Sdílet
 
Realitní kanceláře

Víte, co všechno souvisí s pořízením nemovitosti?

Datum vydání: 21.06.2010 | autor:
Každý z nás má určité představy o vlastním bydlení. Jsou lidé, kteří budou spokojeni s životem v malém družstevním či státním bytě a kteří budou raději ušetřené finanční prostředky investovat třeba do víkendových příbytků. Jsou však mezi námi i jedinci preferující rodinné bydlení v domě poskytujícím veškerý komfort. Otázka vlastního bydlení bezpochyby vychází z finančních možností každého z nás. Mladí lidé často začínají takřka od nuly, ale je třeba si uvědomit, že řešení vlastního bydlení je dlouhodobou záležitostí a je třeba jí věnovat náležitou pozornost. Je důležité si stanovit určité priority a z nich vycházet.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Na našem realitním trhu najdeme byty všech typů, různých velikostí, nové i starší a za různé ceny. Taktéž rodinné domy se nabízejí všech typů a velikostí, starší i novostavby. Můžeme si také vybrat pozemek a nechat si dům postavit. Stejně tak jako u bytů řešíme lokalitu, velikost, patro. Chceme –li panel nebo cihlu. Novostavbu nebo starší byt. S garáží, terasou, balkonem, v blízkosti zeleně. Tak i rodinné domy mohou být jedno i vícegenerační, přízemní, s podkrovím nebo patrové. Stavba může být koncipována jako dvojdomek, samostatně stojící nebo řadová. S garáží nebo bez ní, se zahradou nebo jen dvorkem. Nabídka je velká a je jen na nás a na přáních a potřebách našich blízkých, co si pořídíme.

Vlastní nebo družstevní byt?

Jedna z možností, jak bydlet rychle a bez velkých investic, je podnájmem. Placení nájemného však nemusí být z dlouhodobého hlediska nejvýhodnější. Zvláště ve velkých městech a v atraktivních lokalitách se ceny u tržního nájemného pohybují vysoko a často převyšují splátky úvěru, díky kterému si můžete pořídit nemovitost vlastní. Když se rozhodnete pro pořízení vlastního bytu, bude pro vás důležitá volba formy jeho vlastnictví. Byty v osobním vlastnictví jsou zapsány na katastru nemovitostí. S takovým bytem můžete volně nakládat, můžete ho znovu prodat nebo dát do zástavy.

Vlastníkem bytu v osobním vlastnictví se stáváte po vkladu vlastnického práva do katastru a při prodeji je zapotřebí zaplatit daň z převodu nemovitostí ve výši 3%, k čemuž je zapotřebí znalecký posudek. Dalším typem je družstevní vlastnictví bytu. V tomto případě je vlastníkem bytu bytové družstvo. Tento byt se nedá „koupit,“ za úplatu lze pouze převést družstevní podíl spojený s právy na užívání bytu. Vlastníkem stále zůstává bytové družstvo. Družstevní byt vás tedy může vyjít o dost levněji, na druhou stranu nikdy nejste jeho skutečnými vlastníky, nemůžete ho například bez souhlasu družstva pronajímat a musíte dodržovat vnitřní pravidla družstva. Dnes už není obtížné jeho financování.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Peníze lze z úvěru získat, máte-li jinou nemovitost, kterou dáte do zástavy a nebo vydá-li bytové družstvo doklad o tom, že do roku od vašeho zažádání a za podmínky splacené anuity, byt převede do osobního vlastnictví. Třetím typem je obecní vlastnictví bytu. Majitelem nemovitosti je obec a z toho vyplývá, že uživatel nesmí s tímto bytem nijak nakládat a ani ho prodat. Obecní byt lze totiž legálním způsobem získat pouze výměnou za jiný byt, přidělením bytu ze strany obce. Tam také získáte potřebné informace.

Proč se někde cítíme dobře a naopak jinde máme stísněný pocit?

Jsme ovlivňováni, ať už v dobrém nebo ve zlém, prostředím, ve kterém žijeme. Při výběru nemovitosti si obvykle prohlížíme, zda bezprostřední okolí vyhovuje našim představám. Rozhodující je pro nás vzhled nemovitosti, doprava do zaměstnání, blízkost školy či zdravotního zařízení. Důvodem ke stěhování bývá nové zaměstnání v jiném městě či kraji, nebo touha po klidném životě na venkově. V poslední době se hodně staví v příměstských oblastech a v obcích ležících nedaleko větších měst, kam se většinou stěhují rodiny s dětmi.

Chystáte-li se stěhovat, nebo jste s trochou štěstí získali pozemek na stavbu vlastního domu, měli byste se nejprve zamyslet nad několika důležitými věcmi. S trochou prozíravosti můžete pro své bydlení vybrat to nejvhodnější místo. Než začnete přemýšlet o nákupu nemovitosti, měli byste se co nejdůkladněji seznámit s oblastí, kam se chcete stěhovat. Všímejte si například vody, kde v létě mohou vadit komáři držící se vlhkého prostředí. Pomyslete i na povodně, které nás poslední roky poměrně často sužují.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Bydlení v lese na konci silnice může v zimě z vašeho domova vytvořit nepřístupnou samotu. Stavby na pozemku sousedů vám zase mohou stínit, a připravit vás tak o část denního světla. Také si zjistěte, zda v místě, o které máte zájem, neměli předešlí majitelé nějaké potíže, ať už osobní, týkající se vztahů či financí, nebo zdravotní.

Nemovitosti a bydlení - jde o Vaše peníze!

Proč kupovat či prodávat, pronajímat nemovitosti přes realitní kancelář?
Pokud prodáváte či kupujete nemovitost, téměř vždy jde o nemalé finanční částky, o kterých máte jednat s neznámými lidmi či jinými právními subjekty. Když běží o pronájem, svěřujete svůj majetek někomu, koho jste doposud nikdy neviděli. Proto využijte právních služeb. Nejkomplexnější služby vám poskytnou realitní kanceláře. I zde však platí, že vstupujete do právního vztahu. Oslovte proto renomovanou realitní kancelář, s dobrou pozicí na trhu, se vstřícnými odborníky a mnoha úspěšně uskutečněnými obchody.

Pomůže realitní kancelář? Jde o Váš čas!

Proč se nespoléhat na vlastní úsudek? Proč využít služeb realitní kanceláře?
Právník realitní kanceláře vám zajistí co nejvýhodnější finanční podmínky, záruky při podpisu smlouvy i při předávání peněz a nemovitosti, termíny u notáře či zápisy do katastru nemovitostí. Čas jsou peníze: kromě své časové úspory ušetříte i tím, že právní služby jsou zahrnuty v odměně realitní kanceláři.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Koupě nemovitosti v klidu? Jde o Vaši spokojenost!

Výsledky naší realitní kanceláře nás opravňují k tvrzení, že žádný klient od nás neodešel nespokojen, či s pocitem nějaké křivdy. Náš servis nespočívají pouze v právním servisu, který je jen zlomkem toho, co firma nabízí. Prodávající mají veškeré služby zdarma, včetně znaleckého posudku pro FÚ a kupujícím zajišťujeme jejich financovaní. Ptáte se jak? Spolupracujeme se všemi bankovními domy a některé z nich poskytují hypoteční úvěry až do 100% obvyklé ceny zastavených nemovitostí. Hypoteční úvěr je možné kombinovat se stavebním spořením nebo s kapitálovým životním pojištěním s maximálním využitím daňových výhod.

Všichni zaměstnanci přispívají svými zkušenostmi, znalostmi a důvtipem k tomu, aby byl každý obchod úspěšně dokončen. Takto vytváříme přidanou hodnotu, kterou naši zákazníci vždy ocenili. Naší snahou je dosáhnout souladu mezi vašimi představami a realitou: zázraky zatím neumíme.

Věříme, že si z naší bohaté nabídky jistě vyberete právě to, co vás zajímá.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Víte, co všechno souvisí s pořízením nemovitosti?"

Buďte první a napište komentář k  "Víte, co všechno souvisí s pořízením nemovitosti?"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE