Odborná stavební poradna

Jak spráně rozdělit pozemek?

8.8.2018

Dobrý den, mám dotaz jak správně rozdělit pozemek a jak správně postupovat tak, aby výsledkem bylo stavební povolení. Jedná se o momentálně jeden pozemek 20x100m - při jedné 20metrové straně je veřejná komunikace, ostatní hranice jsou sousední parcely. Tento pozemek chceme rozdělit na 3 menší stavební parcely (v první třetině u veřejné komunikace již staví strýc). Vzhledem k délce pozemku 100m a požadavku stavebního úřadu: "Každý pozemek musí být napojen na veřejnou komunikaci" je 2. a 3. nenapojena. Napadlo nás, že podél pozemku "vytvoříme nějakou" komunikaci (veřejnou?, účelovou?), která by nám pomohla splnit právě požadavek stavebního úřadu. Tato cesta by byla cca 72m dlouhá, 3,5m široká, na konci by byla "točna" ve tvaru "T" pro Hasiče a byla by samostatným pozemkem. Majitelem tohoto pruhu/cesty by byli vždy všichni tři majitelé pozemků - třetinový spolumajitelé. Také by musela existovat nějaká smlouva, že podíl na této cestě je vždy spojen s vlastnictvím jednoho ze tří pozemků. Dotaz je následující: Jak tento pruh změnit na komunikaci? Jak nejlépe tento pruh klasifikovat (veřejná, účelová) aby splnil podmínky pro získání stavebního povolení na zbývajících dvou spodních třetinách? A co půdní fond a ostatní organizace - které všechny se k tomu musí vyjádřit? Předem děkuji za odpověď a přeji pěkný den, Tulek

Stavba kůlny 25m2, je potřeba povolení?

6.8.2018

Dobrý den, na pozemku určenému v úz. plánu ke stavbě venkovsého stavení plánujeme postavit menší rodinný dům. O stavební povolení jsme ještě nežádali. Je možné na pozemku nejdříve postavit kůlnu do 25m2 (dodržení všech vzdáleností od souseních pozemků apod. ? Jaké náležitosti jsou potřeba? Je nutné ohlášení o stavbě/územní souhlas od místního staveb. úřadu? Přes pozemek vede potok. Pokud dodržíme při stavbě kůlny vzdálenost 7 m na obě strany, je nutný souhlas povodí a lesů ČR? Předem děkuji za odpověď. AB

Soused nám nechce dát povolení k probourání okna z důvodu soukromí

1.8.2018

Dobrý den, ráda bych se zeptala na okno k sousedovi. Koupili jsme starší dům (všechny okna vedou dopředu, tudíž nikomu nic nevadí) jediné okno,je vzadu v domě a to je okno v koupelně. Objevili jsme zazdene okno v kuchyni, ale výhled by byl k sousedovi na zahradu (není vidět do jeho oken ani do dvora, pouze na zahradu). On nám řekl, že nám souhlas k probourani nedá, z důvodu soukromí. Chci vědět, zda máme právo vybourat okno, které tam kdysi dávno bylo a zda musím zadat o povolení souseda nebo přímo stavební úřad. Děkuji Vám za odpověď a přeji hezký den Mannová

Na stavební parcele nelze stavět kvůli plánované cestě

1.8.2018

Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, který byl inzerován jako stavební (dle územního plánu určený k zástavbě rod. domy). Před koupí jsem si nechal písemně potvrdit také stavebním úřadem. Na základě tohoto dokumentu jsem také vyřídil hypotéku a další náležitosti. Při samotné žádosti o stavební povolení se ale zjistilo, že skrze pozemek vede v územním plánu cesta a není zde možné stavět. Nepovolí to odbor územního plánování, které se od 1.1.2018 také vyjadřuje k žádosti. Jediná možnost je prý změna územního plánu. Dle bližšího zkoumání jsem zjistil, že na zmiňované cestě o 2 parcely níže ale již jiný dům stojí (před kolaudací); stejně tak na jiné parcele je v místě cesty vyvrtaná studna. Nějak se nechci smířit s tím, že zažádám o změnu územního plánu a budu x-let čekat nebo že pozemek vrátím. Místo se mi moc líbí, do pozemku už jsem něco málo zainvestoval (přípojka ČEZ), mám hotový projekt domu řešený přímo na tento pozemek atd. Mám nějaké další možnosti? Moc děkuji Jakub

Musí mít terasa zábradlí

1.8.2018

Dobrý den,kupujeme být v rodinném domě a máme terasu která nebyla oplocená.V současné době probíhá jednání se stavebním úřadem ktery shledal nějaké nedostatky(k jejich nápravě ze strany majitelů již došlo),ale zajímá mě jak je to s povinnosti zabezpečit terasu zábradlím.Zda je na to nějaká norma od jaké výšky terasy je povinné ji zabezpečit a v případě,že ano zda můžeme po majiteli zadat úhradu zábradlí které jsme si sami udělali.Terasa je vysoká od země 80cm a má 18m čtverečních. Děkuji za odpověď.

Je zapotřebí mít stavební povolení pro výstavbu příjezdové cesty k pozemku?

30.7.2018

Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku, kde v současné době stoji stará chalupa. Nemovitost bych chtěl zbourat a postavit na jejím místě RD. Problém je, že chalupa nemá příjezdovou cestu. Nicméně na hranici mého pozemku je obecní komunikace, vzdálenost vzdušnou čarou cca 55 m. Je zapotřebí mít stavební povolení pro výstavbu příjezdové cesty? Navíc pozemek přes který bych cestu stavěl je v katastru veden jako trvalý travní porost. Vadí to? Mnohokrát děkuji za odpověď

Potřebuji povolení k zazdění průchodu mězi dvěma byty?

29.7.2018

Dobrý den, vlastním dva sousední byty ve stejném patře v panelovém domě, mezi kterými jsem v dělící mezibytové stěně (nenosná konstrukce) vytvořil průzor / průchod o rozměrech 2000 x 900 mm. To podléhalo ohlášení stavby vč. statického posudku a vše bylo řádně zkolaudováno. Na katastru nemovitostí se stále jedná o 2 samostatné bytové jednotky, jelikož jsem byty právně neslučoval. Otázka zní: pokud bych se rozhodl průchod zazdít (např. z důvodu prodeje jednoho bytu), potřebuji k tomu povolení stavebního úřadu, ať už ve formě ohlášky či stavebního povolení? Děkuji předem za odpověď.

Potřebuji souhlas sousedů se stavbou bungalovu?

26.7.2018

Dobrý den, vyznáte se někdo nebo řešil s nějakým odborníkem výklad nového stavebního zákona? Podle všeho bych na svůj malý projekt rodinného bungalovu nepotřeboval souhlas sousedů. Jde mi ale o to že pozemek vedle mě je v katastru veden jako les ( i když tam roste jen křoví a terén se skalnatou půdou nenechají žádný strom pořádně vyrůst), lesy čr se při komunikaci chovají jako arbitr a odmítají dát souhlas. Soused z druhé strany postavil dům 2 metry od tohoto pozemku a po mě chtějí 15 metrový odstup, což je vzhledem k velikosti pozemku nereálné. Děkuji za rady

Přístavba zimní zahrady k rodinnému domu

25.7.2018

Dobrý den, mám dotaz k působnosti regulativů územního plánu - klientka by chtěla ke svému RD přistavět zimní zahradu/zahradní domek v místě, kde zbourala stávající dřevěnou kolnu. Kolna nebyla v KN. V územním plánu obce je regulativ 30%zastavěnosti pozemku, pozemek je malý a přístavbou by byl regulativ překročen. Jde ovšem o chalupu v původním jádru obce - ve stabilizovaném zastavěném území obce - a kolegové mi tvrdí, že regulativy platí pouze pro novou výstavbu, ne pro stabilizované území kde se má výstavba řídit zastavěností okolí. Jak to tedy je? A jaký právní předpis to upravuje? OŽP na OÚ ORP mi nechce dát kladné závazné stanovisko... Děkuji

Jaké povolení bude vyžadovat odstranění střechy na rodinném domě?

23.7.2018

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké povolení bude vyžadovat odstranění střechy na rodinném domě s jejím opětovným provedením, s tím, že se střecha nebude zvyšovat (nástavba) a nezůstane stejná jako byla střecha původní (stavební úprava), ale bude se o 0,5 m snižovat? Bude stavební úřad v tomto případě vydávat povolení umístění stavby, tedy územní souhlas či územní rozhodnutí? Pokud by střecha zůstala v původním tvaru, jsem přesvědčena o tom, že by SÚ vydal pouze souhlas s provedením stavebního záměru (stavební povolení). Děkuji