Sdílet
 

Když se přejímka nového bytu stane noční můrou

Datum vydání: 04.11.2014 | autor:

Pokud kupujete nemovitost, vyčkejte s oslavami raději až po konečném převzetí. Příběh z jedné inspekce nemovitosti ukazuje, že konečná přejímka může vypadat jinak, než jak jste si ji představovali.

Původní stav - Koupelna s šachovnicovým obkladem Původní stav - Koupelna s šachovnicovým obkladem
Původní stav - Koupelna s šachovnicovým obkladem
Původní stav - Kuchyň byla starší, ale funkční Původní stav - Kuchyň byla starší, ale funkční
Původní stav - Kuchyň byla starší, ale funkční
Starší manželský pár kupoval byt v pražských Vysočanech. Ještě před koupí si pozvali inspektory nemovitostí, aby byt prověřili a zjistili případné stavební a technické nedostatky a závady. „Byt nebyl z hlediska stavebně-technického v nikterak špatném stavu. Jednalo se o starší nemovitost, nalezli jsme zde tedy závady, které jsou pro starší zástavbu typické, ale nešlo o nic závažného – starší, ale funkční elektroinstalace, opotřebené vybavení a podlahy, stěny a stropy k renovaci,“ popisuje Ing. František Valeš ze společnosti Nemoinspekt, která inspekci prováděla. 

Manželé se domluvili s původním majitelem, že v bytě zůstane vestavěný nábytek. Byt byl v době prodeje zároveň pronajímán a nájemník nebyl zcela nadšen z toho, že se bude muset odstěhovat. Byl však přítomen u celé inspekce nemovitosti a byl seznámen s dohodou mezi původním a novým majitelem. 

„V rámci této zakázky jsme asistovali i u konečného převzetí bytu. Musím říci, že v naší praxi vídáme hodně kuriózní záležitosti. Ale to, s čím jsme se setkali právě u tohoto převzetí, to bylo i pro nás docela překvapující,“ nevychází z údivu František Valeš.
Při přejímce - Zásuvky byly vytrhané a poničené ve všech pokojích bytu Při přejímce - Zásuvky byly vytrhané a poničené ve všech pokojích bytu
Při přejímce - Zásuvky byly vytrhané a poničené ve všech pokojích bytu
Všechny trubky byly znehodnocené montážní pěnou Všechny trubky byly znehodnocené montážní pěnou
Všechny trubky byly znehodnocené montážní pěnou
Už při příchodu bylo zřejmé, že se byt od jejich poslední návštěvy výrazně změnil. Všude byla špína, ale především v bytě v té chvíli chybělo vše, co se dalo odmontovat. Již ve vstupní hale bylo patrné, že bylo zasahováno do elektroinstalací. „Chyběly všechny jističe, v bytě nebyla jediná zásuvka ani vypínač. Vnitřky zásuvek byly navíc úmyslně poničené,“ začíná vyjmenovávat inspektor z Nemoinspektu a pokračuje „bylo také kompletně vytrhané topení, tedy radiátory, trubky, ale byl odmontován i kotel na ohřev vody a na topení, chyběly kličky od oken a všechny dveře.“

Snad nejhůře však dopadla kuchyň a koupelna. Nájemník kromě vany odmontovat veškeré koupelnové vybavení. Umyvadlo, koupelnový žebříkový radiátor, přívod na pračku, vana byla poničená a znečištěná, byla vytrhaná i bodová světla ve stropě.
„Navíc jsme po chvíli zjistili, že ve všech odpadech v koupelně, kuchyni, ale také v trubkách topení je nastříkaná montážní pěna,“ dodává Valeš. 

Poničené vybavení se týkalo i kuchyně. Byla odmontovaná kuchyňská linka, digestoř i všechny poličky.
Původní kotel pro ohřev vody a vytápění Původní kotel pro ohřev vody a vytápění
Původní kotel pro ohřev vody a vytápění
Nájemník se nebál ani demontáže plynového kotle Nájemník se nebál ani demontáže plynového kotle
Nájemník se nebál ani demontáže plynového kotle
Poničené jističe Poničené jističe
Poničené jističe
Při přejímce - V koupelně bylo vytrhané i stropní bodové osvětlení Při přejímce - V koupelně bylo vytrhané i stropní bodové osvětlení
Při přejímce - V koupelně bylo vytrhané i stropní bodové osvětlení
Na základě detailní dokumentace, která byla během celého procesu prodeje inspektory vytvářena, přebral všechny náklady spojené s uvedením bytu do stavu před realizací transakce prodávající. Tyto náklady se vyšplhaly na téměř 200 tisíc korun a prodávající je bude po bývalém nájemníkovi vymáhat.

Inspekce nemovitostí tedy nemusí být přínosná jen při samotném stavebně-technickém prověření, ale své odůvodnění si najde během celého procesu prodeje, tedy i při závěrečné přejímce nemovitosti.

Více informací na www.nemoinspekt.cz
V koupelně nezbylo kromě vany nic V koupelně nezbylo kromě vany nic
V koupelně nezbylo kromě vany nic
Zdevastovaná kuchyň Zdevastovaná kuchyň
Zdevastovaná kuchyň
Znečištěná a poničená vana Znečištěná a poničená vana
Znečištěná a poničená vana

O společnosti:

Technickou odbornost společnosti Nemoinspekt zajišťují zkušení odborníci z oblasti stavebnictví. Všichni absolvovali vysoké školy stavebního směru (ČVUT, VUT) a při následné mnohaleté praxi se věnovali například posuzování a realizaci staveb ve funkci technického dozoru i zástupce investorů, práci v předním architektonickém studiu, nebo autorskému projektování a realizacím rekonstrukcí. V současné době společnost sdružuje více než 30 inspektorů po celé České republice a může tak poskytnout služby klientům ve všech krajích. Všichni inspektoři mají při výkonu své profese k dispozici kvalitní měřicí zařízení a dokonale znají a respektují metodiku pro odborné prověření nemovitosti. Společnosti je členem Asociace inspektorů nemovitostí.
NEMOinspekt s.r.o.

NEMOinspekt s.r.o.

Praha, Podolí, Na Zlatnici 186/15, 14700
Tel: 730 193 333
Web: http://www.nemoinspekt.cz
E-mail: info@nemoinspekt.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

NEMOinspekt s.r.o.

Praha, Podolí, Na Zlatnici 186/15, 14700
Tel: 730 193 333
Web: http://www.nemoinspekt.cz
E-mail: info@nemoinspekt.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Když se přejímka nového bytu stane noční můrou"

Buďte první a napište komentář k  "Když se přejímka nového bytu stane noční můrou"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE