Sdílet
 
Realitní kanceláře

20% prodávaných nemovitostí je zatíženo exekucí

Datum vydání: 02.12.2011 | autor:

Přibývá dražeb rodinných domů a bytů. Celkově se počet dražeb jakýchkoli nemovitostí letos rozrostl oproti loňskému roku o 27%, proběhlo již 3.200 dražeb (zdroj: Centrální adresa). Množství dražeb majetku roste poslední dva roky (loni jich proběhlo 2.340), nejčastěji jsou důvodem nesplácené hypotéční a spotřebitelské úvěry, novinkou jsou i nesplácené půjčky stavebních spořitelen.  

Bytový dům Bytový dům
Bytový dům
Celková odhadní cena nemovitostí, které se letos již ocitly v nedobrovolných dražbách, činí 1,4 miliardy korun, loni se vydražily nemovitosti celkem za 1,76 miliard. Zatímco dobrovolné dražby stouply letos razantně, celkem již 6,6 miliard korun (loni to bylo celkem 4,6 miliard korun). Z toho je patrné, že věřitelé se raději vyhýbají dražbám nedobrovolným, jelikož na nich výrazně prodělají. Vydražená cena se u nedobrovolných dražeb pohybuje průměrně ve výši 2/3 odhadní ceny tržní, zatímco u dobrovolných dražeb jde letos o cca 90% tržní ceny (loni 80%). Šance na prodej nemovitosti v dobrovolné dražbě je však logicky nižší, neprodá se ani polovina nabízených nemovitostí.

Zatímco nedobrovolné dražby jsou velmi výhodnou investiční příležitostí, ušetřit 1 milión ze tří či pořídit byt v odhadní tržní hodnotě 1.000.000 korun (skutečná může být i vyšší) za pouhých 700.000 korun je lákavé. A také se nedobrovolných dražeb účastní především investoři, kterým se při porovnání cen tolik nevyplatí nakupovat na realitním trhu, kde raději vyčkávají na jejich propady. Zatímco dražeb dobrovolných se nejčastěji účastní koncoví uživatelé. Výjimkou však nejsou ani kupující, kteří takzvaně „očistí portfólio“ a prodají je dál, za výhodnější cenu.
Bytový dům Bytový dům
Bytový dům
Po možnosti dobrovolných dražeb sahají nejčastěji lidé, kteří se dostali do finančních problémů (exekuce z dluhů ze zdravotního a sociálního pojištění, služeb mobilních operátorů, pokut, ale také nemožnost splácení hypotéky či půjčky ze stavebního spoření). Odborníci přitom předpokládají kumulování nesplácených hypoték a půjček u stavebních spořitelen už v příštím roce.

Tolik o dlužnících. Pro kupce nemovitostí jsou však alarmující následující čísla: 20% všech dnes nabízených nemovitostí je zatíženo exekucí a dalších 20% nemovitostí zástavou (zástavním právem banky či stavební spořitelny). V pořádku (tzv. čistých) je tedy jen 60% ze všech prodávaných nemovitostí. Menší nemovitosti, nejčastěji rodinné domky a byty, přitom kupují především jejich koncoví uživatelé. A právě zadlužená nemovitost se může objevit v nabídce těch horších realitních kanceláří a přinést kupujícím nemalé problémy, pokud je zatížena exekucí či zástavou banky. Zjistit něco takového po uhrazení byť jen zálohy, či to zjistit až po koupi na katastru nemovitostí, je velmi nepříjemná, pro mnohé až likvidační záležitost.

Čísla jsou pesimistická i pro realitní kanceláře, těžko se nyní prodávají především nové byty a předpokládá se, že budou koncoví zájemci o nemovitosti dál šetřit. Nabídka na trhu s byty je již dnes 3 krát vyšší než poptávka a to nejsou pro realitní makléře zrovna dobrá čísla. Na druhou stranu ale rostou investice do nemovitostí určených ke komerčnímu využití. 

Zdroj: E15.cz, prvnizpravy.cz
Zdroj fotografií: www.shutterstock.com
Novostavba bytového domu
Novostavba bytového domu
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "20% prodávaných nemovitostí je zatíženo exekucí"

Buďte první a napište komentář k  "20% prodávaných nemovitostí je zatíženo exekucí"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE