Odborná stavební poradna

Příjezdová komunikace k našemu pozemku vede přes jiné soukromé pozemky

13.5.2019

Dobry den ,koupili jsme pozemek s příslibem obce že v lokalitě bude výstavba RDomu. Jelikož doteď není přístupová cesta obce a vede přes 18 soukromých pozemku tak musím mít povoleni od každého z majitelů, ikdyž je tam zaužívaná polní cesta ??? A pokud se dva z majitelů si postavy hlavu a nepodepišou mě povoleni průjezdu po polní cestě (podotýkám jsou tam už postaveny RD ) dá se to brát jako věcné břemeno k přístupu na pozemek??? A jak máme dál postupovat. Děkuji za odpověď Roman

Zbudování účelové komunikace k stavební parcele

11.5.2019

Dobry den, rada bych se informovala, jak mame postupovat v pripade zajmu zbudovani neverejne ucelove komunikace k obsluze stavebni parcely, jez je predmetem zameru darovani matky synovi. Pozemek je v soucasne dobe o vymere cca 2000m2. Na jednom konci, kde je i pozemek napojen na pristupovou kominikaci se stavi rd. Existuje zamer pozemek rozdelit a na druhem konci vybudovat dalsi rd. Z druheho konce je pozemek pristupny asi 1,5 m sirokou pesinou v majetku obce. K hlavni pristupove komunikaci vede kolem dvou dalsich pozemku, jejichz majitele s vystavbou neverejne ucelove komunikace ustne (pozdeji pisemne) souhlasi. V uzemnim planu se pocitalo s vybudovanim verejne komunikace, se kterou souhlasili vsichni vlastnici za cenu vzdani se casti svych pozemku, nicmene jednani ztroskotalo na vyjadreni policie, tykajiciho se neprehlednosti v miste sjezdu na hlavni komunikaci. Presto chceme ucelovou komunikaci, a to na vlastni naklady vybudovat, a verime, ze je stavebni urad povinen za urcitych podminek schvalit pristupovou cestu k budoucimu rd na tomto (techto) pozemku. Komunikace bude slepa, jak jsem jiz uvedla vyse, neverejna. Prosim o radu, jak postupovat. Koho kontaktovat, nebo kde se obratit o konkretni radu.

Musím platit daň ze zisku při prodeji nemovitosti?

8.5.2019

Dobry den. Rada bych se dozvěděla jednu odpověď.Koupila jsem před necelými 5lety dům.V zari to bude 5let.Bohuzel,manzel zemrel a ja se tam necitim dobře.Kdyby se toto nestalo,dum nikdy neprodáme.Kamaradka mi strasi,ze když ho prodam drive,nez za 5let,ze budu platit dan,ze se jedna o spekulativni prodej,kdyz bude cena vyssi,nez za kterou jsem to koupila.Ale také nemovitosti sly hodne nahoru.Nejsou u toho výjimky,proc se to prodava,?Moc dekuji za odpověď.Eva

Izolace proti hluku

6.5.2019

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě a do vedlejšího bytu se přestěhovala rodina s malými dětmi. Zjistili jsme, že stěny mezi jednotlivými byty jsou zřejmě velmi tenké, často se vzájemně rušíme. Šlo by příčky nějak dodatečně zvukově doizolovat, abychom měli větší klid?

Řeší stavební odbor odstupy od vzrostlých osamocených stromů?

5.5.2019

Dobrý den, chceme koupit pozemek, který je určen pro stavbu RD, uprostřed pozemku stojí obrovitá vysoká lípa. Řeší stavební odbor odstupy i od takových soliterních stromů? Děkuji za odpověď.

Lze na pozemku umístit dřevostavbu na patkách?

4.5.2019

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné postavit dřevostavbu na patkách o rozměrech 12x5m na zahradu k rodinnému domu. Stavba má výšku 3,2m. K zahradě však není žádná příjezdová cesta, sousedi s jinými zahradami. Jde mi o to, že v ní budou i sociální místnosti WC a koupelna i obytné místnosti. Lze takovou stavbu na zahradu umístit? A pokud ano co bude potřeba ohlásit na úřadě? Děkuji za odpověď.

Musí příbuzní souhlasit s rozšířením rodinného domu?

4.5.2019

Dobrý den, vlastníme rodinný dům, který je stavěn jako dvojdomek mými rodiči a rodiči mé příbuzné. Nyní uvažujeme o přístavbě naší poloviny, chtěli bychom rozšířit dům, aby vznikly dvě bytové jednotky, pro nás a pro dceru s rodinou. Vzhledem k tomu, že by se dům rozšiřoval, ne prodlužoval, dům by již neměl tvar obdélníku, ale jakoby L. Naše L by zastínilo okna od příbuzné do obyvacího pokoje, naše stěna by byla bez oken. Dále by se musela rozšířit i naše střecha, samozřejmě po zajištění krovů druhé poloviny domu.Musí s tím příbuzná souhlasit? Našim plánům se staví odmítavě. Děkuji za odpověď Děkuji

Je možné částečně podsklepit již ohlášenou stavbu?

3.5.2019

Dobrý den, Je velký problém částečně podsklepit již ohlášenou stavbu, která je i schválená úřadem územního plánování??? Stavební povolení máme na spadnutí... Máme pozemek ve svahu a stavebník, který bude dílo realizovat by doporučoval částečně podsklepit. Vzhledem k tomu, že musíme s domem výš kvůli kanalizaci se tato varianta nabízí. Nevíme zda se obrátit na stavební s tímto návrhem hned, nebo hlásit až v průběhu jako změnu před dokončením. předem díky za radu František Bubeníček

Zdlouhavé vodoprávní řízení

25.4.2019

Dobrý den, měl bych jeden dotaz týkající se vodoprávního řízení (povolení umístění ČOV a nakládání s vodami) a k tomu vztažené výstavby RD. Chystáme se stavět rodinný dům (vodní odpad bude řešen pomocí ČOV). Na stavebním úřadě probíhá řízení k ohlášení stavby a povolení umístění stavby RD. Na vodoprávním úřadě probíhá samostatně řízení k povolení stavby ČOV a nakládání s vodami. Řízení na vodoprávním je mimořádně zdlouhavé – teprve 4 měsících od podání žádosti, se naší žádostí začali zabývat (prý z důvodů hodně práce a málo lidí). Jakmile budeme mít povolení k ČOV z vodoprávního, předložíme ho na stavební a ten povolí stavbu RD (to nám řekli na stavebním úřadě). Chtěl bych se zeptat, jestli stavební úřad může (v souladu se zákonem) vydat povolení ke stavbě RD (v našem případě souhlas s ohlášenou stavbou) již v době, kdy teprve probíhá řízení na vodoprávním (tedy ještě před konečným vydáním povolení na stavbu ČOV)? Nebo toto zákon neumožňuje, a vždy se musí čekat do doby, než je vydáno povolení k ČOV? To že stavební úřad může vydat povolení k výstavbě RD, hned po zahájení řízení k ČOV na vodoprávním mi sdělili přímo na vodoprávním úřadě a také nám to řekl náš projektant – na stavebním úřadě s tím ale nesouhlasí. Děkuji. P. Jaroš

Odkud se měří odstupová vzdálenost stavby?

23.4.2019

Dobrý den, mám dotaz ohledně přístřešku pro auta. Podařilo se nám postavit přístřešek, který je bohužel větší než 25m/2 a je blíže než 2 m od sousedova pozemku. Chci se zeptat, od čeho se měří odstupová vzdálenost? Případně, že bych plochu střechy zmenšil na méně než 25 m/2 a posunul nosné sloupy 2 m od pozemku projde to bez nutnosti žádat o dodatečné povolení? Jde mi o to, že pokud budou patky a nohy dále než 2 m od hranice pozemku, ale střecha přesahuje a bude blíže než 2 m. Někde jsem četl, že se má měřit od obvodových stěn, tedy by se mělo od nosných sloupů. Díky