Sdílet
 

Odpovídáme na Vaše dotazy VII. díl

Datum vydání: 31.05.2004 | autor:

Odpovídáme na některé vybrané dotazy, kterými nás neustále zahrnujete. Vzhledem k hromadícím se otázkám z oblasti realit a nemovitostí, jsme pro vás připravili několik článků s praktickými radami od odborníků.
Pokud se chcete podělit o vaše vlastní zkušenosti či postřehy, vložte svůj příspěvek do diskuse nebo nám napište.

Mám sepsanou smlouvu o smlouvě budoucí kupní a vyřizuji si hypotéku. Je už daná nemovitost v mém vlastnictví?
Ne. Neboť až kupní smlouva, po Vašem zaplacení, je vkladu schopná. Po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní nemáte záruku, že prodávající následně podepíše smlouvu kupní. Lze vyřešit podpisem pouze kupní smlouvy a tu uchovat v advokátní úschově. Po dofinancování zbývající části úplaty kupní ceny zavažte advokátní kancelář k podání těchto kupních smluv příslušnému katastrálnímu úřadu a Návrhu na vklad vlastnického práva.

Budu prodávat byt ve vlastnictví a nevím, zda ve službách realitní kanceláře je zahrnuto i vyřízení daňových plateb a jiných správních poplatků?
Samozřejmě doporučuji, aby jste si tyto informace předem ověřil. Realitní kanceláře, které tyto služby neprovádějí kompletně, doporučuji nevyužívat. Neopomeňte, že ke konečnému vyřízení náleží přepis služeb a energií ze stávajícího na nového vlastníka nemovitosti.

Mám zájem o družstevní byt v panelovém domě, na kterém proběhlo zateplení. Nebudu muset převádějícím zpětně doplácet dosud uhrazené platby na toto zateplení?
Prozatím jsme se se zpětným doplácením nesetkali, protože převodem členským práv a povinností je vyrovnána mezi účastníky veškerá majetková účast v daném družstvu, tudíž pouze pokračujete v platbách. Tyto platby většinou zahrnuje fond oprav, jehož výše je samozřejmě odstupňována výší úvěru (v tomto případě na zateplení). Vše je podmíněno odsouhlasením členů bytového družstva.
Mám zájem o koupi bytu, který budu financovat ze stavebního spoření. Nevím, kde začít? Formou stavebního spoření lze pouze nabýt členská práva a povinnosti k družstevnímu bytu, tzn. nebude ručeno bytem, ale formou Vámi zajištěných ručitelů.
Standardní postup vidíme takto:
  • prohlídka
  • složení rezervačního poplatku- výši určuje realitní kancelář
  • stanovení termínů k placení úplaty, vystěhování a předání bytu, termín podpisu smluv
  • sepsání dohod o převodu členských práv a povinností (za úplatu, ověřené podpisy, přílohou kopie nájemní smlouvy od převodce)- pro získání úvěru ze stavebního spoření
  • podpis úvěrových smluv ve stavební spořitelně
  • provedení platby na třetí účet (advokátní účet, účet realitní kanceláře)
  • převod členských práv a povinností na bytovém družstvu
  • předání bytu, přepisy služeb a energií
  • výplata úplaty převádějícímu
Mám obavy, zda po složení určité finanční částky o tuto částku nepřijdu a z koupě sejde?
Proto doporučujeme:
  • pokud prodávající vyžaduje složení finanční zálohy, uhraďte jí nejdříve k podpisu k smlouvě o smlouvě budoucí, smlouvy kupní či dohody o převodu členských práv a povinností
  • kontrola listu vlastnictví dané nemovitosti v případě uvedení finančních pohledávek bankovním ústavům či fyzickým osobám, zajistit výmaz tohoto zápisu
  • po dohodě danou finanční částku ponechat v advokátní či notářské úschově a vyplácet podle stanovených smluvních podmínek
  • dohodnout výplatu peněz prodávajícímu po podání Návrhu na vklad vlastnického práva či po nabytí právních účinků tohoto vkladu
  • pamatujte, že i při konečném předání bytu či nemovitosti můžete zjistit poškození nemovitosti, případně chybějící nebo poškozený movitý majetek. Využijte k finančnímu narovnání dosud nevyplacenou část úplaty.
Na dotazy odpovídali pracovníci RK Stejskal, s.r.o.
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Odpovídáme na Vaše dotazy VII. díl"

Buďte první a napište komentář k  "Odpovídáme na Vaše dotazy VII. díl"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE