Co Vás nemine při rekonstrukci historického domu?

Někdo preferuje novostavby za cenu žití v satelitních městech, někdo si svůj život v takovém prostředí nedovede představit. Pokud sníme o koupi staršího domku, nejspíš se nevyhneme okamžité nebo budoucí rekonstrukci. Taková rekonstrukce ovšem nemusí vždy proběhnout tak úplně hladce. Stačí, aby dům spadal do městské nebo vesnické památkové zóny a už musíme myslet na různá opatření.

Pro rekonstrukci památkových či historických objektů platí jedno společné: budeme potřebovat široké spektrum služeb během všech fází projektu. Modelovaná fasáda a další prvky navíc vyžadují vysokou zručnost v daných oborech.

Kromě kulturních a národních kulturních památek ještě existuje např. pojem památková rezervace a památková zóna. Existuje městská a vesnická památková zóna, kterou tvoří určité území sídelního útvaru nebo jeho části s podílem kulturních památek nebo historické prostředí. Památkovou zónu včetně péče a ochrany tohoto prostředí určuje Ministerstvo kultury ČR.
Pro obnovu či úpravu památky si musíme vyžádat stanovisko obecního úřadu s rozšířenou působností. Orgán památkové péče se k projektu vyjádří, případně stanoví jeho podmínky.
Vlastníme-li nemovitost, která není kulturní památkou, ale vyskytuje se např. v památkové rezervaci nebo zóně, musíme si k jakékoliv stavební změně či udržovací práci vyžádat stanovisko obecního úřadu obce s rozšířenou působností.

Nejrůznější klenby, fasády a další prvky historických domů vyžadují speciální postupy. Velice často musí na řadu přistoupit ruční práce. Právě tyto skutečnosti tvoří faktory, které prodlužují dobu trvání rekonstrukce. Samozřejmě záleží na konkrétním projektu, ale přibližně bychom měli počítat s dobou asi o třetinu delší, než je doba obvyklé rekonstrukce

S určitou mírou omezení bychom určitě měli počítat. Památkářům a historikům jde většinou o  zachování původního vzhledu stavby, který by např. zabudováním plastových oken mohl být narušen. V takovém případě se ale téměř vždy nabízí alternativní varianty – použít můžeme např. dřevěná eurookna nebo plastová okna se speciální povrchovou úpravou.
Pro některé realizace může být použití některých materiálů limitováno. Aby nedošlo k chybnému kroku, měl by technický dozor být kompetentní právě v těchto otázkách – co možné je a co nikoliv.

Na začátku často bývá potřeba řada kroků. Záleží na tom, v jakém je budova stavu, ale nejčastějšími operacemi bývá boj s dřevokazným hmyzem v dřevěných komponentech (nejčastěji krovy, trámy). Nutná bývá i sanace. Tyto zákroky se ovšem neliší od zákroků při běžné rekonstrukci.