Sdílet
 

Na co jste se ptali ve stavební poradně?

36. díl seriálu

Datum vydání: 16.01.2012 | autor:
V uplynulém týdnu jste se ve stavební poradně zajímali například o rekonstrukci nebytových prostor na byt či nesouhlas souseda s osazením střešních oken.

Dotaz na téma: Rekonstrukce a změna užívání nebytových prostor na byt v bytovém domě

Dotaz: Vážení, chtěl bych se Vás zeptat, zda je možné ve dvanáctipodlažním paneláku v 6. poschodí nad ložnicemi a dětskými pokoji v nebytových místnostech, kde je pouze umyvadlo a dřezový odpad a žádné sociální zařízení probourat nosný panel a propojit tak dvě nebytové jednotky a vytvořit byt? Obracím se Vás, protože majitel tvrdí, že má všechna povolení. Nechce se mi věřit, že by někdo dal povolení k vybourání části nosné zdi a vytvoření odpadů mimo hlavní odpadovou šachtu, která vede středem domu. Prosím, můžete-li mě poradit, na koho se mohu obrátit, kromě stavebního úřadu? Děkuji předem. MS

Naše odpověď: Informaci, zda jsou tyto stavební úpravy spojené se změnou užívání části stavby schválené stavebním úřadem, Vám musí poskytnout vlastník bytového domu (případně vlastník bytu). Ten by měl, v případě, že se jedná o povolené stavební úpravy, mít v ruce pravomocné stavební povolení. Zároveň musí mít i ověřenou projektovou dokumentací stavby, která mu byla stavebním úřadem předána po nabytí právní moci stavebního povolení. Z té je možné zjistit rozsah schválených stavebních úprav. Součástí projektové dokumentace pro stavební povolení musí být i statické posouzení navržených úprav stavby, vypracované oprávněnou osobou (statikem).

Další dotazy a odpovědi na téma "Staveb pro bydlení" najdete ZDE.

Dotaz na téma: Stavby "mobilních" chatek s přípojkami na inženýrské sítě

Dotaz: Dobrý den, chci si koupit pozemek, na kterém mám v plánu udělat základové desky a jímky, vodu i el. Na desce budou stát dřevěné chaty, které budou mobilní (ne na kolečkách, ale budou možné naložit a převézt). Rozměry 6 x 3 m (18 m2). Určitě budu muset vše nahlásit na stavebním úřadu. Musí se zažádat i o stavební povolení a kolaudaci v případě i mobilních chatek? Bude možné potom tyto objekty pronajímat? Prosím o odpověď. Děkuji a hezký den. VP

Naše odpověď: Pro realizaci uvažovaného záměru je v první řadě nutný jeho soulad s územním plánem příslušné obce. Popsané stavby chatek a staveb přípojek podléhají ve smyslu stavebního zákona schválení stavebního úřadu. O „mobilní“ zařízení by se jednalo pouze v případě, pokud by tyto byly opatřeny nápravami s koly a ojemi a bylo by je možné po vlastní ose přemísťovat. I tak by bylo ve smyslu stavebního zákona nutné schválit stavby přípojek a jímek. To, jakým způsobem budou stavby chatek a doplňujících staveb schvalovány závisí na charakteru jejich budoucího využití, příp. jejich využití jako celku (kemp, rekreační osada apod.).

Další dotazy a odpovědi na téma "Staveb pro rekreaci" najdete ZDE.

Dotaz na téma: Nesouhlas souseda s osazením střešních oken při rekonstrukci střechy

Dotaz: Soused nesouhlasí se střešními okny, které chceme zasadit při rekonstrukci střechy. Náš dům leží na hranici s jeho pozemkem, který je asi 500 m2 (zahrada). Jeho dům leží na protější straně. Může stavební úřad schválit osazení oken bez jeho souhlasu? Děkuji. IG

Naše odpověď: Rekonstrukce střechy, kdy se zasahuje do nosných konstrukcí a zachovává se tvar i objem, je stavební úpravou stavby. Její realizace podléhá schválení stavebního úřadu buď v režimu ohlášení, nebo v režimu stavebního povolení (záleží na parametrech a charakteru stavby). Vlastník sousedního pozemku a stavby má právo k této stavební úpravě podat své námitky. Stavební úřad musí posoudit, zda je stavební úprava navržena v souladu s platnými předpisy a zda jsou námitky souseda opodstatněné, či nikoliv. V případě, že se stavební úpravou do nosných konstrukcí nezasahuje (jedná se např. o výměnu střešní krytina a laťování), je možné ji provést (v souladu s ustanovením § 103 odstavce č. 1 písm. h) stavebního zákona), bez ohlášení i bez stavebního povolení. To ovšem za předpokladu, že ji stavební úřad nebude považovat za stavební úpravu, měnící „vzhled stavby“.

Další dotazy a odpovědi na téma "Staveb pro bydlení" najdete ZDE.

Dotaz na téma: Změna stavby garáže v průběhu výstavby

Dotaz: Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak mám postupovat v případě, že mám schválenou stavbu garáže, projekt byl schválen stavebním úřadem s plochou střechou a já bych ji chtěl změnit na sedlovou střechu.? Musím mít nový projekt celé garáže nebo stačí jen projekt na střechu a nové povolení, takže bych musel opakovat celé řízení (vyjádření od všech úřadů atd.) ke stavebnímu povolení? IT

Naše odpověď: Popsaná změna je „změnou stavby před jejím dokončením“. Tuto změnu schvaluje (v souladu s ustanovením § 118 stavebního zákona) příslušný stavební. K žádosti se připojuje projektová dokumentace změny stavby, která musí být zpracována v rozsahu změny stavby. Nemusí se tedy dotýkat všech konstrukcí a jejich výkresů. Změnu stavby stavební úřad projedná s účastníky řízení a dotčenými orgány v řízení o změně stavby před jejím dokončením, jehož výsledkem není nové stavební povolení, ale rozhodnutí o změně stavby před jejím dokončením.

Další dotazy a odpovědi na téma "Garáží" najdete ZDE.
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Na co jste se ptali ve stavební poradně?"

Buďte první a napište komentář k  "Na co jste se ptali ve stavební poradně?"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE