Sdílet
 
Realitní kanceláře

Jak si stojí realitní trh v jižních Čechách?

Datum vydání: 22.02.2012 | autor:

Propad na trhu s realitami začal ve druhé polovině roku 2008, pokračoval v roce 2009 a s menší razancí (propad se zpomalil) i v roce 2010. Typickými jevy tohoto stavu bylo snížení objemu realizovaných obchodů s nemovitostmi a pokles kupních cen. Jak si však trh s realitami vedl v roce 2011, respektive za poslední rok?

Pohled na centrum Českých Budějovic z Černé věže Pohled na centrum Českých Budějovic z Černé věže
Pohled na centrum Českých Budějovic z Černé věže

Vlídné hypotéky držely v roce 2011 trh s nemovitostmi

Rok 2011 byl určitě úspěšný pro větší realitní kanceláře. Lidé jevili zájem jak o koupi nemovitostí, tak o jejich prodej. A jelikož banky reagovaly vlídněji na hypoteční úvěry klientů, dostali se i oni k částkám kupních cen. Obecně se zvýraznil trend, kdy klienti více vybírají z bohaté nabídky realit. Čili již nekupují "na co narazí", ale řeší více faktorů, které ovlivňují jejich rozhodnutí. Zajímá je například zajímavější vybavení nemovitosti, či úpravy bytů, domů a podobně, případně lukrativnější poloha. Neméně důležitá zůstala cena a často je ze strany klientů konzultována. Samozřejmě, že některé nemovitosti se již na své původní ceny z roku 2008 nedostanou (hlavně starší panelové domy), to však neznamená, že jsou neprodejné. Prodávají se stále.

Současný stav na trhu s nemovitostmi

Co se týká prognóz vývoje realitního trhu v roce 2012, je začátek roku optimistický. Obchody se hýbou a lze předpokládat, že bude zájem klientů trvat i nadále. Možná budou klienti ještě náročnější na výběr konkrétní nemovitosti než v loňském roce, ale to je v pořádku a realitní makléři by na to měli být připraveni. Zvýšený je pak zájem ze strany klientů, kteří chtějí investovat své úspory. A obzvláště jihočeši jsou velmi spořiví a na druhou stranu citliví na zadlužování.

Jaké nemovitosti byly za uplynulé období nejžádanější

Srovnáme-li jednotlivé komodity realitního trhu, zůstávají nejžádanější rodinné domy v dosahu MHD do cca 3,5 miliónu korun, byty 2+kk a 2+1 v Českých Budějovicích ve zděné zástavbě do ceny okolo 1,5 miliónu korun a atraktivní zasíťované pozemky s kompletní ZTV. V porovnání malých a velkých bytů vedou malometrážní byty s balkónem. V nájmech je permanentní zájem o menší byty, od garsonek až po byty 2+1 za ceny 5 až 6,5 tisíc měsíčně + energie. 
Starší panelový bytový dům Starší panelový bytový dům
Starší panelový bytový dům

Roste počet malých volných bytů

Dlužno však poznamenat jeden zajímavý fakt, že i přes největší zájem právě o malometrážní byty roste počet prodávaných bytů tohoto formátu, obzvláště pak právě v Českých Budějovicích. Specializovaný realitní katalog Jihočeskéreality.cz eviduje v současné době celkem 1079 volných bytů do 50 m2. Ještě před rokem přitom realitní kanceláře nabízely v Českých Budějovicích a okolí 925 malometrážních bytů. Nárůst tedy činí 16% a je způsoben především počtem neobsazených bytů v novostavbách bytových domů.

Pokles cen některých typů bytů

Malé byty přitom dnes nabízí většina developerů jako reakci na úbytek zákazníků v časech realitní krize. A s převisem nabídky malometrážních bytů pak logicky klesá i jejich cena, což zaznamenali developeři i prodejci. K největšímu cenovému propadu došlo u garsonek. Z původního cca jednoho miliónu korun v roce 2008 je to dnes pouhých 760.000 korun. Například cena bytu 2+1 v Českých Budějovicích pak klesla za 4 roky o 120.000 korun.

Určitě samozřejmě platí, že zásadním kritériem pro obchodování s nemovitostmi je vývoj na hypotéčním trhu. A zde musíme znova připomenout, že banky vyšly svým klientům maximálně vstříc a úrokové míry se dlouhodobě drží na svém historickém minimu.
Rezidenční bydlení ve starší městské zástavbě Rezidenční bydlení ve starší městské zástavbě
Rezidenční bydlení ve starší městské zástavbě
Novostavba bytového domu Novostavba bytového domu
Novostavba bytového domu

Mají šanci přežít malé realitní kanceláře?

Šanci na přežití přitom dnes mají i malé realitní kanceláře s nízkým klientským portfóliem, čili malým množstvím nabízených nemovitostí, pokud se naučí obchodovat a spolupracovat s ostatními většími kancelářemi, do kterých míří převážná většina klientů, kteří "něco" hledají nebo hodlají prodat svou nemovitost. Malá realitní kancelář, která se chová ke klientovi i k partnerské spolupracující společnosti solidně, může přežít. Z dlouhodobého hlediska však bude obchodování s nízkým klientským portfóliem stále těžší.

Investovat do nemovitostí či ne?

Určitě můžeme nyní investovat do nemovitosti, což ostatně platí v jakékoli době, velmi však záleží na tom, jak dlouhodobá investice by to měla být. Nejjistější je investice do pozemku, kde je dlouhodobě evidován nárůst cen pozemků v Českých Budějovicích a jejich okolí. Odpadá tak i "péče" o nemovitost v průběhu jejího vlastnictví. Pokud však má klient zájem o pomalou návratnost investice, stále se vyplatí koupě bytu a jeho následný pronájem. Je však nutné zvážit, zda máte peníze v hotovosti či budete svou nemovitost "úvěrovat". Velmi dobře se třeba pronajímají i domky v Českých Budějovicích a okolí.

Jinak se samozřejmě vyplatí vždy investice do nemovitosti, která je cenově výhodná a z dlouhodobého hlediska zajímavá. Od toho by měl být kvalitní realitní makléř, aby svému klientovi dobře poradil.

Zdroje použitých informací: Hana Kovandová, ředitelka realitní kanceláře Century 21 Stejskal; server jiho.ČESKÉREALITY.cz; firma STRADE
Zdroje použitých fotografií: www.strade.cz, www.shutterstock.com
Dřevostavba Drahomíra (4+KK s garáží), www.strade.cz Dřevostavba Drahomíra (4+KK s garáží), www.strade.cz
Dřevostavba Drahomíra (4+KK s garáží), www.strade.cz
Dřevostavba Eva (4+KK s garáží), www.strade.cz Dřevostavba Eva (4+KK s garáží), www.strade.cz
Dřevostavba Eva (4+KK s garáží), www.strade.cz
Dřevostavba Jolana (5+1 s garáží), www.strade.cz Dřevostavba Jolana (5+1 s garáží), www.strade.cz
Dřevostavba Jolana (5+1 s garáží), www.strade.cz
Dřevostavba Karolína (3+1), www.strade.cz Dřevostavba Karolína (3+1), www.strade.cz
Dřevostavba Karolína (3+1), www.strade.cz
Dřevostavba Ruda (4+1), www.strade.cz Dřevostavba Ruda (4+1), www.strade.cz
Dřevostavba Ruda (4+1), www.strade.cz
Dřevostavba Tereza (5+1 s garáží), www.strade.cz Dřevostavba Tereza (5+1 s garáží), www.strade.cz
Dřevostavba Tereza (5+1 s garáží), www.strade.cz
STRADE CZ s.r.o.

STRADE CZ s.r.o.

Hracholusky, Hracholusky, Hracholusky 9, 38301
Web: http://www.strade.cz
E-mail: gajdos.p@strade.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

STRADE CZ s.r.o.

Hracholusky, Hracholusky, Hracholusky 9, 38301
Web: http://www.strade.cz
E-mail: gajdos.p@strade.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Jak si stojí realitní trh v jižních Čechách?"

Buďte první a napište komentář k  "Jak si stojí realitní trh v jižních Čechách?"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE