Sdílet
 

Jak se bude vyvíjet financování bydlení v roce 2010?

Datum vydání: 19.01.2010 | autor:
V roce 2009 bylo poskytnuto více než 74 mld. Kč hypotečních úvěrů. Počet poskytnutých hypoték se dostal nad hranici 44 tisíc úvěrů. Meziročně hypotéky poklesly o 37% v objemu a 33% v počtu. To je pokles, který nemá za posledních 15 let existence hypotečního financování obdoby. Pro odhad vývoje letošního roku v oblasti financování bydlení budeme pracovat se scénáři, stejně jako v loňském roce.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
První scénář, který nazýváme konzervativní, je založen na stagnaci a pokračování ekonomické recese v celém letošním roce. Druhý scénář, optimistický, vychází z předpokladu výraznějšího oživení ekonomiky ve druhé polovině roku 2010.

Výsledek letošního roku bude závislý na vývoji několika klíčových faktorů, které mají zásadní vliv na poptávku po úvěrech v oblasti financování bydlení.

Základní faktor: Důvěra klientů v budoucnost

Konzervativní scénář
Vývoj nezaměstnanosti bude dál vykazovat stabilní nárůst, firmy nebudou vytvářet nové pracovní příležitosti.

Optimistický scénář
Vývoj nezaměstnanosti – zastaví se nárůst a firemní sektor začne pomalu vytvářet nové pracovní příležitosti.

Základní faktor: Vývoj úrokových sazeb

Konzervativní scénář
Úrokové sazby poklesnou v řádu desetin procenta, průměrná hypoteční úroková sazba nepoklesne o více než 0,3%.

Optimistický scénář
Úrokové sazby poklesnou v řádu 1%, průměrná hypoteční sazba se dostane pod hranici 5%.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Základní faktor: Vývoj trhu s nemovitostmi

Konzervativní scénář
Trh bude dál zamrzlý. Ceny nemovitostí budou stagnovat, bude dále přetrvávat očekávání v pokles cen nemovitostí na straně kupujících.

Optimistický scénář
Trh se do poloviny letošního roku začne pomalu vzpamatovávat. Prokazatelně dojde k sednutí na cenové dno a kupující i prodávající budou cítit pozitivní atmosféru možného oživení.

Základní faktor: Zásahy státu a EU

Konzervativní scénář
Nově ustavená vláda zruší podporu stavebního spoření a daňové úlevy odpočtu úroků u hypoték (Pozn.: Rychlost účinnosti zrušení podpory prakticky tento rok nezasáhne). Dynamika prohlubování státního dluhu se bude zvyšovat.

Optimistický scénář
Podpora stavebního spoření a odpočtu úroků u hypoték zůstane zachována. Rozhodne se o tom až v závěru roku, takže nebude jisté, na čem jsme a marketingově bude hrozba zrušení využita ze strany finančních institucí k podpoře prodeje. Vývoj hospodaření státu a státního dluhu se dostane pod kontrolu.
Zdroj: MMR, banky, hypoindex.cz, GOLEM FINANCE s.r.o.
Zdroj: MMR, banky, hypoindex.cz, GOLEM FINANCE s.r.o.
Základní faktor: Chování vlastníků českých bank

Konzervativní scénář
Chuť půjčovat bude stále limitována situací v kontextu s ekonomikou vlastníka. Jen pomalu, pokud vůbec, budou uvolňovány úvěrové parametry, jako je výše hypotéky (až do 100% hodnoty nemovitosti), bonita klientů (výše dluhové služby), atd.

Optimistický scénář
Banky si uvědomí, že hypotéky a úvěry zajištěné nemovitostmi jsou nejméně rizikové produkty a začnou aktivně stimulovat poptávku nejenom cenou, ale i uvolněním parametrů úvěrování. Dostupnost úvěrů se tím zvýší.

Základní faktor: OBJEM POSKYTNUTÝCH HYPOTÉK

Konzervativní scénář - Odhad: 70 mld. Kč
Optimistický scénář - Odhad: 85 mld. Kč

Základní faktor: OBJEM ÚVĚRŮ STAVEBNÍHO SPOŘENÍ

Konzervativní scénář - Odhad: 61,5 mld. Kč
Optimistický scénář - Odhad: 70 mld. Kč

Je prakticky nemožné přijít (stejně jako loni) s přesným odhadem. Důkazem je to, že před rokem se odhady v hypotékách pohybovaly nad 100 mld. poskytnutých hypoték, skutečnost byla o téměř 30 mld. horší. To je patrné z níže uvedeného grafu, kde prezentujeme i náš první odhad letošního roku v podobě konzervativního scénáře. Věříme, že výsledek bude lepší, nicméně v kontextu reálné situace se radši držíme „při zemi“.
GOLEM FINANCE s.r.o.

GOLEM FINANCE s.r.o.

Praha, Podolí, Jeremenkova 763/88, 14000
Tel: 272 103 218
Web: http://www.golemfinance.cz
E-mail: poptavkacr@golemfinance.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

GOLEM FINANCE s.r.o.

Praha, Podolí, Jeremenkova 763/88, 14000
Tel: 272 103 218
Web: http://www.golemfinance.cz
E-mail: poptavkacr@golemfinance.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:

    Další články

  • Letos nebude refinancováno více než 7000 hypotékLetos nebude refinancováno více než 7000 hypoték

    Spekulace, že refinancování hypoték zvýší celkový počet letos poskytnutých hypoték, se ukázaly být nereálné. Očekávalo se, že bude refinancovaná každá 4. hypotéka, nakonec však jejich celkový počet nepřekročí 7.000. Letos…

  • Úvěry stavební spořitelny WüstenrotÚvěry stavební spořitelny Wüstenrot

    Nejvhodnější úvěr vám vždy vybere finanční poradce, který vám také vysvětlí, jakými dokumenty je třeba žádost o úvěr doložit. A na co všechno Wüstenrot úvěry poskytuje?

  • Nechte si poraditNechte si poradit

    Přemýšlíte o koupi, výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti a nevíte, jaké financování Vašeho záměru by bylo nejvýhodnější?
    Není divu, dnešní finanční trh nabízí velmi široký výběr nejrůznějších typů úvěrů…

Diskuze na téma "Jak se bude vyvíjet financování bydlení v roce 2010?"

Buďte první a napište komentář k  "Jak se bude vyvíjet financování bydlení v roce 2010?"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE