Sdílet
 

Kam se vydá financování bydlení?

Datum vydání: 03.09.2010 | autor:
Trh hypoték a úvěry ze stavebního spoření fungovaly doposud v synergii, která byla samozřejmě postavena na existenci mechanismu stavebního spoření, fungování stavebních spořitelen a podpoře od státu. Nová vláda bude realizovat v relativně krátké době změny právě v oblasti podpory stavebního spoření. Změny otevřely diskusi nad dlouhodobější existencí stavebního spoření. Prostor této diskuse je vymezen od názoru zachování co největší podpory státu až po kompletní zrušení podpory stavebního spoření.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Právě ten názor, že by měla být podpora stavebního spoření ze strany státu zrušena, zastává Jiří Kunert, šéf UniCredit Bank a prezident České bankovní asociace. Respektive tvrdí, že by měl být stanoven termín ukončení stavební podpory v dlouhodobějším horizontu. Stavební spořitelny by tak měly dostatek času na transformaci na banky komerčního typu. Tento, jistě silný názor, rozšířil možný směr, kterým by se naše financování bydlení dostalo do obdobné situace jako například ve Velké Británii, kde hypotéky poskytují jak banky, tak rovněž stavební spořitelny.

Není pochyb, že náš trh financování bydlení je na rozcestí. Viděno z nadhledu - jedna cesta vede směrem k zachování synergie hypoték a mechanismu stavebního spoření v upravené podobě, tedy stavební spořitelny by z trhu nezmizely. Druhá cesta vede k zániku této synergie, přetransformování stavebních spořitelen na banky a sloučení v jedno odvětví – hypotéky. Jako specialisté na trh financování bydlení se zabýváme dlouhodobě otázkou, kam se bude tento trh ubírat z pohledu fungování obou odvětví. Níže uvádíme graf vývoje objemu poskytnutých hypoték a úvěrů ze stavebního spoření od roku 2000, kdy se v zásadě trh financování bydlení stále ještě rodil.

Odpověď na to, která cesta je nejoptimálnější, je velmi složitá a nebylo by dobré dělat rychlé závěry. V celé věci existuje velký počet úhlů pohledu, zájmů a také cílů, které mají mnohdy hodně daleko k potřebám a zájmům běžného občana, tedy klienta, zákazníka a daňového poplatníka, který to vše financuje.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Banky, stavební spořitelny, stát, všechny tyto subjekty mají svůj pohled a také moc (ať větší či menší, komerční nebo politickou). Není zde nyní prostor pro další analýzu, ale jedna věc je jasná a vyplývá z našeho grafu – úvěry ze stavebního spoření, čelily finanční krizi, která u nás vypukla v roce 2008 daleko lépe než hypotéky.

Díky svému autonomnímu mechanismu milionů střadatelů a dobré úvěrové dostupnosti řádných a překlenovacích úvěrů stálo pevně v základech pro celou masu klientů. Zatímco hypotéky, jak je krásně vidět, jsou velmi citlivé – na rizika spojená s likviditou (nedostatkem zdrojů, vkladů), ale i kreditní riziko. Zkrátka ve smyslu stability je stavební spoření vítěz a bylo by dobré si položit otázku – není cena státní podpory marginální v porovnání s přínosy celého systému? V průmyslu jsme se stali závislí na okolních ekonomikách. Jedou okolní trhy, jedeme i my…pokud se však zbavíme stabilního mechanismu stavebního spoření, musíme diskutovat i o možných důsledcích komplexně.

Může se nám totiž stát, že se staneme daleko více závislými na zahraničních finančních trzích, obdobně jako jsme tak nešťastně závislí v průmyslu, kde jsme to dopracovali až na pozici kvalitního nádeníka Evropy. Jakákoli ztráta či pokles naší kompetence ve finanční oblasti, by byl nešťastný krok, který by měl dopad především na běžné daňové poplatníky - klienty. Aspektů problému je mnoho a věříme, že budoucí cesta financování bydlení bude projektována koncepčně, ne zbrkle a týmem kompetentních odborníků. To nejhorší, co by se nám mohlo stát, je řešení neodborné – tedy vítězství lobby, vlastních zájmů a moci.
Zdroj: MMR, banky, stavební spořitelny, ČNB, GOLEM FINANCE s.r.o.
Zdroj: MMR, banky, stavební spořitelny, ČNB, GOLEM FINANCE s.r.o.
GOLEM FINANCE s.r.o.

GOLEM FINANCE s.r.o.

Praha, Podolí, Jeremenkova 763/88, 14000
Tel: 272 103 218
Web: http://www.golemfinance.cz
E-mail: poptavkacr@golemfinance.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

GOLEM FINANCE s.r.o.

Praha, Podolí, Jeremenkova 763/88, 14000
Tel: 272 103 218
Web: http://www.golemfinance.cz
E-mail: poptavkacr@golemfinance.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:

    Další články

  • Letos nebude refinancováno více než 7000 hypotékLetos nebude refinancováno více než 7000 hypoték

    Spekulace, že refinancování hypoték zvýší celkový počet letos poskytnutých hypoték, se ukázaly být nereálné. Očekávalo se, že bude refinancovaná každá 4. hypotéka, nakonec však jejich celkový počet nepřekročí 7.000. Letos…

  • Úvěry stavební spořitelny WüstenrotÚvěry stavební spořitelny Wüstenrot

    Nejvhodnější úvěr vám vždy vybere finanční poradce, který vám také vysvětlí, jakými dokumenty je třeba žádost o úvěr doložit. A na co všechno Wüstenrot úvěry poskytuje?

  • Nechte si poraditNechte si poradit

    Přemýšlíte o koupi, výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti a nevíte, jaké financování Vašeho záměru by bylo nejvýhodnější?
    Není divu, dnešní finanční trh nabízí velmi široký výběr nejrůznějších typů úvěrů…

Diskuze na téma "Kam se vydá financování bydlení?"

Buďte první a napište komentář k  "Kam se vydá financování bydlení?"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE