Sdílet
 

Pět let v nejistotě? K prodeji nemovitosti si raději přizvěte inspekci!

Datum vydání: 27.05.2014 | autor:

Nový občanský zákoník přinesl významné změny v oblasti realitních transakcí. Jednou z nich je povinnost prodávajícího informovat kupující stranu o všech skutečnostech, jež se týkají stavu nemovitosti. Skryté vady pak kupující může reklamovat až po dobu pěti let od její koupě. V minulosti bylo přitom možné reklamaci uplatnit jen do šesti měsíců.

Poškozeným soklem proniká vlhkost do obvodového zdiva pod terénem Poškozeným soklem proniká vlhkost do obvodového zdiva pod terénem
Poškozeným soklem proniká vlhkost do obvodového zdiva pod terénem
„Prodloužením lhůty byla výrazně posílena práva kupujícího. Prodávající straně však nový zákon ukládá mnohem větší zodpovědnost za stav nemovitosti,“ upozorňuje Ing. Pavel Štáf, člen představenstva Asociace inspektorů nemovitostí (AIN).

Kupujícímu navíc změna dává do ruky poměrně účinnou zbraň, jak se z obchodu v průběhu pětileté lhůty vyvléci. „Může například dojít ke změně situace na trhu, jako v roce 2008, a ceny nemovitostí prudce klesnou,“ uvádí příklad Pavel Štáf. „Nový majitel pak logicky začne přemýšlet, jak z nevýhodné transakce vycouvat. Jeho šancí může být soudní spor s bývalým majitelem s tím, že nebyl předem o stavu nemovitosti dostatečně informován,“ dodává. Situace ale nemusí být tak dramatická, kupující si může koupi po čase jednoduše rozmyslet, či si vyhlédnout jinou nemovitost a obrátit se na soud se stejným argumentem.
Degradace polyuretanové pěny v důsledku nesprávné monáže balkonvých dveří Degradace polyuretanové pěny v důsledku nesprávné monáže balkonvých dveří
Degradace polyuretanové pěny v důsledku nesprávné monáže balkonvých dveří
Řešením, jak se po prodeji vyhnout těmto nepříjemnostem, reklamacím nebo dokonce soudnímu sporu, je provedení kvalitní inspekce nemovitosti. „Nechá-li prodávající vypracovat při koupi posudek a s jeho závěry seznámí kupujícího, může to významně zlepšit jeho postavení při případných sporech,“ domnívá se JUDr. Tomáš Hübner z advokátní kanceláře Hübner, Marek, Plewa, Vojáček. „Jen obtížně si potom lze představit úspěšnost námitek kupujícího, že byl prodávajícím nedostatečně informován o stavu nemovitosti, nebo že mu prodávající nějaké vady záměrně zatajil,“ doplňuje JUDr. Tomáš Hübner. 
 
V současnosti je na českém trhu několik vůdčích firem, které se inspekcí nemovitostí zabývají, a které jsou sdruženy v profesní Asociaci inspektorů nemovitostí (AIN). Asociace za každého svého člena garantuje, že poskytuje služby na takové odborné i etické úrovni, jaké jsou na obor a jeho metodiku kladeny. Zaručuje také patřičnou úroveň znalostí inspektora.
Vlhkost zdiva způsobená vzlínající vodou Vlhkost zdiva způsobená vzlínající vodou
Vlhkost zdiva způsobená vzlínající vodou
AIN hájí zájmy všech účastníků realitních transakcí. „Snažíme se přispívat k omezení počtu nespokojených kupujících i prodávajících. Naším cílem je kvalitní realitní trh, kdy ani jedna strana z účastníků není v nevýhodě či nepodstupuje nadměrná rizika,“ uzavírá Ing. Pavel Štáf.

Více informací naleznete na www.ain.cz.

O Asociaci inspektorů nemovitostí:

Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) sdružuje kvalifikované odborníky, kteří v České republice vykonávají inspekce nemovitostí. Jejím cílem je podporovat a zvyšovat kvalitu trhu na poli inspekcí nemovitostí, garantovat odbornost a nezávislost svých členů, prověřovat a zdokonalovat jejich znalosti. 
Katastrofický scénář - porušená nosná konstrukce domu Katastrofický scénář - porušená nosná konstrukce domu
Katastrofický scénář - porušená nosná konstrukce domu
Nebezpečná azbestová krytina a okapy, které již zjevně dosloužily Nebezpečná azbestová krytina a okapy, které již zjevně dosloužily
Nebezpečná azbestová krytina a okapy, které již zjevně dosloužily
Když na ploché střeše již začínají růst stromy Když na ploché střeše již začínají růst stromy
Když na ploché střeše již začínají růst stromy
NEMOinspekt s.r.o.

NEMOinspekt s.r.o.

Praha, Podolí, Na Zlatnici 186/15, 14700
Tel: 730 193 333
Web: http://www.nemoinspekt.cz
E-mail: info@nemoinspekt.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

NEMOinspekt s.r.o.

Praha, Podolí, Na Zlatnici 186/15, 14700
Tel: 730 193 333
Web: http://www.nemoinspekt.cz
E-mail: info@nemoinspekt.cz

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Pět let v nejistotě? K prodeji nemovitosti si raději přizvěte inspekci!"

Buďte první a napište komentář k  "Pět let v nejistotě? K prodeji nemovitosti si raději přizvěte inspekci!"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE