Znáte ceny bytů a pozemků?

Lidé se pustili do stavby individuálního bydlení a byty v panelové výstavbě pomalu opouštějí. Tento fakt zvedl nabídku bytů všech velikostí. Ti, kteří si chtějí pořídit panelový byt, mají teď velice široký výběr interiérů.

V interiérech panelových bytů jsou dost znatelné rozdíly. Někteří majitelé si svůj byt zrekonstruovali a investovali do jeho úprav. Pozitivním přínosem pro panelovou výstavbu byla i změna ve správě domu, v níž začaly s financemi hospodařit jednotlivá družstva sama. Družstva často investovala do úprav objektů, zateplení, rekonkstrukce odpadů a výměny oken atd. Prodejnost takto opravených bytů se tak zvedla.

O jaké nemovitosti je největší zájem:

1. individuální bydlení v rodinném domě,
2. cihlový dům,
3. novostavba,
4. panelová výstavba.

Zatímco v roce 2003 byla cena bytů nejvyšší, v současné době se pohybuje relativně nízko. Rozdílnou cenu čekejte u družstevního bytu a u bytu v osobním vlastnictví. Družstevní byt můžete financovat pomocí stavebního spoření, u bytu v osobním vlastnictví můžete navíc využít i služeb hypoteční banky.

Prodej bytů na sídlištích je stabilní a je o ně neustále zájem. Důvodem je především již zmíněná nízká pořizovací cena. Například na sídlišti Máj koupíte byt o velikosti 3+1 za 750 000 až 850 000 Kč.

Co se týká bytů v okrajových částech Českých Budějovic (Rožnov, Nemanice, Pražské předměstí), tak tam jsou ceny zase o něco vyšší. Na vině je fakt, že jde většinou o byty zděné. Nabídka bytů ale v této lokalitě stagnuje a k mání je starší panel. Výrazný pokles cen v případě budoucího prodeje odborníci nepředpokládají. Pro srovnání: byt 3+1 na Pražském předměstí vás vyjde zhruba na 1 mil. korun.

A přejděme k centru Českých Budějovic. Byty v této lokalitě jsou pochopitelně velmi žádané. Kdo by také nechtěl bydlet „v srdci“ jihočeské metropole, nebo alespoň v jeho nejbližším okolí. V současné době zaznamenává trh s nemovitostmi velký nárůst bytů v širším centru a to vlivem nové výstavby.
Cena bytů v této lokalitě pochopitelně roste a poroste i nadále. V centru města jsou dražší i starší byty. Opět se hodnotí rekonstrukce a další investice.
V centru Českých Budějovic se prodávají byty zhruba za 21 000 až 29 000 Kč/m².

Největší zájem je samozřejmě o pozemky, které jsou v dosahu MHD. V případě Českobudějovicka jde například o Hodějovice, Borek, Rožnov nebo Roudná.
Cena parcely o rozloze do 1000 m² v těchto lokalitách se pohybuje od 1 000 Kč/m².

Zájem je ale také o klidnější lokality na okraji města – Branišov, Dubné, Mokré, Litvínovice. Tady jsou pochopitelně parcely levnější.
Pozemek o rozloze do 1000 m² můžete pořídit pod 1 000 Kč/m².

Jak je vidno, i v případě parcel hraje důležitou roli lokalita a potom bezesporu zasíťování. Pokud na pozemku, o který máte zájem, stojí například nemovitost určená k demolici, pak je jeho cena obvykle nižší než samotná parcela. Otázkou zůstávají náklady spojené se zmíněnou demolicí.
Když to vezmeme podle velikosti, tak největší zájem je o středně velké pozemky v dosahu MHD a to i v okolí Českých Budějovic. Jde o parcely velké zhruba 800 m². Cena se v tomto případě pohybuje kolem 1 mil. Kč a snižuje se s rostoucí vzdáleností od města.

Některé faktory ovlivňující cenu parcely:

• blízkost železnice srazí cenu dolů,
• blízkost hlavní silnice srazí cenu dolů,
• blízkost MHD naopak cenu pozemku zvýší,
• s plánovaným obchvatem řeší územní plán vzdálenosti parcel pro rodinné domy od vlastního obchvatu a velké množství parcel se tak stane levnějšími z důvodu menšího zájmu.

Velkým trendem pro investory a stavitele jsou parcely v centru města, které jsou určeny pro výstavbu bytových domů.
Cena parcely pro jeden dům se může pohybovat od 2 - 3 mil. Kč.

Samozřejmě, že i v Českých Budějovicích se na trhu s nemovitostmi i pozemky podepsaly předloňské povodně. I po dvou letech je vliv záplav stále znát a to ve smyslu nákupu. Kupující se zajímají v prvé řadě o to, jestli byla daná lokalita povodní postižena či ne. V okolí města jde cena těchto nemovitostí a parcel dolů o 10 až 20%. Záleží přitom na dispozici objektu.
V případě, že byla povodní postižena nemovitost nebo parcela v centru města, tak se cena nijak nemění.

Zdroj: realitní kancelář Reality Stejskal, s.r.o..