pro FVE na bytových domech. Ukážeme si proces přípravy a schvalování projektů. Dozvíte se, na co nezapomenout při koncipování smlouvy o dílo.

Fotovoltaická elektrárna na bytových domech byla do konce roku 2022 velmi komplikovanou záležitostí. Podmínkou pro vybudování fotovoltaické elektrárny na bytovém domě bylo sjednocení všech elektroměrů v bytovém domě do jednoho společného odběrného místa. Bez sloučení odběrných míst nebylo možné elektřinu využívat v jednotlivých bytech. Bez možnosti využívat vyrobenou energii v bytech nedávala fotovoltaika na bytovém domě smysl.

Sloučení odběrných míst je stále jednou z možností, jak řešit instalaci FVE na bytovém domě tak, aby bylo možné spotřebovat elektřinu v jednotlivých bytech. Avšak již to není povinnost. Sdružení elektroměrů je administrativně velmi náročné a hodí se pouze pro menší SVJ či družstva. Sjednocení odběrných míst obvykle vyžaduje souhlas všech vlastníků v bytovém domě, všichni se musí na tomto kroku shodnout na členské schůzi.

Nový systém umožňuje v rámci bytového domu vytvořit tzv. energetickou komunitu, v rámci níž mohou obyvatelé domu nezávisle na sobě sdílet elektřinu vyrobenou společnou fotovoltaickou elektrárnou. Energetická komunita v bytových domech je pouze virtuální a nemá právní subjektivitu. Energetickou komunitu mohou vytvořit v bytovém domě pouze ti vlastníci, kteří mají zájem o sdílení elektřiny. Ostatní vlastníci mohou stát mimo komunitu, aniž by mohli záměr blokovat.

Zakládání energetických společenství v bytových domech zavádí vyhláška č. 408/2015 Sb. o pravidlech trhu s elektřinou, která je platná od začátku roku 2023. Vyhláška zavádí možnost sdílet vyrobenou energii v bytovém domě mezi stávajícími odběrnými místy. Podmínkou pro vznik tzv. energetické komunity je osazení všech odběrných míst v bytovém domě chytrými elektroměry. Chytré elektroměry vám namontuje zdarma distribuční společnost ve vaší oblasti, v České republice se podle regionu jedná o firmy ČEZ, EG.D nebo PRE.

Za osazení bytového domu chytrými fakturačními elektroměry se nic neplatí. Provoz chytrých elektroměrů je za stejný měsíční paušál jako provoz klasických fakturačních elektroměrů. Chytré elektroměry umožňují zúčtování a zaznamenání odběru a výroby elektřiny v 15minutových intervalech. Výměna elektroměru je otázkou pěti minut, kvůli chytrému elektroměru není potřeba jakkoliv zasahovat do elektrických rozvodů v jednotlivých bytech.

Každá bytová jednotka v domě, která má zájem se účastnit sdílení elektřiny, dostane přidělen tzv. alokační klíč. Alokační klíč vyjadřuje podíl bytové jednotky na fotovoltaické elektrárně a potažmo na vyrobené elektřině. Obvykle alokační klíč odpovídá podílu bytové jednotky na společných prostorách bytového domu. Ukažme si to na jednoduchém praktickém příkladu. Pokud je váš alokační klíč stanoven např. na 5 %, pak má vaše bytová jednotka v každém okamžiku nárok na 5% podíl vyrobené energie. Když fotovoltaika vyrábí výkon 10 kW, pak váš pětiprocentní podíl garantuje pro váš byt 500 W. Když bude FVE vyrábět 20 kW, pak váš byt může čerpat výkon 1000 W.

Výhodou tohoto systému je, že vstoupit do energetické komunity nemusí všechny bytové jednotky. Členem komunity se mohou stát i dodatečně nebo z ní mohou kdykoliv vystoupit. Protože se komunitního systému nemusí účastnit všichni majitelé bytů, není při schvalování záměru nezbytný 100% souhlas všech vlastníků. Ke schválení záměru u většiny SVJ stačí, když se domluví nadpoloviční většina vlastníků či družstevníků. Jak velkou většinu potřebujete pro schválení záměru pořízení FVE se řídí stanovami vašeho SVJ či družstva.

Alokační klíč je statický a neměnný. Díky tomu je ke všem vlastníkům či družstevníkům spravedlivý. Každému bytu je v každém okamžiku garantovaný určitý podíl vyrobené energie. Velké byty s větší podlahovou plochou mají stanovený větší alokační klíč. Důležité je, že byty s vysokou spotřebou elektřiny si nemohou energii vzít na úkor bytů s malou spotřebou elektřiny. Každý má přidělený svůj díl koláče.

Fotovoltaická elektrárna je připojena k odběrnému místu společných prostor. Okamžitá vlastní spotřeba ve společných prostorách má nejvyšší prioritu. Vyrobená energie se vždy nejprve upotřebí na osvětlení chodeb, provoz výtahů, osvětlení podzemních garáží či provoz vzduchotechniky. Energii je možné využít na cokoliv, co je v bytovém domě na elektřinu.

Vyrobená energie, která se v danou chvíli nespotřebuje ve společných prostorách domu, se použije na nabití akumulátorů, pokud jsou součástí systému. Energii z baterií můžete využít ve společných prostorách domu a v bytech během večera a noci, kdy fotovoltaické panely už nevyrábí. V bytových domech s vlastní kotelnou je možné přebytky energie využít na předehřev teplé vody.

Přebytky elektřiny, kterou nespotřebujete pro provoz společných prostor domu si mohou vlastníci využít v jednotlivých bytových jednotkách. Jak jsme již zmínili, přebytky se do bytů rozdělují podle dopředu stanoveného alokačního klíče. Alokovaná elektřina snižuje spotřebu daného bytu. Zjednodušeně je možné říct, že elektřina z fotovoltaické elektrárny točí elektroměrem pozpátku.

V praxi to funguje tak, že instituce nazvaná Energetické datové centrum (EDC) získá od místní distribuční společnosti data vyčtená z jednotlivých chytrých elektroměrů ve vašem domě. Distributor z každého chytrého elektroměru každý měsíc dálkově přečte všechny zúčtované stavy spotřeby ve čtvrthodinových blocích. V kalendářním měsíci, který má 30 dnů je těchto záznamů o dílčích spotřebách celkem 2880.

Proti spotřebám jednotlivých bytů v každém čtvrthodinovém bloku započítá EDC podle alokačních klíčů přebytky výroby z fotovoltaické elektrárny, kterou máte na střeše bytového domu. Spotřeba vašeho bytu se zápočtem sníží o energii odebranou z fotovoltaických panelů. Během dne půjde o přebytky přímo z fotovoltaiky, během noci pak započítá energii odebranou ze společné baterie, pokud je baterie součástí systému.

Fotovoltaická elektrárna na střeše či fasádě bytového domu je výhodná pro vlastníky, kteří bydlí ve svých bytech. Největší efekt z fotovoltaické elektrárny mají ti vlastníci, kteří si dokáží využít vyrobenou energii pro své potřeby. Investici nejvíc ocení ten typ vlastníků, kteří v bytovém domě tráví větší část dne, jde především o důchodce a rodiny s malými dětmi.

Investice do fotovoltaiky může být výhodná pro vlastníky či družstevníky, kteří mají vysokou spotřebu elektrické energie a drahou elektřinu. Pokud elektřinou netopíte a ani s ní neohříváte v bytě teplou vodu, nejspíše budete mít nasmlouvaný jednotarif D02d, což je ten nejméně výhodný tarif ze všech.

Fotovoltaika na bytovém domě může být zdánlivě nejméně výhodná pro vlastníky, kteří svůj byt pronajímají. Pokud svůj byt zahrnete do komunitního sdílení, veškeré dosažené úspory půjdou k dobru nikoliv vám, ale vašemu nájemníkovi. Řešením může být přepis elektroměru na vás, avšak s tím přebíráte i odpovědnost za neplacení nákladů. Nakonec je tu i možnost, že výhody ponecháte nájemníkovi, ale zvýšíte mu nájemné.

Ze společné fotovoltaiky díky snížení spotřeby společných prostor domu těží úplně všichni jeho obyvatelé. Celková míra vlastní spotřeby vyrobené energie se pohybuje od 50 % do 95 %. Podíl vlastní spotřeby závisí na výkonu elektrárny, počtu bytových jednotek a jak náročnou spotřebu společných prostor ve vašem domě máte. Návratnost investice se pohybuje od 5 do 9 let.

Na pořízení fotovoltaické elektrárny na bytovém domě můžete čerpat dotaci do výše až 50 % z pořizovací ceny. Dotaci poskytuje Státní fond životního prostředí z notoricky známého dotačního programu Nová zelená úsporám. Ve strukturálně postižených krajích (KV, MS a UL) a sociálně ohrožených obcích se dotace zvyšuje o bonus ve výši 10 %.

Dotaci vám vyřídíme i před realizací fotovoltaické elektrárny a celou částku dotace získat dopředu formou zálohy. Vyplacení dotace dopředu ušetří mnoho času, nákladů a starostí s vyřizováním financování.

Co se vyřízení dotace a další administrativy týká, poskytujeme kompletní servis. Vyřizujeme pro naše zákazníky dotaci NZÚ a na úspěšné vyřízení poskytujeme smluvní garanci. Vyřizujeme připojení k distribuční síti. Poskytujeme našim klientům asistenci při zakládání a rozběhu energetických komunit.

Lukrativní dotace nebudou k dispozici věčně. S rostoucím počtem fotovoltaických elektráren bude klesat kapacita distribuční sítě pro připojování dalších obnovitelných zdrojů. Pokud o pořízení fotovoltaiky na bytový dům uvažujete, nikdy pro to nebyl vhodnější čas než právě teď.

V dalším díle si povíme více o technické stránce projektů fotovoltaických elektráren na bytových domech, o požadavcích na jejich požární bezpečnost a jak provést přípravu vašeho projektu tak, aby se proces schvalování, instalace a provoz elektrárny nikde nezasekl.