Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby

Úřad chce projektovou dokumetaci pro stavbu pergoly

15.6.2026

Dobrý den, mám dotaz ohledně stavby přístřešku (pergoly s pevnou střechou). Máme společný dům 4 rodiny. Máme u domu společnou zahradu která leží kousek od domu, respektive mezi domem a zahradou je silnice. Podle rozměru uváděných pro drobnou stavbu se vejdeme. Nicméně úřednice po nás chce vypracování projektové dokumentace od někoho kdo se tímto oborem zabývá cca 5 let a požaduje stavební povolení. Argumentuje tím že je v zákoně pro drobné stavby uváděno že bez povolení lze tento přístřešek postavit pouze u rodinného domu nebo chaty. Jak to tedy je. Děkuji za odbornou radu. Přikládám foto našeho pozemku.

Oplocení lesního pozemku

26.4.2025

Dobry den, premyslime o koupi chatky, ktera je vsak umistena na lesnim pozemku. Chatka ma cislo evidencni a je zapsana v KN. Pozemek je soucasti prodeje a je oploceny. Historicky tak vzdy byval. Momentalne je plot dost poboreny a je nutna oprava. Majitel nam sdelil, ze oprava plotu je v poradku, ze u pozemku, ktery je historicky oploceny je to ok. Vsude jsem se docetla, ze lesni pozemky nesmi byt oploceny, tak se trochu bojim, aby nam do budoucna nekdo nemohl naridit jeho odstraneni. Mate s tim nekdo zkusenost? Dekuji (Budu se casem doptavat na urade o moznost vyjmuti pozemku z lesniho porostu... Bohuzel i v UP je vedeny jako lesni porost???????)

Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy bez povolení

6.3.2025

Dobrý den, rádi bychom postavili drobnou stavbu podle nového stavebního zákona, na pozemku s rodinným domem, bez stavebního povolení. Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy, bez podsklepení, výška do 5m, okna, dveře, účel kůlna(dílna), bez WC, vody, topení. Splňovala by všechny vzdálenosti, územní plán, procenta pro vsakování vody... Rádi bychom udělali dvojkrídlové dveře pro možnost vynesení větších konstrukcí vlastnoručne vyrobených (zahradní, nábytkové a podobně) tj. šířka otvoru cca 3m, výška standardní 2 metry. Neplánujeme to jako garáž, auto se tam parkovat nebude. 1.) Je takovou stavbu možné realizovat jako drobnou stavbu? 2.) Pokud ano, chápeme, že musíme mít stavební dozor pri stavbě svépomocí, neautorizovaný - co to přesně znamená bez autorizace? Stačí zedník s výučním listem, nebo dozor musí i tak mít V3 vzdělání v oboru nebo maturitu + 3 roky praxe? 3.) A poslední dotaz, jak se pak realizuje zápis do katastru nemovitostí? Stačí zákresy se situací na pozemku a vizualizace? Nebo jsou potřebné i jiné náležitosti? Předem děkuji za odpovědi a přeji krásný den m.

Předělání garáže na rodinný dům

12.2.2025

Dobrý den, Mám otázku ohledně přestavby, máme se ženou na našem stavebním pozemku garáž (100m2) jedna stěna garaze stoji na hrane pozemku se sousedem. Soused má barák úplně stejným způsobem a stoji před naší garáží resp vidíme jednu jeho stěnu domu z našeho pozemku. Garáž a dum nejsou nijak propojeny dřív takhle prostě stavet šlo že nemuseli být rozestupy od hranic pozemku. Moje otázka tedy zní, jde nějak předělat garáž na rodinny dum? Resp. Dostavit klasickou střechu s nějakým polovičním patrem a upravit spodek ? Nebo to je z hlediska stavebního povolení stopka jelikož je garáž na hrane pozemku? Děkuji za případnou odpověď.

Potřebuji stavební povolení pro stavbu velké voliery?

23.9.2024

Dobrý den, Máme garáž kolem které je betonový chodník cca 60cm široký. Uvnitř té garáže bych rád umístil ubikaci s ptactvem (taková místnost v garáži, přilehlá na stěnu s okny) tak, že by ubikace byla přilehlá u oken, ze kterých by ptáci mohli vylétnout ven. Z venkovní strany těch oken bych rád přestavěl volieru v2,4m š4,5m d2,5m. tak, aby byla napojena na stěnu garáže a ze spodu by byl betonový základ, jako bývá u plotů. Tento základ bych napojil na zmíněný chodník kolem budovy. Je na to potřeba stavební povolení? Případně, co všechno by bylo potřeba, aby byl tento tah legislativně v pořádku? Děkuji.

Potřebuji pro garáž do 40m2 stavební povolení?

12.9.2024

Dobrý den, v souvislosti s legislativní úpravou nového stavebního zákona platného od 01.07.24 bych Vás požádal o sdělení, zda garáže do 40m2 a výškou do 5m2 potřebuji stavební povolení či ohlášení? Dá se tato stavba začlenit do tzv. drobných staveb, které toto nevyžadují nebo se jedná o tzv. jednoduché stavby, které vyžadují tzv. zrychlené řízení? Součástí této garáže by byly i skladovací prostory. Děkuji za odpověď.

Jak opravit nesrovnalosti v katastru nemovitostí?

23.7.2024

Dobrý dne, máme starý dum, původně postaven 1905 a prošel po válce rekonstrukcí, kdy byla odstraněna nějaká drobna stavba (pravděpodobně nějaké společné záchody nebo tak něco) a zároveň byla postavena stavba sloužící historicky jako garáž (nyní kůlna, vešla se tam naposledy tak škoda 105). V katastru nemovitostí je však uvedena původní stavba a naopak garáž v katastru chybí. Jak to řešit? Máme nějaké staré půdorysy některé nemají uvedena data. Děkuji za odpověď. Streitova

Je nutné mít garáž zapsanou v katastru nemovitosti?

10.4.2024

Dobrý den, pořídil jsem klasickou plechovou garáž 16m2 na vlastním pozemku 16m2. Garáž je v řadě dalších garáží. Pozemek je veden jako ostatní plocha / jiná plocha. 1) Je nutné mít takovou garáž zapsanou v KN jako stavba = garáž ? Některé sousední garáže to tak mají, jiné nikoliv. 2) Vzhledem ke stavu garáže bych jí chtěl nahradit novou montovanou garáží ze stejným půdorysem, jen o 0,5m vyšší. Je nutné povolení/ohlášení/souhlas sousedů/... ? Děkuji.

Co vše potřebuji pro zvětšení garáže?

20.2.2024

Dobrý den, máme na pozemku garáž, která je v katastru vedena na kůlna. A tuto garáž bychom chtěli zvětšit. Již nyní má přes 20m2, takže určitě konečná velikost přesáhne 25m2. Zvětšení garáže bychom chtěli provést svépomocí. Co vše k tomu budeme potřebovat? Co jsme vyčetli, tak stavební povolení, vč. projektové dokumentace + zajistit stavební dozor a stavbyvedoucího? Je to opravdu nutné, když budeme prakticky posouvat dvě stěny a poté samozřejmě dělat novou střechu? Dále by mě zajímalo, zda je potřeba nějaký souhlas sousedů, kdyz garáž je pár cm od jejich pozemku. Je to takto již mnohi let a v katastru je to zapsané. Sousedi nemají na tuto naši stranu žádná okna, jen stěnu domu. Děkuji

Rekonstrukce chaty na lesním pozemku

11.4.2023

Dobrý den.

Před několika lety jsou koupil chatu na kraji města která je i s dalšíma chatama na pozemku Lesů ČR. Bohužel i pozemek pod chatou je Lesů ČR (Lesy ČR odmítají pozemek odprodat). Dle územního plánu se jedná o lesní plochu a v katastru je plocha pod chatou vedena jako "lesní pozemek, na kterém je budova". Když jsem chatu kupoval tak mi na úřadě řekli, že je to nezastavitelné území a na chatě můžu dělat pouze udržovací práce. Bohužel je chata v dost velkém svahu a začala praskat přístavba a i celkově se nejedná zrovna o moc povedenou dřevostavbu a nejlepší by bylo chatu zboural a postavil novou-zděnou s pořádnýma základama. To ale bohužel neprojde přes úřady. Jsou jiné možnosti jak udělat nějakou zásadní rekonstrukci nebo chatu kompletně přestavět? Přece tam nenechám zchátrat chatu v dost vysoké hodnotě jen kuli územnímu plánu a byrokracii .....