zobrazit 5 fotek
V roce 2009 bylo poskytnuto více než 74 mld. Kč hypotečních úvěrů. Počet poskytnutých hypoték se dostal nad hranici 44 tisíc úvěrů. Meziročně hypotéky poklesly o 37% v objemu a 33% v počtu. To je pokles, který nemá za posledních 15 let existence hypotečního financování obdoby. Pro odhad vývoje letošního roku v oblasti financování bydlení budeme pracovat se scénáři, stejně jako v loňském roce.
Výsledek letošního roku bude závislý na vývoji několika klíčových faktorů, které mají zásadní vliv na poptávku po úvěrech v oblasti financování bydlení.
Základní faktor: Důvěra klientů v budoucnost
Konzervativní scénář
Vývoj nezaměstnanosti bude dál vykazovat stabilní nárůst, firmy nebudou vytvářet nové pracovní příležitosti.
Optimistický scénář
Vývoj nezaměstnanosti – zastaví se nárůst a firemní sektor začne pomalu vytvářet nové pracovní příležitosti.
Základní faktor: Vývoj úrokových sazeb
Konzervativní scénář
Úrokové sazby poklesnou v řádu desetin procenta, průměrná hypoteční úroková sazba nepoklesne o více než 0,3%.
Optimistický scénář
Úrokové sazby poklesnou v řádu 1%, průměrná hypoteční sazba se dostane pod hranici 5%.
)
)
Konzervativní scénář
Trh bude dál zamrzlý. Ceny nemovitostí budou stagnovat, bude dále přetrvávat očekávání v pokles cen nemovitostí na straně kupujících.
Optimistický scénář
Trh se do poloviny letošního roku začne pomalu vzpamatovávat. Prokazatelně dojde k sednutí na cenové dno a kupující i prodávající budou cítit pozitivní atmosféru možného oživení.
Základní faktor: Zásahy státu a EU
Konzervativní scénář
Nově ustavená vláda zruší podporu stavebního spoření a daňové úlevy odpočtu úroků u hypoték (Pozn.: Rychlost účinnosti zrušení podpory prakticky tento rok nezasáhne). Dynamika prohlubování státního dluhu se bude zvyšovat.
Optimistický scénář
Podpora stavebního spoření a odpočtu úroků u hypoték zůstane zachována. Rozhodne se o tom až v závěru roku, takže nebude jisté, na čem jsme a marketingově bude hrozba zrušení využita ze strany finančních institucí k podpoře prodeje. Vývoj hospodaření státu a státního dluhu se dostane pod kontrolu.
)
Konzervativní scénář
Chuť půjčovat bude stále limitována situací v kontextu s ekonomikou vlastníka. Jen pomalu, pokud vůbec, budou uvolňovány úvěrové parametry, jako je výše hypotéky (až do 100% hodnoty nemovitosti), bonita klientů (výše dluhové služby), atd.
Optimistický scénář
Banky si uvědomí, že hypotéky a úvěry zajištěné nemovitostmi jsou nejméně rizikové produkty a začnou aktivně stimulovat poptávku nejenom cenou, ale i uvolněním parametrů úvěrování. Dostupnost úvěrů se tím zvýší.
Základní faktor: OBJEM POSKYTNUTÝCH HYPOTÉK
Konzervativní scénář - Odhad: 70 mld. Kč
Optimistický scénář - Odhad: 85 mld. Kč
Základní faktor: OBJEM ÚVĚRŮ STAVEBNÍHO SPOŘENÍ
Konzervativní scénář - Odhad: 61,5 mld. Kč
Optimistický scénář - Odhad: 70 mld. Kč
Je prakticky nemožné přijít (stejně jako loni) s přesným odhadem. Důkazem je to, že před rokem se odhady v hypotékách pohybovaly nad 100 mld. poskytnutých hypoték, skutečnost byla o téměř 30 mld. horší. To je patrné z níže uvedeného grafu, kde prezentujeme i náš první odhad letošního roku v podobě konzervativního scénáře. Věříme, že výsledek bude lepší, nicméně v kontextu reálné situace se radši držíme „při zemi“.
