Dobry den, premyslime o koupi chatky, ktera je vsak umistena na lesnim pozemku. Chatka ma cislo evidencni a je zapsana v KN. Pozemek je soucasti prodeje a je oploceny. Historicky tak vzdy byval. Momentalne je plot dost poboreny a je nutna oprava. Majitel nam sdelil, ze oprava plotu je v poradku, ze u pozemku, ktery je historicky oploceny je to ok. Vsude jsem se docetla, ze lesni pozemky nesmi byt oploceny, tak se trochu bojim, aby nam do budoucna nekdo nemohl naridit jeho odstraneni. Mate s tim nekdo zkusenost? Dekuji (Budu se casem doptavat na urade o moznost vyjmuti pozemku z lesniho porostu... Bohuzel i v UP je vedeny jako lesni porost???????)
V každém případě bych prostudoval územní plán v místě stavby. Je důležité, jak je plocha v územním plánu vedena. Oplocení v zastavitelné ploše nebo v zastavitelné ploše nepodléhají stavebnímu zákonu až do výše 2 m (podle přílohy č. 1 nového stavebního zákona 283/2021 Sb. jde o drobnou stavbu).
Ovšem vaše budoucí chatka může být v územním plánu skutečně zakreslena v ploše lesních pozemků a tam je potřeba dát pozor. Zde připomínám, že lidi zaměňují jak je pozemek uveden v katastru nemovitostí a do jaké plochy je zahrnut v územním plánu. Pro posouzení jakou stavbu lze realizovat je rozhodující územní plán !!!!!
A teď k vašemu budoucímu plotu. Ten totiž nemusí být legální a pak i oprava by mohla být problém. Černé stavby se nepromlčují a jestli plot byl zřízen nelegálně na lesním pozemku, stále je nelegální a nelze jej ani opravovat.
Na toto bych se písemně dotázal vašeho stavebního úřadu a to dopředu, než tu stavbu koupíte. Ať nekupujete zajíce v pytli….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec