Odborná stavební poradna

Dá se sousedova stavba napadnout jako černá stavba?

13.11.2019

Soused si vybudoval stavbu na pozemku se starým domem. Na stavbu nepotřeboval podle § 79 žádné povolení. Nastala ale situace, kdy neoprávněně zbořil dům který podmiňoval uvedenou stavbu v uvedeném paragrafu. Dá se jeho stavba po odstranění domu napadnou jako černá stavba, která již nesplňuje podmínky § 79? Děkuji

Jaká je působnost odboru územního plánování při vydávání závazného stanoviska k záměru prodloužení vodovodu a kanalizace?

8.11.2019

Dobrý den, zajímalo by mě, jaká je působnost, resp. kompetence, odboru územního plánování při vydávání závazného stanoviska k záměru prodloužení vodovodu a kanalizace v zastavěném území obce. Řešíme momentálně k našemu pozemku na vlastní náklady prodloužení vodovodu a kanalizace, abychom na něm mohli vůbec stavět. Odbor územního plánování po nás však neustále požaduje úpravy projektové dokumentace, zejména v rámci širších vztahů území - zejména v rámci dopravy, neboť komunikace před naším pozemkem je vymezena jako VPS a po jejím upřesnění v urbanistické studii (která je mimochodem nezávazným územně plánovacím podkladem) má být do budoucna rozšířena - po rozšíření dle US však VPS zasahuje do již povoleného stávajícího přístřešku pro auta na sousedově pozemku (což však není naše vina). Tuto VPS máme v PD zakreslenou pouze z důvodu, že v jejím koridoru tyto sítě povedeme a i OÚP nás informovalo, že zakreslena být musí a budou ji vyžadovat. Nyní tedy OÚP požaduje, abychom upřesnili vymezení této VPS, aby nezasahovala to přístřešku souseda, ačkoli to s projektem prodloužení vodovodu a kanalizace, která mimochodem vede po opačné straně ve veřejném prostoru, nemá nic společného. Otázkou je, zda má na toto právo. Podotýkám, že soused je spolu s námi investorem - bude se také napojovat na prodloužený vodovod a kanalizaci, tudíž je obeznámen s tím, že VPS je vymezena přes část jeho pozemku a přístřešku. Dále pak OÚP požaduje budoucí řešení MHD, zejména posouzení, zda v trase prodloužených sítí bude zastávka MHD. Děkuji za informace, které by nám eventuálně mohli pomoci s bojem na úřadě ÚP a ke zdárnému povolení vodovodu a kanalizace. Děkujeme Vám.

Je možná rekonstrukce rodinného domu bez stavebního povolení?

6.11.2019

Dobrý den. Připravuji rekonstrukci stávajícího RD. Vlastní rekonstrukce bude provedena na stejném půdorysu jako dosud, nově bude na místě stávající kůlny 36m2 postaven zahradní domek pro techniku, rostliny. popř. chov drůbeže (domácí malochov) 45m2. Dále bude postaven nový skleník 56m2, který bude v celé ploše podsklepen do hloubky 3m pod úrovní terénu a nový bazén 32m2,/48m3. Prosím o informaci na které z uvedených staveb je nutné ohlášení nebo stavební řízení a které stavby jsou realizovatelné bez ohlášení a stav.povolení. Děkuji

Úprava pozemku ve svahu

5.11.2019

Dobrý den, Mám dotazy ohledně úprav pozemků okolo rodinného domu. Máme dům ve svahu. Na jedné straně mám dům zakopán a na druhé straně chci rovinu a poté mírný svah. 1) Pokud budu svažovat terén z výšky 1,8 m do 0, jaký úhel svahu musím udělat? Respektive v jaké délce musí být svah? 2) Z boku domu dosypat cca 1-1,2 m. Na svah máme 2-2,2 m od hranice pozemku. Můžeme takto mírný svah udělat? Bude to bez problémů? Děkuji

Na náš pozemek zasahují parkovací místa

5.11.2019

Dobrý den, při zaměřování RD jsme zjistili, že na náš pozemek zasahují parkovací místa připojené k přiléhající komunikaci (o cca 75 cm). Při prodeji pozemku nás o tom prodávající (který zároveň vlastní dotyčnou cestu) neinformoval. Cesta už byla zkolaudována. Můžeme po majiteli požadovat nápravu situace či odškodnění?

Je možné získat stavební povolení ke stavbě rodinného domku před vybudováním sítí a a příjezdové cesty?

4.11.2019

Dobrý den, jsem vlastník pozemku (v územním plánu vedeny jako stavební, bez omezení) a zatím nemám příjezdovou. V době koupi pozemku měla obec do roka budovat IS a příjezdovou komunikaci. Po neustálém běhání a ptaní se kdy začnou stavět a kde to vázne atd. se po dvou letech stále nic neděje a neustále se na něco vymlouvají ...jde to dopředu ale velmi pomalu. V poslední době mě informovali, že již mají zakreslený vjezd na můj pozemek, který bude následně napojen na veřejnou komunikaci, ale že musí vyřídit ještě plno věcí aby mohli vše realizovat a samotnou výstavbu IS a komunikací započít. Má otázka zní, je možné nějakým způsobem získat stavební povolení ke stavbě rodinného domku na mém pozemku dříve, než budou cca do dvou let vybudovány IS a komunikace? Popř. kde problém řešit? Stavební úřad mi řekl, že mi povolení nedá. Je nějaká klička jak to obejít i za cenu toho, že budu kolaudovat až po dokončení IS ? Moc děkuji za odpověď a předem se omlouvám za neodborné výrazy, děkuji.

Instalace plastové podzemní nádrže na dešťovou vodu

4.11.2019

Jaké jsou podmínky, způsob a provedení instalace u podzemních plastových nádrží na dešťovou vodu?

Mohu postavit boudu na nářadí v ochranném pásmu inženýrských sítí?

2.11.2019

Bouda na nářadí s betonovou základovou deskou, postavená přímo v ochranném pásmu inženýrských sítí. I když splňuje všechny požadavky, může tam stát?

Potřebujeme souhlas všech menšinových vlastníků k přístavbě rodinného domu?

2.11.2019

Dobrý den. Před cca 15ti lety jsme svépomocí přistavěli část rodinného domu na okraji Prahy. Jednalo se přistavění cca 2x2,5m (dům cca 10x10m), abychom narovnali půdorys "na čtverec", protože tato část byla "vykousnutá dovnitř". Protože manželka je vlastníkem nemovitosti i pozemku jen 3/4 z důvodu dlouhodobě nedořešených dodatečných dědických vztahů, tak jsme to hloupě riskli bez stavebního povolení, protože jsme považovali ji za většinového vlastníka a jednalo se o navýšení hodnoty nemovitosti a nebylo to v zásadním stavením rozporu. Jenomže satelitní mapa a katastr se nemýlí a tak samozřejmě na změnu přišli. Nedávno přišel dopis s žádostí o vysvětlení změny. Chtěli bychom to řešit dodatečným stavebním povolením, ale podle toho co jsem četl by měla stačit i jen ohláška - nicméně pořád nevím jak je to s tím, zda potřebujeme souhlas i všech menšinových vlastníků či nikoliv...? Prosím, poradíte ? Nechci se ptát na Stavebním úřadě, protože tam se hájí v první řadě zájamy státu. Děkuji moc.

Problém s vlhkostí v přístavě rodinného domu

1.11.2019

Nová přístavba RD Popis situace: Chodba dlouhá cca 15 m. Levá zeď ztracené bednění 25 cm síla, za ní obytné místnosti. Pravá zeď ztracené bednění 25 cm, za ní stráň. Nerovný kolmý prostor mezi zdí a strání vyplněn do výšky 2,5 m kameny a betonem. Strop chodby železobeton. Strop za pravou zdí z venku (ochoz) je betonová jednolitá podlaha s izolací. Problém: Pocení zdí chodby do té míry, že se na stropě dělají kapky a v obytných místnostech se potí okna a cítit vlhkost. Chodba má odvětrání pouze vstupní dveře a na konci u stropu je svépomocí vybouraná díra. Přesto, že stavbu dozoroval stavební dozor, žádné odvětrání plánováno nebylo. Prosím o radu jak se zbavit vlhkostí. Nechali jme v chodbě udělat podlahové topení ale vlhkost a srážení vody na stropě se jen zvýšila. Prosím o radu, Děkuji. B. Procházková