Odborná stavební poradna

Světlovod a údržba?

19.10.2018

Jak je to například se světlovody? Musí se pravidelně udržovat a vyžadují nějakou pravidelnou investici?

Větrací zařízení

18.10.2018

Dobrý den, bydlíme ve starém rodinné domě. Před několika lety jsme renovovali topení a nyní máme v plánu výměnu oken a zároveň s ní eventuálně i zateplení budovy. Mohl by nám někdo poradit, zda v souvislosti s těmito realizacemi instalovat také větrací zařízení. Zdá se nám to obtížné vzhledem ke stavebním úpravám a také bychom museli vynaložit navíc značný finanční obnos. Nestačilo by dále větrat pouze okny jako doposud? Děkuji za odpověď

Problém se stavebním povolením pro zahradní domek

15.10.2018

Dobrý den, v řadových domcích s pozemky cca 300 m2 jsme se přistěhovali jako poslední. Všech 19 sousedů zde má postavené malé zahradní domky na nářadí, většinou na kůlech, na hranici pozemku. Stojí takto pěkně v jedné linii a tvoří celek. Jakékoli jiné umístění by v podstatě nedávalo smysl, neboť domek by musel stát prakticky uprostřed pozemku. Rádi bychom také tento domek (dřevěný na kůlech, 6m2) postavili na hranici pozemku, obrátili jsme se proto na příslušný stavební úřad, který nás instruoval, že k povolení takovéhoto zahradního domku musíme dodat požárně bezpečnostní řešení, souhlas sousedů okolních parcel, nákres a dokumentaci, s tímto vším zažádat o výjimku a zaplatit poplatek 5 000 Kč. Toto všechno jsme nyní na úřad dodali a dostalo se nám poněkud nepříjemné odpovědi. Úřednice nám sdělila, že se touto žádostí vůbec nemusejí zabývat. A pokud se k ní náhodou cca za půl roku dostanou, vyzvou nás k zaplacení oné částky a mají poté ještě tři měsíce na vyjádření. Dále nám sdělila, že ono vyjádření rozhodně nemusí být kladné, že je možné že nám takto domek i přes dodané dokumenty a zaplacení poplatku nepovolí. Čekali bychom tak třičtvrtě roku na vyjádření, které může být záporné, při vynaložení nemalých finančních prostředků. Celý tento postup úřadu mi přišel lehce šikanózní, neboť nás v podstatě pokaždé úředníci peskovali za to, že je s těmi domky sousedé neustále "otravují" a jim už se ta povolení nechtějí vydávat. Moje otázky tedy zní: 1. Opravdu není stanovena žádná lhůta, v rámci které se úřad má k žádosti vyjádřit? Opravdu se mohou odmítnout celou záležitostí odmítnout zabývat? 2. Pokud výjimku odmítnou udělit, lze se nějak bránit, odvolat? Dosud totiž povolení přidělili všem ostatním sousedům, byli bychom jediní, kteří jej nemají. Děkuji předem za odpovědi. A. S.

Potřebuji povolení na vybudování odpadu a žumpy?

12.10.2018

Dobrý den mám dotaz,jsem vlastníkem chaty, k rekreačním účelum,zastavna plocha činí 30m velikost parcely 489,, má jenom suché wc ,mám dotaz ohledně vybudovaní odpadu župmy nebo čov ,a rozšíření chaty cca 3m, k vybudovaní wc a sprchy , na pozemku se nacházi studna ,vodu ze studny bych chtěla napojit do chaty , chatu zeteplit a opavit střechu vyměnit krytinu ,jaký povolení budu potřebovat k vyřízení na úřadech, děkuji za odpověd ,pí Moravčíková

Problém s příjezdovou cestou ve vlastnictví správy silnic

11.10.2018

Dobrý den,mám dotaz ohledně příjezdové cesty. Máme již postavený,zkolaudovaný dům. Naše příjezdová cesta navazuje na pozemek,který spojuje naší příjezdovou cestu s hlavní silnicí,jde o pozemek cca 2x5m,ve vlastnictví Krajské správy silnic. A tento pozemek je v nevyhovujícím stavu,výmoly od dešťové vody. Obrátila jsem na Správu silnic, ať pozemek v jejich vlastnictví uvedenou do stavu vyhovujíciho.Správa silnic požaduje,abych vytvořila projekt a pozemek na vlastní náklady opravila,že je součástí příjezdové cesty,a tudíž oprava v naší kompetenci.Je tento postup správný?Děkuji.

Je možné se nějak bránit proti postavené stavbě souseda?

10.10.2018

Dobrý den, je možné se nějak bránit proti již delší dobu postavené stavbě souseda (přistavěl si půdu nad technickou části domu, které není nijak využívána), která významně stíní na můj pozemek. Jedná se o stěnu budovu 12 metrů délky a 7 metrů výšky. Přičemž můj pozemek má délku 25 metrů, polovina pozemku i celý dům je tedy defacto neustále ve stínu (nejhorší možná představitelná orientace vůči trajektorii slunce). Je teoretická možnost se právně bránit, aby budovu snížil? Moc děkuji.

Převedení rekreačního objektu na rodinný dům

4.10.2018

Dobrý den, plánujeme koupi rekreačního objektu s číslem evidenčním a náš záměr je ten objekt převést na rodinný dům. Níže popíšu stav a plány s tou chatou. Můj dotaz je hlavně co se týče papírových a úřednických věcí. Objekt se nachází ve smíšené obytné rekreační části a má číslo evidenční. Od stavebního úřadu máme vyjádření že při splnění podmínek pro rodinný dům lze chatu přepsat na rodinný dům. Chata je zděná 100m2, v mírném svahu a celá podsklepená. Ve sklepě dvě místnosti a garáž,obytná část je 3+1,velká okna,výška stropu 250cm, vytápěná krbem,elekřina zavedena, ale voda tam není zavedena. Plánujeme celkovou rekonstrukci ve smyslu zůstanou jen zdi a střecha. Chceme tam dělat nová okna,elekřinu,vodu,podlahové topení,tepelné čerpadlo atd. rekonstrukci plánuji dělat z 99%svépomoci. Můj první dotaz je jestli to lze dělat svépomoci a musím takovou rekonstrukci hlásit stavebnímu úřadu,popřípadě mít na to projekt? Nebo stačí si interier zrekonstruovat bez hlášení a potom při přepisu na rodinný dům bude stačit doložit revize(elektřina,komín,hromosvod,atd.) ? Další dotaz mám v tom jak už jsem zmínil chata není napojena na vodu, avšak na pozemku je studna od které nejsou žádné papíry(stavební povolení,kolaudace). Je možné takovou studnu nyní zkolaudovat a napojit na ní budoucí dům? Předem děkují za odpověď a za každou radu jsem rád.

Zaolejovaný beton

1.10.2018

Je problém zaolejovaný beton? Lze aplikovat povrchové úpravy na betonové podklady znečištěné olejem?

Rekonstrukce kůlny postavené bez povolení

26.9.2018

V červnu 2018 jsem koupila pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 638 m2.na pozemku byla postavena zahradní kůlna na nářadí kterou jsem zreonstruovala v domnění že stavba do 25 m2 s odstupem 2m od oplocení není potřeba povolení. Nyní jsem zjistila ze původní kůlna byla postavena na černo a že pozemek je v obytné části a slouží ke stavbě rodinného domu a že rekonstruovaná kůlna nesmí na pozemku stát,že povolení mi prý nikde nikdo nedá.bojím se že budu muset kůlnu zbourat.nevim tedy jak mám pozemek udržovat, sekat atd pokud nemám nářadí a náčiní kam odkládat?Můžete mi prosím poradit jak nejlépe situaci řešit když na stavebním jsem s povolením nepochodila?podotýkám že o staré kůlně všichni na stavebním věděli několik let a nic se nedělo a nikdo mě neupozornil že tam nemůže stát.predem moc děkuji Č.

Rekonstrukce nebo nová stavba stodoly?

16.9.2018

Dobrý den, na přislušném stavebním úřadu jsem konzultovala záměr stavby menší stodoly na podle KÚ stavební parcele, Způsob využití: zbořeniště Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (info z KÚ). Na této parcele chci využít již existující zeď a další základy, takže celá stavba bude vypadat tak, že k současnému stavu přibudou tři pilíře 60 x 60cm a střecha. Úředník mi nejprve tvrdil, že to půjde udělat jako rekonstrukce. Nechala jsem vypracovat projekt na rekonstrukci a při druhé návštěvě mi sdělil, že "když to není v kú jako budova (parcela označená tečkou) ale je to pozemková parcela, tak to jako rekonstrukce nepůjde a musí se to udělat jako nová stavba". Je tam teda ještě jedna drobnost. Existující zeď stojí na hranici pozemku, ale takhle tam stojí už po původní zbourané budově 100 let a sousedovi můj záměr nevadí. Dříve než nechám projektanta předělat projekt, se Vás chci zeptat, jak se taková věc oficiálně dělá? Předem děkuji za odpověď.