Pokud kupujete nemovitost, vyčkejte s oslavami raději až po konečném převzetí. Příběh z jedné inspekce nemovitosti ukazuje, že konečná přejímka může vypadat jinak, než jak jste si ji představovali.
Starší manželský pár kupoval byt v pražských Vysočanech. Ještě před koupí si pozvali inspektory nemovitostí, aby byt prověřili a zjistili případné stavební a technické nedostatky a závady. „Byt nebyl z hlediska stavebně-technického v nikterak špatném stavu. Jednalo se o starší nemovitost, nalezli jsme zde tedy závady, které jsou pro starší zástavbu typické, ale nešlo o nic závažného – starší, ale funkční elektroinstalace, opotřebené vybavení a podlahy, stěny a stropy k renovaci,“ popisuje Ing. František Valeš ze společnosti Nemoinspekt, která inspekci prováděla. Manželé se domluvili s původním majitelem, že v bytě zůstane vestavěný nábytek. Byt byl v době prodeje zároveň pronajímán a nájemník nebyl zcela nadšen z toho, že se bude muset odstěhovat. Byl však přítomen u celé inspekce nemovitosti a byl seznámen s dohodou mezi původním a novým majitelem. „V rámci této zakázky jsme asistovali i u konečného převzetí bytu. Musím říci, že v naší praxi vídáme hodně kuriózní záležitosti. Ale to, s čím jsme se setkali právě u tohoto převzetí, to bylo i pro nás docela překvapující,“ nevychází z údivu František Valeš.
Původní stav - Koupelna s šachovnicovým obkladem
Původní stav - Kuchyň byla starší, ale funkční
Už při příchodu bylo zřejmé, že se byt od jejich poslední návštěvy výrazně změnil. Všude byla špína, ale především v bytě v té chvíli chybělo vše, co se dalo odmontovat. Již ve vstupní hale bylo patrné, že bylo zasahováno do elektroinstalací. „Chyběly všechny jističe, v bytě nebyla jediná zásuvka ani vypínač. Vnitřky zásuvek byly navíc úmyslně poničené,“ začíná vyjmenovávat inspektor z Nemoinspektu a pokračuje „bylo také kompletně vytrhané topení, tedy radiátory, trubky, ale byl odmontován i kotel na ohřev vody a na topení, chyběly kličky od oken a všechny dveře.“ Snad nejhůře však dopadla kuchyň a koupelna. Nájemník kromě vany odmontovat veškeré koupelnové vybavení. Umyvadlo, koupelnový žebříkový radiátor, přívod na pračku, vana byla poničená a znečištěná, byla vytrhaná i bodová světla ve stropě. „Navíc jsme po chvíli zjistili, že ve všech odpadech v koupelně, kuchyni, ale také v trubkách topení je nastříkaná montážní pěna,“ dodává Valeš. Poničené vybavení se týkalo i kuchyně. Byla odmontovaná kuchyňská linka, digestoř i všechny poličky.
Při přejímce - Zásuvky byly vytrhané a poničené ve všech pokojích bytu
Všechny trubky byly znehodnocené montážní pěnou
Původní kotel pro ohřev vody a vytápění
Nájemník se nebál ani demontáže plynového kotle
Poničené jističe
Při přejímce - V koupelně bylo vytrhané i stropní bodové osvětlení
Na základě detailní dokumentace, která byla během celého procesu prodeje inspektory vytvářena, přebral všechny náklady spojené s uvedením bytu do stavu před realizací transakce prodávající. Tyto náklady se vyšplhaly na téměř 200 tisíc korun a prodávající je bude po bývalém nájemníkovi vymáhat. Inspekce nemovitostí tedy nemusí být přínosná jen při samotném stavebně-technickém prověření, ale své odůvodnění si najde během celého procesu prodeje, tedy i při závěrečné přejímce nemovitosti. Více informací na www.nemoinspekt.cz
V koupelně nezbylo kromě vany nic
Zdevastovaná kuchyň
Znečištěná a poničená vana
O společnosti:
Technickou odbornost společnosti Nemoinspekt zajišťují zkušení odborníci z oblasti stavebnictví. Všichni absolvovali vysoké školy stavebního směru (ČVUT, VUT) a při následné mnohaleté praxi se věnovali například posuzování a realizaci staveb ve funkci technického dozoru i zástupce investorů, práci v předním architektonickém studiu, nebo autorskému projektování a realizacím rekonstrukcí. V současné době společnost sdružuje více než 30 inspektorů po celé České republice a může tak poskytnout služby klientům ve všech krajích. Všichni inspektoři mají při výkonu své profese k dispozici kvalitní měřicí zařízení a dokonale znají a respektují metodiku pro odborné prověření nemovitosti. Společnosti je členem Asociace inspektorů nemovitostí.
