Dobrý den,
bydlíme v bytovém domě pod rovnou střechou, a v zimě dochází ke vzniku plísní a výskytu vlhkosti na stropě. Předchozí majitel to vyřešil snížením stropu sádrokartonem, parozábranou a kamennou vatou, jenže je to jen optické zakrytí problému. Pravděpodobně se jedná o tepelné mosty ve špatně izolované střeše. Problém je že vedení společenství nechce tento problém řešit zateplením zvenku, a já nevím jak je k opravě donutit. Byt chceme prodat a nevíme co s tím. Může nám pomoci třeba stavební úřad? Každou zimu je strop mokrý a místy chybí kusy zdiva, vůbec nevíme jak to vyřešit. Děkuji moc
Kondenzace vodní páry na stropě je jednoznačně ovlivněna nedostatečnou tepelnou izolací ploché střechy. Tepelným izolacím staveb nebyla v minulosti věnována dostatečná pozornost vlivem tehdejších cen energií a požadavků na provedení staveb, platných v době výstavby.
Vliv má i případná výměna původních oken, která zabezpečovala vlivem nepřesného provedení nepřetržité, byť nežádoucí větrání.
Tepelná izolace z vnitřní strany není vhodným řešením. Překrytí stropu sádrokartonem kondenzaci par rovněž neřeší, pouze může jejich působení na konstrukci stropu na nějaký čas zakrýt. Zvýšená vlhkost konstrukce stropu a zvýšená vlhkost v bytě mohou vyvolat vznik plísní. Pokud jsou pod střechou umístěny ještě další byty, bylo by vhodné zjistit u jejich majitelů, zda se u nich projevují stejné problémy a o nápravu usilovat společně.
Podmínky k bydlení v bytě by bylo možno nechat posoudit orgány hygienické služby s tím, zda je byt k užívání způsobilý (vlhkost, plísně, opadávající omítka). Pokud by byl byt shledán k bydlení nezpůsobilým, bylo by nutno provést urychleně nápravu, případně hledat jiný byt
Za stav domu odpovídá jeho majitel, v tomto případě zřejmě společenství vlastníků bytových jednotek. Doplněním střechy tepelnou izolací by došlo nejen ke zhodnocení Vašeho bytu, ale celého domu. Nepochybně by rovněž došlo ke snížení nákladů na topení v celém domě, které by se projevilo u všech bytů
Do doby doplnění střechy tepelnou izolací lze následky kondenzace vodních par poněkud snížit pravidelným a častým větráním.
Ing. Jaroslav Winkler
energetický poradce ECCB
Dobrý den a děkuji Vám za Váš dotaz a za zájem o naše poradenství.