Odborná stavební poradna, Stavby pro rekreaci: rekonstrukce rozestavěné vyhořelé chaty a její zápis do katastru nemovitostí (povolování)

Dobrý den, mám dotaz: chceme kupovat s manželem pozemek zahradu, na pozemku je vyhořelá rekreační chata, na kterou dostal majitel stavební rozhodnutí a souhlas v roce 2007, jednalo se o zvětšení původní chaty, ale bohužel mu vyhořela a on ji nezapsal do katastrální mapy. Podotýkám, že tam fakticky stojí, ale bez střechy. Mezitím se tato plocha, kde stojí chata, změnila v loňském roce ze ZRI (zahrádkářská oblast) na BV (bytovou výstavbu). A stavební úřad nám nedokáže říct, zda můžeme v podstatě dostavět původní povolenou stavbu, anebo zda tam můžeme vystavět na původním místě stejnou stavbu jen např. pozměnit velikost oken, či změnit sklon střechy, ve smyslu rekreační chaty? Jen operují tím, že bude dobré, když bude stavba v KÚ zapsaná. Ale přeci když bude stavba zapsaná, a my ji budeme muset zbourat a postavit, tak bude asi potřeba nějaké povolení? Děkuji mockrát za rychlou a odbornou radu.

Jelikož předchozí majitel stavbu chaty zahájil, je stavební povolení stále v platnosti a stavbu je možné v souladu s ověřeným projektem pro stavební povolení dokončit. Pokud chcete na stavbě realizovat změny oproti ověřené projektové dokumentaci, je nutné stavební úřad požádat o jejich schválení. V případě, že byste stávající stavbu odstranili a pozměnili svůj záměr, bylo by nutné stavební úřad požádat o schválení nové stavby. V tomto případě by však budoucí užívání stavby mělo být v souladu s platným územním plánem. O zápis dokončené stavby do katastru nemovitostí lze požádat až po její kolaudaci. V průběhu stavby lze zapsat pouze stavbu rozestavěnou, což se provádí většinou pro účely hypoték a půjček v případech, kdy se stavba stává předmětem zástavy peněžnímu ústavu.